房地产未来理性分析,房地产未来理性分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产未来理性分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产未来理性分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 回归居住理性，房地产黑铁时代，是谁的苦日子？
2. 房价会因未来两三年内即将出台的房产税而趋于理性回落吗？
3. 日趋理性的房产市场，刚需是否能够入市购房了呢？

回归居住理性，房地产黑铁时代，是谁的苦日子？

开发商真着急了！[捂脸][捂脸]房产销售公司几百号经纪人，从去年8月至今年2月份六个多月一共才卖出去三套房，一直在亏损状态！[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]现在上车必套牢，你抄它底，他抄你家！[晕][晕]

回归居住理性，房地产黑铁时代，当然是地产商的苦日子和炒房客的苦日子来了！

在全国房地产供大于求的大背景下，现在的房价又居高不下，泡沫之大，与现在刚需的三五千元的收入形成反差！住房越建越多，人口越来越少！刚需挺了那么多年了都买不起，只能再耐心等待几年。房价有如日中天，也会有日落西山，世界经济风云变幻，危机重现！老百姓挣钱越来越难，维持正常生活都难，哪来闲钱买房？

炒房客不会高价接盘！

刚需更买不起高价房！

地产商的苦日子还在后头！多套房子的炒房客也会展转难眠！

房价会因未来两三年内即将出台的房产税而趋于理性回落吗？

理性？什么是理性？任何的税收都是劫贫济富，房产税哪怕只收房产估价的1%，北上广三环以内将没有原住民！税前你没收入了还可以住在父母留下的房子里，税后你没收入了你连父母留下的房子都保不住！房产税只会进一步区分阶层，未来富人区和贫民窟将泾渭分明！别只看别人收税稳定房价，真那么美丽就不会有人露宿街头了！

谁告诉你的未来两三年要出台房产税了？还有，上海和重庆是我国的房产税试点城市，耽误房价上涨了吗？你再观望房价又翻一番了，既然想买就赶快出手，不要再犹豫了……同意我观点的朋友们请关注我，谢谢大家。

房地产税已经提了很多年了！

从2012年开始，只有2017年两会没有提到过，但当年5月人大常委会也提了。

每年都在推进房地产立法工作，但就是没看到什么实质性的进展。

毕竟全民对此寄予厚望，希望通过房地产税来抑制投机炒作。

至于是哪一天呢？可能五年，八年后，谁也说不定。

但短期几年内肯定没戏。

以后大家也别关心这事了。等真的要出来那天再去讨论吧。

理由有几条：

第一、因为经济在下滑，而全国的趋势是减税，房地产税征的少的话，又征不了几个钱，地方积极性也不高，还不如卖一块地赚的多，一块地随随便便就是数十亿。

我查了一下上海2019年房产税才55.7亿，而上海一年卖地收入是多少呢？2418亿！

房产税不是那么容易出台的，首先，房产税这个东西是资本主义国家特有的，人家地是个人的，所以要交税。我们是社会主义国家，地是国家的，怎么征税？其次，土地拍卖和出让金这些，房地产公司在办5证的时候就已经缴纳过了。也就是说我们买房的一部分钱就包括了土地证的钱。个人推测房产税会以两种情况出现，1，土地私有制，即交过房产税后，此土地变为私有。这个可能性不大，因为违背了社会主义土地公有制度。2，降低土地交易费用，降低房价，将原本的土地证免费，变为70年逐年缴纳。这个有可能，既不违背土地公有制，又能降低房价，减少民众压力。但这种其实不好实施，已经卖出的土地和已经卖出的房，不仅无法收上来房产税，可能还要退一部分钱。因为之前买的房子，土地税占多少谁也说不清。

房价会不会因为房产税而回落，需要我们先了解一下出台房产税的目的：

第一，用房产税部分代替土地财政。很多城市不断扩大城区范围，通过征地卖地获得地方财政收入，但是现在已经到了瓶颈区。首先国家会保护18亿亩耕地红线，然后就是过度开发供需早晚失衡。另外许多大城市的土地开发利用已经接近尾声，但又不能无节制的集体土地国有化，因此土地税源会逐渐枯竭，只能用新的税种代替。第二，房住不炒，可以把房产税作为一种手段增加持有者成本，遏制炒房，使房产投资逐渐理性化。

我们可以得出结论，房产税首先不是为了降房价，而是为了开拓地方***的新税源。但是其确实对房价有影响作用，主要就是投机功能被遏制，炒房会逐渐绝迹。

房产税怎么开征，对谁开征还没有定论，可以肯定的是只有在稳定的市场中才是全面开征的时机，开征绝对不会大幅降低房价，因为这对我国经济的伤害是巨大的。它对房地产的影响是逐步展开的，即使降价也会是一个缓慢的过程。

如果不是刚需，建议等到房产税出台。另一方面，经济状况并不是太好，失业率还很严重，房地产市场方向还不明朗，也需要等待时机。

日趋理性的房产市场，刚需是否能够入市购房了呢？

你可以把问题改为“日趋理性的房产市场，什么时候入市购房合适？”

而不是加上“刚需”一词，因为“刚需”一词的含义是“受市场价格波动影响较小的群体”，通俗地说，无论市场价涨还是降，刚需群体都需要买房。

那么普通无房人什么时候买房合适，我下面会列举几个买房需要具备的条件，以下条件你全部具备就是合适的时机，如果只具备其中几条就不属于最佳购房时机，不具备还想买可以吗？可以，但是你所要承担的压力和风险很高，以下是买房具备的必要条件：

首先你在哪座城市买房最好是在这座城市出生和成长，是市区而非郊区；另外你的父母就在这座城市工作和生活，有自己的住房，有自己的工作和稳定收入，身体健康，有医保，即使退休也有退休金；然后你大学毕业，在本市工作，身边的朋友大都是如此（本市出生大学毕业本市工作），企业给予你缴纳五险一金，你收入稳定，有看得见的晋升机会和提高收入机会，无不良嗜好，理性消费；交往了一个本地同样条件的女朋友，到了谈婚论嫁地步。

具备[_a***_]所有条件，你可以考虑开始看房、选房以及买房。

不具备以上条件的任何一条都会造成你买房后生活拮据、压力大、甚至崩溃。

条件中对于父母的要求起到在你买房后父母暂时不需要你赡养，甚至可以为你买房提供资金支持；条件中对于你身边朋友的要求起到你的小环境中价值观、消费观一致，在你遇到困难时大家理解并支持，而不会有人背后嚼舌根说风凉话；条件中对于你个人的要求起到保证你在本市买房的资金实力以及后续还贷能力；条件中对于你女朋友的要求起到的跟朋友类似，主要是价值观和消费观一致性问题，避免部分两人分别来自两个地区，在结婚时因为当地习俗要求高价彩礼，从而让你更加手足无措。

以上条件都具备最好，如果大多数条件你都不具备，你还想买房，就要做好来自各方面的阻力的准备。

以上回答仅供参考！

到此，以上就是小编对于房地产未来理性分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产未来理性分析的3点解答对大家有用。