分析常见的房地产现象,分析常见的房地产现象有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析常见的房地产现象的问题，于是小编就整理了4个相关介绍分析常见的房地产现象的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产主要由哪几个部分组成？
2. 用一句话描述目前房地产现象？
3. 什么原因导致越来越多烂尾楼出现？这些烂尾楼最后怎么处理的？
4. 房价稳定之下，为何还会出现楼市“小阳春”？

房地产主要由哪几个部分组成？

房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

用一句话描述目前房地产现象？

穷的穷死，富的富死，几家欢乐几家愁。这就是我对房地产现象的描述。

穷的主要是城市里的广大工薪阶层，租房一族，群租一族，蚁族等。

他们如果单靠工资，即使一辈子不吃不喝，也无法在大城市买上房子，因为他们的工资增速，根本跑不赢房价上涨的速度。

他们不得不租房住，而房租每年都在不断上涨，房租的增速甚至比大多数人的工资上涨速度还快。他们很多人慢慢地会发现，自己甚至连大城市的房子也租不起了。

他们一旦过了35岁，别说是买房、租房了，就是工作能不能长期保住都成问题。

他们将来大概率只能离开大城市，回到小地方将就生活下去。

富的主要是开发商，银行，炒房客等。

我们每年新房销售额十几万亿，按照10%的净利润率计算，开发商一年的净利润也在一万亿以上。

由于房地产行业的大发展，我们的银行每年发放的一二手房按揭贷款，加起来有十万亿以上。房贷已经成为银行的主要利润来源，银行通过房贷这种***不赔的生意，赚得盆满钵满。

看到房地产行业发展得这么红火，炒房客也及时插上一脚，通过低买高卖赚到了人生第一桶金。

总之，房地产是一台永不休息的印钞机，也是一台永不休息的收割机。房地产也是一辆超高速行驶的动车，富的都是及时搭上动车的人，穷的是正在努力追赶动车的人。

什么原因导致越来越多烂尾楼出现？这些烂尾楼最后怎么处理的？

谢谢邀请，先来回答一下什么叫烂尾楼。

烂尾楼是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇，通常又被人称为“鬼楼”。

烂尾楼形成的原因烂尾楼形成的原因较多，

例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续***，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程***在烈日下，任凭风吹雨打。

这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方***长期的“心病”。

(1)局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。

(2)由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在19***年东南亚金融风暴时形成的。

(3)市场定位不准，暗淡的销售[_a***_]，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。

(4)因施工质量低劣，被迫停工。温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。因此，投资购房者详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。

烂尾楼根本原因就是开发商资金链断了，而且是小开发商，有可能是多个小开发商合伙开发的，所以协调不好，产生矛盾后就会造成烂尾楼的现象！最好的解决方案就走法律程序，拍卖行拍卖，找到接盘的有能力的开发商继续项目跟紧。

房屋烂尾是目前全国各地业主经常遇到的问题，经济不景气是一个原因，其中最主要的原因还在于开发商的本身，造成了资不抵债的情况，烂尾楼分为很多种，如果是五证齐全的，至少业主们的购房合同在有效性上面可以得到一定的保护，主要因素还在于开发商的“商品房预售许可证”，购房合同有效，就意味着业主的无权可期待权的有效。主要解决的办法还是需要业主们可以推动开发商继续履行合同，复工，如果复工无望，就要考虑是否要推动开发商破产重组来使自己的家园可以得以重建。但是不管是哪一种结果，仍需要业主们的团结和组织，如果一盘散沙，没有代表去权衡利弊操持此事，只能是盲目的等待和观望，拥立一位业主群众中的代表才是解决问题最重要的前提。

房价稳定之下，为何还会出现楼市“小阳春”？

感谢悟空问答邀请：

对目前楼价看来只有平缓起以及上涨！所谓的阳春完全是个别区域楼盘得领导！不是说楼价有多么好！而是好的小区根本来说就没有冷过！所以所谓的阳春不过是其它楼盘热度下降！而使个别区域独领***！开发商永远是考虑买楼的越多越好！商人只适应政策没有“慈善”一谈！所以遇到喜欢的小区不要过于依赖实时楼价回暖！该出手时就出手！因为保不准你今天买的楼盘一个月后就赚了几万块！楼盘跌价是不可能的！阳春也是开发商的阳春以及二手房主！跟正准备买房的人一点关系都没有！

2018年楼市遇冷，有一部分刚需选择了观望，但是这部分需求并没有消失，2019年一开年，伴随着开发商的集中营销和炒作，这部分需求自然会释放出来。

但是等这部分需求释放完毕，楼市可能会陷入更长时间的低迷期。

在市场经济条件下，商品价格取决于市场供求，商品房价格也同样如此。

目前我国各区域社会经济发展水平极不平衡，发展水平相对高的区域土地/房产供应日趋收紧，而这些区域房地产市场需求往往又最为旺盛，因而造成"房价"持续高企。

要看到近几年"房价"有所"稳定"，很大程度上与***严格的市场调控政策分不开，一旦政策预期有所调整或者松动，"房价"在特定区域、特定时点出现"小阳春"的现象非常正常。

到此，以上就是小编对于分析常见的房地产现象的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析常见的房地产现象的4点解答对大家有用。