房地产投资失败的经验分析,房地产投资失败的案例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资失败的经验分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产投资失败的经验分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 昆明投资房产买大的好还是小的好？半年出手三次均失败，眼看要黄？

昆明投资房产买大的好还是小的好？半年出手三次均失败，眼看要黄？

我了解在贵阳这边的行情，和昆明差不太多，认识到一些大手笔的老板，人家不缺钱，但是人家就偏爱面积小的，好多聪明的投资客，早在前几年就动手收小户型了，毕竟，未来的房价可能会更高，也就是说，一套房子，对于有的人而言，会越来越买不起，那么总价低一些，门槛也就越低，面向的市场也就更广阔，二手房的流通性就更好。

毕竟投资嘛，考虑的还是后期房价涨了然后出手，二手房在未来流通性还是要重点关注，“远大新”的房子，往往还不如城中心的“小户型”好卖，而且城中心区域，小户型既好出租，又好出售。

一个小区里面，你如果去买新房，往往小户型的单价是最高的，而当你要出卖的时候，小户型的总价却是最低的，也就是说，卖的时候，小户型拥有整个小区组团的定价主动权。

所以，好多有钱的老板反倒是比较偏爱城中心的小户型，而所谓的刚需购买力，好多还是买的城市边缘区域的大户型，毕竟价格方面更实惠，但是，市场就是这样，往往便宜实惠的，不一定有好货，优质优价的道理。

房产投资最重要的3个因素：

第一选国家；第二选城市；第三选地段。

这三个因素已经占了所有买房投资因素的90%，至于其他的所谓的房子大小、朝向、楼层高低、小区环境、装修等等所有条件加起来都不会超过10%。

所以说买房投资的话，房子大小楼层都不重要。

再者只买大城市的普通住宅，旅游城市的房子最好是不要碰的。

感谢邀请，不太确定你半年出手三次均失败是啥意思？要黄的意思是还价不成功，没买成？

我不在昆明，对昆明的房价不了解，但投资房产买大还是买小，我觉得买小可能更容易变现吧？毕竟小房子出租比大房子要容易，然后刚组织家庭的人如果想购置房产，受限于经济能力肯定也是优先考虑小房子。

你这个大的定义是什么？小的定义又是什么？依老刘的经验来看，在昆明投资房产100平以下的小三房或者二室占比30%，100至130平的三室或者四室占比70%。

半年出手三次均失败，只能说明你优柔寡断，用昆明话讲，可能有点墨迹。老刘在做不良资产房产处置期间，就有客户房子就不看，看看总价和照片，了解下基本信息，就直接转账定房，这才是一个成熟投资客的做法。

昆明作为云南的省会，自带光环。通过非***息了解，目前昆明销售的房产中，外省客户占比30%，地州客户占比35%左右，昆明本地的占比35%左右。足见昆明的购买力之足，所以下手要稳准狠，不然就被别人抢走了。

作为投资客，老刘非常看好昆明未来的房产趋势。目前昆明虽然看着像个大工地，今天这里挖，明天那里挖，但不影响昆明房产的开发。疫情缓解后的6月、7月，昆明的一手房和二手房销售都迎来了一波小高峰，N多售楼部还打出涨价的新闻，随然是噱头，但也足以说明昆明房产行业未来的良好发展趋势。

就房产投资而言，老刘觉得还是要做好持久战的准备。身边一朋友，女性，近10年的时间，累计购房20+套，目前现金流充盈，出租率超高，偶有聊天，不是在看房的路上，就是在出租房屋的路上，足以证明，她在房产投资这块已经做的小有成就。

说了不要生气！看你提的问题，显然是对房产投资的认知几近没有，不懂就先做功课吧，这期间你的钱先拿去银行买理财，等你有认识了再做决定，房产投资毕竟是上百万的事，不是在这提个问题就能找到答案的！

到此，以上就是小编对于房地产投资失败的经验分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资失败的经验分析的1点解答对大家有用。