房地产市场目前状态分析,房地产市场目前状态分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场目前状态分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场目前状态分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房假降20%，很多房地产企业就倒闭？
2. 房地产行业人事还能从业多久，我感觉现在人员严重饱和？

为什么房***降20%，很多房地产企业就倒闭？

开发商的资产负债率基本都是85%以上，60%多点算基本正常，避免风险50%多比较安全，就是等于开发商没钱开发，借用银行的钱，和购买期房购房者自己垫资给开发商，通俗的讲房子降价资产缩水，负债还在那，资不抵债所以会倒闭，开发商利用银行的和购买期房的人的钱炒高房价，借钱炒起来的东西早晚会恶性循环到顶的，当所有牵涉的利益关系方面有一方出现问题，断裂是必然，所以房价降价是必然，倒闭看着和降价有关，实际是违规操作所致，违反了正常的运营轨迹的结果，也就是说透支了企业本身的血脉，导致倒闭是必然。就好比你只能扛80 斤的东西，你非得经常扛100斤，为了多挣钱，有一天你透支了身体，吐血了，倒下了扛不动了，就是这个道理，可是你手里有钱，你就能保命，不破产，如果你手里的钱用做其他了，那你就没钱保命，就破产了。所以有的破产是资产转移了不是真破产。

这几年身边的楼盘很多翻了一番以上，可是房地产均价上涨也就是在40%～50%。同样，房地产的均价下跌达到了20%，那已经是一种大幅下跌的普遍现象，不少楼盘下跌幅度肯定也会超过40%。而且，房地产企业的利润空间也就是在30%以内，这种下跌就可以让一些房地产企业面临着倒闭。

每当房地产市场价格下跌之时，房地产市场的成交量就会萎缩，这就是所谓的买涨不买跌的道理。一旦出现较持续下跌的情况，很多人就会出现持币观望，或者向更加有投资空间和下跌幅度的区域或楼盘靠拢，一些不具备实力的公司就会出现滞销，这样就出现资金链断裂的现象，以及财务成本快速增大而出现资不抵债的情况，这也是倒闭的原因。

而且，即便在房地产正常的年份也会出现房地产企业倒闭的现象，2019年的房地产市场还是比较平稳的，可倒闭的数量却是超过了500多家。房地产市场也是属于市场经济的范畴，有竞争就会有危机，而严重的危机下必然会出现企业破产风险。

更何况，我国房地产市场是***用项目法人制的方式运行，大部分项目都是具有独立的项目法人特色。我们目前的项目法人和法人企业总数量达到近10万个，也就是等同于了企业的数量的规模，一年出现数百上千也就是一个1%的比重。这种规模应该也是属于一个合理的区间范围。

而今年的疫情影响下，还可以保持着较低的破产率也是一种房地产相对稳定的表现，更是各地对房地产市场的支持和房地产贷款的政策倾斜效果。可是，这种疫情带来的危机在短时间里很难完全恢复，这也意味着未来的房地产企业倒闭的风险也会紧跟其后。这也是不少大房企公司启动了高储备资金，除了对抗风险，还有就是达到低价收购风险房产项目的目的，实现在危机中转危为安或大捞一把。而大部分房企却是在资金紧张中面临着更大的风险。

因为房企的经营模式就是高杠杆高负债运营，大部分房企资产负债率都不低于80%，一栋楼从拿地到预售开始前是有很长的建设周期的，房企都是靠借的钱来支撑，***设一栋楼的总竣工成本是一个亿，房企自己掏2000万，那么另外8000万就需要外借，再***设按原房价卖全部卖出，房企可以回款2亿，实际上只赚了1.2亿，因为不含利息的情况下回款的这2亿还要还8000万的借款。那现在房价降了20%，也就意味着房企只能到手1.6亿回款，把8000万借款还掉后，只赚8000万，房价跌了20%，但收益却少了33.33%，这还是没包括各种成本的前提下。高杠杆的弊端就体现出来了，某著名房企从前年开始就提出活下去的口号，并且主动降低负债水平，从这个就能一窥房地产行业目前的状况。

房地产行业是资金密集型的重资产行业，带有很强的金融属性，本质上它就是投资公司。房地产企业都是靠项目支撑的，所以其最核心的竞争力就是投融资能力，只要能融资找到钱就能拿地，只要拿到地就能扩大规模，所以一般都是高负债、高杠杆在经营运作。

一旦房价下跌20%，不光在售的房价下跌20%，而是开发商手里所有资产都贬值20%，包括在售、在建及未建的资产。近年来随着房地产行业竞争的加剧，其实房地产企业的销售净利润率一直在下降，强如[_a***_]这种头部上市房企，2019年的销售净利润率也只有10.8%。

所以，一旦房价下跌20%，也就相当于房企手里的资产贬值20%，由于行业是重资产行业，房企都是高负债、高杠杆在玩、在扩张，必然导致房企净资产为负，即资不抵债，资金链断裂，也就只能破产倒闭了。

如果房价下跌20%；房子更不好卖，买房喜欢房价涨追着买，唯有平稳或小幅上升才会多人买；反而下降购买欲望度不强，作为开发商更多的资金来源于银行的***，并且***额度很高，一旦营销业绩下滑无法偿还***债务，建筑工程团队的费用及材料成本等；***不过来，就会引起危机严重的话可能倒下；房价能下跌20%的话，证明整个经济也非常不乐观，就业率也会上升；

房地产行业人事还能从业多久，我感觉现在人员严重饱和？

对于这个问题，我们先说结论，再说原因。

结论：

房地产行业的人只要想做，从业时间是可以一辈子的。你感觉的人员严重饱和，可能是一种错觉。

原因：

1.我们任何人都离不开衣、食、住、行，房地产行业是解决我们住的行业，不可能会消失和没有，因为我们不可能不住房子。

2.只要房地产行业存在，就一定会有地产行业从业人员，所以，只要你愿意，想做多久都可以做多久。

3.当然，随着市场波动，房地产行业可能会出现短期的用人需求波动，比如市场不好的时候，用人需求减少了，自然就会有部分人员因各种原因离开地产行业。

4.目前虽然疫情期间很多企业都很艰难，但以我自己的观察，现阶段房地产行业人员并不是出现饱和，而是出现结构性的人员供需失衡，一方面，地产行业从事内勤、管理等职能人员确实有些臃肿，很多企业都有这种大企业病，另一方面，现阶段很多房地产行业还是非常缺一线销售人员的，总招不够人，因为地产一线销售工作辛苦、压力大，经常因业绩不达标被主管施压，没有业绩时收入也不够稳定，因此很多人宁愿去企业应聘文职岗位，都不愿意干地产销售工作。

所以说地产行业人员严重饱和不是很客观。

到此，以上就是小编对于房地产市场目前状态分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场目前状态分析的2点解答对大家有用。