房地产公司效益分析,房地产公司效益分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司效益分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产公司效益分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在房地产的利润有多大？
2. 国内某房产大佬诉苦说在国内搞房地产开发利润才0.3%利润低的可怜，你怎么看？
3. 房地产的利润这么高，都是哪些人在经营过程受了益？
4. 为何感觉大家大都认为房地产是暴利行业？开发商的利润到底有多高？

现在房地产的利润有多大？

房地产利润率并不是固定的，一般情况下都是在10%以上，如果是知名度比较高的开发商建造出来的楼盘，同时房子也是属于中高档次的，那么利润率会更高一些，会达到30%~35%左右。

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

国内某房产大佬诉苦说在国内搞房地产开发利润才0.3%利润低的可怜，你怎么看？

房地产的黄金十年已经结束了，房地产赚钱已经不像前几年那样容易。但是大部分房地产企业的净利润率不会低到百分之零点几那么低。上述案例的利润那么低，有可能是房地产项目没有开发好。

在高企的土地拍卖费面前，房地产公司更多的是充当的地价到房价二传手的角色。从上市公司的财报上来看，现在上市的房地产企业的净利率正在逐年下降，利润增长很大程度上依靠扩大规模，而房地产企业资产扩张又不可避免的举借外债，负债率较高。

万科A与保利地产是A股两家市值最大的房地产企业，两家企业的净利润最近五年整体上处于下滑状态。根据财报数据，2010年至2016年，万科A净利率由17.43%降为11.79%，保利地产净利率由15.34%降为11.03%。2017年前三季度两家企业的净利率有所提高，但是对比前几年仍处于低位。

11%左右的净利率甚至不如一些制造业。万科A与格力空调各是两个行业的佼佼者，格力空调2017年前三季度净利率为14.04%，高于万科。

财报显示，格力电器2017年前三季度营业收入1120.27亿元，同比增长33.73%；归属于母公司股东净利润154.61亿元，同比增长37.68%。

万科A前三季度营业收入1171.01亿元，同比增长0.04%；归属于母公司股东净利润110.91亿元，同比增长34.23%。

前面已经提到，房地产企业前几年净利润增长依靠规模增加，就是买更多地，卖更多房，负债率偏高。从2010年至2016年，万科A营收增加约5倍，净利润增加了3倍多，而负债增加4倍多，同样超过净利润涨幅。

0·3的利润，确实是蛮低的，不如去做包子馒头吧，那个利润高。

镇上的牛爷爷和老伴羊奶奶是开包子店子店的，利润还不错：

老俩口每天都能够卖到1000个包子，每个包子5毛钱，每天能卖500块钱，除去房租、水电、面粉原料、⋯等等，大概还有10％以上的利润。

可比做房地产的利润空间高多了。

房地产行业是典型的资本高杠杆行业，所谓的盈利率都不能真实的反应行业或项目的盈利水平，在目前行业高速发展，行业高税收的现状下，各种报表鱼目混杂。从另外一个观点可以看出，其真实的盈利状况，那就是资本的逐利性，为什么多么多的资本都流入了这个行业呢？

房地产的利润这么高，都是哪些人在经营过程受了益？

1、我们先看一下上市公司房地产的利润：15%左右。如果每平米卖20000元，房地产公司拿走了3000.

2、土地收益。国家的土地出让金收益在***每年的财政收入中，占到40%-60（强！）。在开发成本中，大中城市占到60%，中小城市占到40%，也就是说每平米20000的房子***的土地出让要拿走10000元。

3、税金。房地产的营业税、土地增值税等主要税种计算起来挺复杂，但是综合起来大概占销售额13%-14%，也就是说每平米20000的房子税务局的要拿走2800元。

以上，用小学的知识加了一下合计是15800元。也就是说每平米20000的房子只有剩下的4800元是我们普通人理解的“成本”。惊不惊喜。

以上是受益的单位或公司，至于题主所问的那些人（不是公司）受益。

1、***的土地出让金当中，很大一部分要分给失地的农民。一个院子，只要墙上画个“拆”字，基本上就瞬间进入富人行列。全国的行情不太一样，石家庄因为是有名的国际庄，到处是城中村。城中村改造实施的挺早。目前石家庄的政策基本上是一个院子[_a***_]给300平米房子，院子里的房屋按照评估价格再补偿现金。同时，为了保证失地农民长久的生计，***要求整村拆迁时必须拿出一部分土地建设集体所有的商业或其他经营性项目，保证村集体长期收益。所以，被***的农民是首批受益的个人和群体。

2、精明的炒房客。这几年国家出力整顿房地产炒房市场，说明前几年炒房的风气实在是太激烈了。炒房造就了无数千万级的富翁，不过毕竟是过去时了，可以翻篇了。

3、这两年国家在整治房地产乱象的时候，各地土地局和建设局等部门连续爆出***的消息。支持国家的大力整顿，相信廉政建设越来越好呢。

首先是开发商。通过集资没盖楼 之前在售卖楼盘。还有物业。业主的话房价上涨也是受益者 其实开发房地产也是为了更多人就业。其实接触的人都是受益者。只是角色定位不同，赚得多，赚得少而已。

为何感觉大家大都认为房地产是暴利行业？开发商的利润到底有多高？

房地产的净利润率（净利润除以总收入）究竟有多少？

如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。

所以别光看贼吃肉，不看贼挨打。

房地产的净利润率（净利润除以总收入）究竟有多少？

如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。除此之外，房地产公司在地价飞涨的时期，还会买下土地使用权等涨价后再转让，获取转让收益。我判断题目的重点不在这里，就带过好了。上面所说的是单一的项目，就是建一个楼盘的净利润。集团公司还需要加上集团其他收益并扣除集团的费用（管理、宣传、公关等费用）。

为什么觉得房地产是暴利行业？

单纯从利润率去看，大部分传统行业内的大型企业，利润率 5~6% 左右，甚至更低。在《2​0​1​2​ 年​中​国​企​业 5​0​0 ​强的利润排名》中，制造业企业利润率为 2.90% 上下，而房地产企业能做到10%甚至以上，的确相对而言算是一个“微暴力”行业了。

但是！最重要的是房地产让大家觉得是暴利行业的主要原因其实是其行业的金融属性和政策属性。在高周转开发时期，开发商可以通过项目抵押实现高负债率、高周转，从而快速滚动资金形成极强的杠杆效应。与此同时，土地固有的稀有属性也让房地产被附上炒作的机会。

因为<天价〉房产价格，让中国普通百姓的低工资待遇，带来家庭经济收入来源〈拮据'〉或困难重重，压得广大人民群众<苦不堪言〉，能不对〈黑心〉房商产生〈愤怒〉.吗？

到此，以上就是小编对于房地产公司效益分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司效益分析的4点解答对大家有用。