房地产减值迹象分析方法,房地产资产减值

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产减值迹象分析方法的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产减值迹象分析方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资性房地产发生减值？
2. 投资性房地产减值准备科目？

投资性房地产发生减值？

一、“***用公允价值模式计量的投资性房地产的减值，一经计提，不允许转回”这句话是错误的。二、解释投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式。

1、***用成本模式计量的投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

2、***用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，不计提减值准备。

企业以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面余额。

投资性房地产减值准备科目？

通常指“投资性房地产减值准备”科目，它用于核算企业按照规定计提的投资性房地产减值准备。

当投资性房地产的账面价值高于其可收回金额时，应按照其差额计提减值准备。在资产负债表日，企业首先比较投资性房地产的账面价值与其公允价值减去处置费用后的净额，若账面价值高于后者，则不计提减值准备；但如果账面价值低于后者，则企业应该计提相应的减值准备。计提的减值准备应该计入当期损益。

此外，如果已经计提了减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，原已计提的减值准备应该转回，但转回的金额不应超过原已计提的减值准备。

以上信息仅供参考，如有需要建议查阅相关文献或咨询专业人士。

投资性房地产减值准备通常在会计报表中以以下科目体现：

1. 投资性房地产减值准备（Provision for impairment of investment properties）- 这是一个负债科目，在资产负债表中体现。它用于记录与投资性房地产相关的减值准备金额。

2. 投资性房地产减值损失（Impairment loss on investment properties）- 这是一个损失科目，在损益表中体现。它用于记录因投资性房地产价值下降而发生的减值损失。

这些科目用于反映投资性房地产的减值情况。减值准备是指针对投资性房地产的市场价值或可收回金额下降的潜在风险提前作出的准备。如果发现投资性房地产的价值下降或不符合预期收益，根据会计准则，公司需要相应地提取减值准备或计提减值损失，以确保财务报表的准确性和真实性。

一、***用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。

（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。

（三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

（五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。

到此，以上就是小编对于房地产减值迹象分析方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产减值迹象分析方法的2点解答对大家有用。