房地产行情分析指标,房地产市场行情分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行情分析指标的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行情分析指标的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产市场如何衡量房产的价值？

房产市场如何衡量房产的价值？

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其实关于房子价值这个问题一直以来都是一个难题，毕竟房子本身的价值很好估算，无非就是各种成本加上合理的盈利空间，但问题是附加在房子身上的其他***的价值很不好计算，例如学校***、医院***、环境***，这些都是没有标准单位的价格，那么房子的价值该怎么衡量呢？

在笔者看来，市场交易本来是衡量房子价值最好的方法，只要房子的价值能够得到大家的承认那么他就值这个价格，但很可惜的是因为中国的楼市太特殊了，因为炒房者的炒作房价已经脱离了真正的价值水平，在这样的情况下房子价值都是虚***的。

所以到现在为止对于房子的价值问题都没有一个合理的衡量方法，只有等到房子真正的回归到居住属性之后，跟其他的乱七八糟的东西剥离之后，房子的价值才能有办法衡量出来，到时候房子的价值就是各种成本加上一定的合理的盈利空间。

房子价值主要体现在五点

一城市竞争力

如果是一线城市，房子价值会上涨空间比较大！因为流动人口多，固定人口多，需求自然大，购买力比较强👍！城市在竞争过程中，会体现在适不适合居住！当地的气候和环境，商业氛围，当地人才计划，当地高校数量和教育***的支持！当地城市规划，对于房子价值比较大！因为城市在对外宣传过程中，一定会贴标签！每个城市都有自己的标签，关键是这个标签会不会被当很多人知晓和了解！城市比较有竞争力，吸引人才相对来说比较容易，教育***丰富，人才比较多，配套比较完善，法律比较健全，扶持人才***比较完善，自然环境保护比较好，人文环境建设比较好，社会风气比较好！这些因素，对于房价都能起到保值增值的作用！

二流动价值

房子的流动性，不容小觑！房子如果没有流动性，基本是一潭死水，根本无法存活！房子的流动性主要指房子能够在商业机构得到认可和价值体现出来！具体一点说，如果你缺钱，你有房子，无论按揭还是全款，银行都愿意借钱给你，并且很放心的借给你！银行的利息是所有金融机构成本最低，压力最小的！银行对于房子会有自己一套评估机制和审核机制和放款机制和贷后审核机制和风险评估机制等等！关键是房子好出租好卖，也是一个非常好的属性如果你买的房子，除了自己喜欢，银行不喜欢，出租难，售卖难！你说这房子价值如何体现呢？房子溢价如何高呢？房子好出租说明，位置还可以！房子好卖说明，流动性强！

三换手率

房子换手率是自己房子出手容易不容易！有的房子，卖五年了还卖不掉！为什么呢？一配套不齐全二除了自己喜欢其他人都不喜欢！我还见过，房子买的时候100万，降价降到75万卖不掉，全新家具家电全送，都没有人问津！想想都可笑

四附加价值

房子附加价值学区房和户口问题

学区房的地位不言而喻！房子破不怕，关键能上好学校，家长愿意买单！家长宁愿舍弃大房子，也愿意买一个老破小的学区房！

判断房产的价值，房地产估价师就是专门干这事的。

房产的估值有很多种方法，其中有一种类似租售比的方法是＂收益还原法＂：通过计算房子的净收益（租金减去税费、维修等），利用收益率、收益时间来算出房子价值。最简单的例子就是银行存款，例如现在一年定期利率是2％（收益率），您的存款到一年（收益时间）后获得2万元利息（净收益），那么您存在银行的本金就是100万。

租售比（年租金净收入／房产价值）就相当于银行利率（收益率），这个数值不是固定值，只是各地不同的调查结果，有些是1／20，也可能是1／50。如果说，有地方房屋的租售比数值比银行一年定期利率还低，这些地方的楼价是不是有[_a***_]？

另外的估价方法还有成本法：土地＋建安费＋税＋利润等，现在用以上两种方法都有相当难度：收益率低、利润高。

反而比较靠谱的方法是比较法，就是看相同区域、条件相当的房子成交价然后作适当的调整。

不过，在＂面粉贵过面包＂的时候，还得看估价师的调整，因为估价，从某个角度说，也是一门艺术。

到此，以上就是小编对于房地产行情分析指标的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行情分析指标的1点解答对大家有用。