国外买商业地产,国外买商业地产怎么买

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国外买商业地产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍国外买商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 为何外资会大规模投资中国商业地产？
2. 为什么有些明星富豪偏爱海外房产？
3. 为何有人说国人越来越热衷投资海外房产？
4. 外国买家撤离，加拿大房产泡沫破灭，经济陷入困境后部分民众买食物都要借钱，你怎么看？
5. 海外房地产值得投资吗？

为何外资会大规模投资中国商业地产？

为什么外国那么多的企业投资中国的房地产？而且还是商业的，我们知道外国的金融体系比中国的话要更加的完善，那么外企也更加的懂得利用金融杠杆来赚取资本的利益，而商业地产的话，在中国占据了非常大的金融板块，那么与商业地产相挂钩，必定会跟金融产生之间的联系那么，从中所产生了一个利益将会是实质，都不敢想象的。同时，商业地产在前几年的话是非常的火热化，是一个可以钱生钱的游戏，那么，外企作为资本方，需要的就是每一笔资金都能够见血，哪一块赚钱，投哪一块儿。

为什么有些明星富豪偏爱海外房产？

海外房产大多数都是永久产权，而且回报率比国内高，资产价值高，而且还能规避资金风险，所以有钱人都喜欢投资海外房产。

例如：薛蛮子在日本买一条街

投资肯定是有前景的，薛蛮子投资京都民宿，是因为京都是旅游产业发源地，町屋是最传统的京都住宅，在1950年后就不准在建了。即使是在保存最完善的京都，町屋也正在减少中。京都是世界文化遗产中心，有17个世界文化遗址，200万人口的京都市，2016年接待了6000万外来游客。

投资民宿首先地理位置大环境很重要，京都民宿后，薛蛮子紧接着在大阪接着开发“蛮子民宿”。也是嗅到了大阪的投资商机，2019年是大阪民宿的黄金投资年，大阪先后承包了很多国际性的热点***。2019年分别为G20峰会和橄榄球世界杯、2015年世博会，并且还有已通过了***业的建设法案。国际性的会议和赛事能给城市带来的旅游和经济效益是最直观的，尤其是世博会这样全民参与型的盛会，能给城市带来显著的影响力。

对于民宿投资来说，永久产权，高入住率，税账船高的客房单价，稳定的回报率在今后日本旅游市场不断升温的环境下，日本民宿值得投资考虑。

一：房地产行业投资，不仅仅是中国人的喜好，全球范围也是人们优先考虑的投降对象。因为它在大部分的国家都是具有很强的可变现能力；比如：抵押、出租、售卖等，有些国家甚至可以根据每年增值幅度，进行多次抵押贷款。非常符合高净值人群运作资本的需求啊！

二：中国土地产权具有相应的法定年限，虽然到期续费的金额不大，但是因此产生的附加影响，确实不容忽视的。比如：中国房产项目建筑寿命50年、按揭20年、“金融寿命20年”（二手房达到20年左右的使用期后，银行基本拒贷）等实际使用因素，严重影响高净值人群，稳定的财富传承需求

三：“鸡蛋不能放在一个篮筐里”，高净值人群的理解是不同的；这个框是“不同稳定的***货币体系”，比如：今年人民币汇率大跌之下，导致人民币体系内的资产缩水，但是如果已经在其它***货币体系内进行了投资，基本就可以对冲掉这部分的损失

注：欢迎大家随时询问关于“房地产投资”“海外置业”等相关方面的问题

为何有人说国人越来越热衷投资海外房产？

随着中国进一步融入世界以及中国的海外置业者的财富进一步积累变得更加多元化，国人进行海外房产投资的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的。　　其次，慢慢随着中国越来越融入国际化和越来越多的中国人走出国门，慢慢的和教育连了起来。比如说有的家长意识到孩子在国外读中学、读大学，与其花钱让他住宿舍，还不如索性买一个房子。第一，是由于中国人有买房子的传统；第二，确实是放了几年之后，可以保值增值，同时还省了孩子交付的宿舍费用，何乐而不为呢。　　所以从买房子的第二阶段已经从国人为了自己孩子在海外读书、准备他们的居住空间而演变成了一种相对的投资行为。　　另外，目前很多年轻人意识开始改变，在海外投资也越来越变成了一种生活[_a***_]的选择。比如有些人可能觉得北京、上海这种一线城市核心地段的房产动辄千万，自己买房子遥遥无期。　　那手边攒了几百万，与其慢慢的被通货膨胀消失掉，还不如在海外买第一套房子，既能享受投资回报，又能享受生活方式的改善和提升。同时的话，也许过了几年之后，房价攀升、人民币汇率的变动，再加上收的几年的租金，整体来讲的话，可以对海外投资能够得到比较好的回报，到那时候再把那个钱拿回国内来进行置业也是一个不错的选择。　　所以目前来看，在海外置业除了移民、生活、教育、投资这种目的之外，也越来越多的变成了一种生活方式的选择。

1. 老大说：“房子是用来住的，不是用来炒的。”中国的房子暴涨的时期暂时告一段落，一线城市房子年租金回报率1.5%，连房贷利率都跑不赢，贷款政策还那么苛刻，那么养着房子这个流动性很弱的投资品，是很痛苦。以前是看中升值空间的收益，没有升值空间，那就没有投资价值。所以很多人去东南亚、迪拜买房子，就是因为这些地方的房子年出租回报率达到5%-9%

2. 中国人的土地情结，爱买房子，国外的永久产权适合财富传承，房子看得见摸得着，还能当包租婆、包租公，后代可以轻松躺赢

3. 海外资产可以对冲中国的经济和货币贬值风险

4. 有些人海外买房是购房移民，比如西班牙 葡萄牙 希腊 塞浦路斯，为了办身份

5. 中国有钱人的签证越来越好办了，拿着各国多年的访问签证随时可以出国享受

6. 不限购。海南限购买不了了！

7. 真的去住的，现在泰国免费落地签，还有养老签证，鼓励中国的老人去清迈养老，环境、服务、消费水平、医疗水平、房价都比国内舒服

8. 国内二线城市的房子如果能买的话，还是可以买的，能买大的别买小的，二线城市的未来无可***

一，投资需求。海外房产的升值空间相比国内，更有空间，想想我们北上广现在的房价。相比之下，这两年的热点地区，东南亚，未来还有很大的价格空间。

二，人民币的不断贬值，导致以人民币计算的国内资产也是一直在不断贬值中，一千万存银行，利息不够贬值的。

三，不管是什么样的投资，都具有一定的风险，所以，富豪资产的合理配置也是一大需求，鸡蛋不能放在一个篮子里，就是这个道理

四，虽然国内的环境技术一直在不断改善，进步中，但相比一些发达国家还是有不足，所以很多富豪会选择一些医疗，教育，生活环境更好的国外去旅游，度***，甚至定居。

近年来，投资海外房产确实是一种趋势，也是一种不错的投资选择。因为相对于国内的房产投资，国外投资置业有一定的优势。

首先，国外的房产基本都是永久性产权。其次，国外的房产配套基本都比较完善，基本是拎包入住。再次，国外的居住环境整体还是非常不错。同时，房屋升值潜力较大，出租的租金较高，回报率不错。另外，国内一些国家购房条件比较宽松，***利率低，首付比率小，有的甚至是零首付，购房压力较小。

正是看到国外投资房产的高回报，近年前往澳大利亚加拿大马来西亚等国家购房者一度非常狂热，导致这些国家房屋价格迅速攀升。这也难怪国外一些国家对中国人涌入购房抬高房价深恶痛绝。

但是，目前一些国家仍然是价格洼地具有投资价值。如菲律宾首都马尼拉，600多平方公里常住人口1300万，典型的地少人多，城市非常繁华外来人口也多，而当地房价目前尚处于低位，房子买来后易出手且升值快，因此引来不少的中国投资者。

但是，投资海外房产需要注意的是，一些国家房价已经是高位，再进入追涨意义已经不大。同时，介于国家对于大笔资金流出的管控，要出国买房，如何把资金转移出去也是个问题。不过目前已经有第三方机构从事此类业务。

图一是孟晚舟在加拿大的房子，大家热衷原因无外乎这几点，一是国外房产基本上是永久产权，产权制度完善。二是资产全球配置，鸡蛋不放在一个篮子，且中国人去的少的地方地产还有不少洼地。三是子女教育，未来养老，国外发达国家空气食品环境还是有吸引力。四是租售比较高，本身是比较稳定的投资标的。五是万一有朋友被扣留，房产还可以用来当保证金用。听说孟女士住所现在已经是热门景点了，希望她能平安回来，天佑中华，天佑华为。

另外，海外房产坑也很多，国家、区域、地段、海外投资者的限制、汇兑损益等等都需要考虑。现在资金出国也受到严格限制。

总而言之，如果不打算去海外长期发展，而且钱也不那么宽裕，建议就不要考虑海外房产了。

我是周丛依，全球风险管理师持证人，国有大行金融市场、同业合作、投资业务10余年经验，请关注我，欢迎交流。

外国买家撤离，加拿大房产泡沫破灭，经济陷入困境后部分民众买食物都要借钱，你怎么看？

加拿大经济不景气，是多方面因素共同作用形成的。

最直接的导火索就是加息。加拿大经济严重依赖美国，可以说是美国的小跟班，所以美国的货币政策怎么走，差不多加拿大也就怎么走。美联储已经累计加息8次，加拿大也跟着加了5次。加息是影响非常巨大的政策手段，其直接作用就是增加借贷成本，导致经济减速。加息对房地产影响尤其明显，房地产一减速，加拿大经济就要感冒（某国一样的）。

（下图为加拿大利率走势）

其次就是加拿大的房地产调控措施。众所周知，加拿大的温哥华、多伦多等大城市，一直是中国移民的热门目的地，这两个城市的房价起伏与外资的涌入直接相关。在2016年之前，这两个城市房价上涨很猛，但近几年，这两座城市都出台了房产调控政策。以温哥华为例，2016年8月就对外国买家征收15%房屋投机税，2018年3月开始征收房屋空置税。这样的“辣招”严重打击了国外投机资金。事实上，从2018年下半年开始，温哥华房价就走入了下跌通道。

（下图为温哥华房价走势）

没有的事，这个问题几乎每句话都是错的。

加拿大对外国买家有自己的定议，认为外国买家把房价推高的情绪性社会概念、媒体自媒体胡乱煽情，与加拿大***统计部门对外国买家的计算、加拿大公权立法部门对外国买家的认识，都有巨大差距。加拿大地产泡沫与外国买家关系不大，这是专业领域的共同认识。

荡开一笔，加拿大重大立法，需要经参议院讨论一下。这实际上是一个隔离期，故意拖一拖，因为民众情绪化，由民众选出的众议院可能被选民左右。这是闲话，与本题无关。

加拿大房地产没有泡沫破裂。加拿大各界，正以非常警惕的目光注视着房地产走势。两周前，***主导银行给***利率下调了0.25%，但央行利率并没有变，也就是既未加息也未降息。这里面管理机构、金融企业和房地产市场，对宏观局面的认识、理解及相应智慧，不是简单能剖析滴。

加拿大部分民众买食物借钱，这个事儿我真没听说，从未听说，在加拿大十几年，绝不相信。加拿大是工业发达国家中***非常优厚的，社会保障体系非常完善，以中国人的思维，加拿大实际是个社会主义国家，“***”管生老病死全包。

加拿大别的能不能做到要商量，吃不上饭的人，管饱还是没问题的。有一个网点非常严密的***机构，叫食品银行FOOD BANK，由各种渠道募集食品，经严格的规管检验，保证健康卫生，然后无条件发放给吃不上饭的人。到FOOD BANK领取食品，不需要任何理由，来了就吃，吃完就走，基本食品还可以携回。除食品银行以外，还有各种慈善组织发放食品。

这里涉及一个专业单词，恩格尔系数，大致是说，一个社会体系，随着富裕程度，有相应的食品开支。越富裕，食品开支占比越小。加拿大的富裕程度，可以保证每个人不仅吃到面包，还能营养均衡。

（全文完）

我想，这类信息想要表达的是中国投资者撤出，让加拿大的各种泡沫破灭吧。

我们总以自我为中心，这类思维习惯害处不小，跟日本杠上时，各种消息说离开中国的市场，日本企业如何如何；跟韩国杠上时，感觉韩国整个国家都要倒闭似的，就说三星手机吧，的确都要全部退出中国了，但三星品牌这两年却也是高速成长，依旧是第一梯队的手机品牌，什么联想、小米之类是追赶不上了。

这下加拿大又惹我们了，当初加拿大总理跟美国总统特朗普硬碰硬时，我们是何等赞扬和支持，但这一次，他们却胆敢碰华为，拿华为开刀呢，于是乎我们认为：加拿大快要玩完了。

这就是自我为中心的思维逻辑，我们的经济在转型中，我们房地产的转型或更加严峻。先把我们内部问题解决好，先把我们自身问题解决好，再怎么说，日本也好，韩国也好，加拿大也好，依旧是发达国家，生活水平国民收入，也还远高于我们国家的。

认真一点，谦虚一点，自己的好话让别人说出口，他人的不是，就别用聚光灯照了，老照着，显得很愚蠢。

近期，全球经济均出现反弹向好迹象。然而，加拿大经济却烦恼不已。

去年四季度以来，加拿大经济疲软不堪。数据显示，该季度加拿大GDP年化季环比增速为0.4%，为两年来的最低增速，并拖累全年GDP仅仅增长1.8%，增幅较2017年下滑40%。

虽然加拿大为老牌发达国家，但这一增速之低大大出乎市场意料。

当前困扰加拿大经济的有三大因素。一是消费。2018年四季度国内总需求连续第二个季度降低，本国家庭支出同比增速也较上一季度小幅放缓0.1个百分点，至0.2%。二是房地产。2018年四季度，加拿大住房投资同比下降3.9%，其中新建住房降幅达5.5%。三是出口。四季度加拿大出口下滑0.1%，这也是2009年以来的最大贸易降幅。一方面，受油价低迷的影响，加拿大石油和天然气出口创汇的空间大幅收窄。另一方面，中国是加拿大第二大农产品出口国。由于众所周知的原因，加拿大农民被迫买单。

不可否认，加拿大正经历一场阵痛。不过，加拿大经济并未处在恶化边缘。首先，失业率处在周期低点。其次，加元贬值或提振出口。相比2018年的峰值，加元已经大跌逾10%。

这个问题比较有意思，有标题党嫌疑，以我在加拿大生活了6年的经验，逐条回答：

1. 买家从加拿大撤离了吗？

回答[_a1***_]定的，没有撤，实际上在观望。自从2017年出台外国买家税，2018年出台***压力测试，房市确实持续低迷，市场上交易量一直在下滑，这是事实。但从今年2月的数据来看，销量虽不如去年，但比1月份提升超过30%，有止跌回升的苗头。更准确的说，一直观望的买家，开始在市场上有些小动作了，这个还需要进一步观察。但买家都还在，并没大撤退。

2. 加拿大房地产泡沫大吗？

回答是否定的，不大。2018年温哥华独立别墅房价，实际上是在理性回归，回调了应该有15%-20%左右，这是大温哥华地区的平均值。最热门的地区，跌幅其实不大，偏远地带，可能超过这个幅度。总的来说，并没有大起大落。例如，温哥华西边最优质学区独立别墅，3000平方英尺（近280平米），500万加币应该可以拿下，换算过来，均价是每平米8万9千人民币，这是温哥华豪宅价格。普通区域别墅，价格在2-3万人民币/平米，其实并没有太多泡沫可以再挤压。

3. 加拿大经济陷入困境吗？

回答是否定的，没有。从2017年6月至今，加拿大央行已经连续5次调高基准利率，这一连串的信号，很明确了，只有经济向好发展的时候，央行才会连续加息，这是一个非常简单的经济学规律。近3年温哥华就业市场，比较稳定，就业率也是连创新高，失业率达到近3年最低，虽然不能说经济繁荣
（加拿大的经济也从来没有繁荣过），但至少不是陷入困境的场景。

4. 加拿大民众需要借钱买食物吗？

回答是否定的，不需要。加拿大每个城市、社区都有Food Bank，就是俗称的救济站，有免费食物发放，所以真的买不起食物的市民，也不需要借钱，可以直接去领救济。低收入家庭，可以少交税，有孩子的低收入家庭，有牛奶金补贴，够基本生活开销。原则上，就是收入高的家庭多交税养收入低的家庭，包括社会***也不是平均分配，会向穷人倾斜。

海外房地产值得投资吗？

谢朋友邀请。投资有风险，需谨慎入市。题主说的是，在澳大利亚投资房产，我觉得需要谨慎，在澳洲留学的中国人比较多，只要有中国人比较多的区域，房地产就会有比较大的需求量，当然了，这个商机早就被商业大佬钉上了，现在才做，我认为已经晚了。

随着我们国家的经济实力越来越强，留学生回返国内工作，创业的比率越来越大，也就是说，大部分人潮还是会返回国内生活，这样澳洲的人口总量不会增加，反而是中国的很多政策会吸引国外精英来中国工作，学习，生活。这样，我认为在澳洲投资房地产的升值空间不大。反而国内一线，二线城市的房地产升值空间会大一些。

题主同时说到泰国，我认为没有多大必要在泰国投资房地产，泰国政局不稳，泰国本地人对房子理解思维和中国人有区别，我觉得在泰国投资房地产并不是一个好的项目。当然了，事情也不是绝对的，需要看个人对局势的判断和裁定。投资有风险，入市需要谨慎。

首先，您没有说明具体是哪买个国家的房子，这里我就先说两点希望对您有帮忙：

第一点，首先看这个国家对华人购房的政策如何，一定要了解清楚。

第二点，看国家整个政治金融环境是否稳定。

头条号“房产大象”目前有邀请过美国和英国的房产专家分享该国的房地产行情和华人购买的指导，欢迎关注了解

谢邀。本人看法如下：

1.从规避资产风险的角度考虑，个人资产应该从“一个篮子”分配到“多个篮子”，海外资产配置是很有必要的。发达国家高净值人士海外投资平均占到其总资产的24%，中国只有不到5%；

2.从规避汇率风险的角度考虑，如果持有的都是人民币资产，在汇率下行的时候，个人资产会遭到重创。历史上，卢布身价狂跌1000多倍就是沉痛的教训。所以，配置海外非人民币资产可以有效对冲潜在的人民币资产贬值的风险；

3.目前国内房地产市场政策和盈利性不够给力也促使更多人纷纷转向海外资产配置；

4.澳大利亚也好，泰国也罢，值得不值得投资取决于你的需求。如果你是用于移民、留学或休闲度***等个人“刚需”，那就无所谓值不值得。如果投资，任何一个***面对海外买家都会根据房市波动做人为干预，比如不允许买二手房，比如澳洲悉尼墨尔本等地的购置税等已高达12.5%，目前澳洲房产价格出现下跌，但是否会持续长期下跌，Ken老师认为可能性不大，毕竟每年去澳洲旅游、留学和移民的庞大群体在那里摆着；至于泰国，是最近一两年新兴的投资市场，价格从几十万到一两百万不等，能满足投资条件的群体巨大，加之常年游客如织，多有包租，所以深得小额投资客的欢迎。这样的投资，赚不多亏不大，适合海外资产配置入门级别的朋友。

值不值得关键是得看跟什么比较，你的目的是什么。

如果说只是你这里手上钱多，国内限购，股市惨跌，不知道如何做到资金的保值升值，然后看到最近泰国、日本房产市场在国内很热，就想去盲目投资，那么可能你面临的风险已经是比较高了，而且牵涉到海外的法律制度、税收制度，以及距离的问题，如果不是对海外市场很熟悉，或者在当地有可信的朋友或者律师行\房产中介帮忙的话，投资海外房地产得慎重。建议现在局势不是很稳定，可以先买债券或者做一些短期理财，等股市趋势确定了可以去做一波。

当然如果作为全球资产配置，对冲风险，你个人已经配置比较多的债券以及国内房产，选择海外房产作为对冲风险也是非常不错的。 毕竟，每个国家还有自己内在的经济运行的规律，可能会碰到东方不亮西方亮的情况。 就说今年吧，如果配置了美国股市来对冲国内的市场的波动，可能你没赚，但是不会大亏。 这就是国际上知名的对冲基金的理念，当然他们的系统要复杂的多，我们普通人玩玩债券、房产和股票基金就够了。

具体来说，这两年比较火的市场，加拿大、澳大利亚已经有过热的迹象，这今天房价下跌的新闻已经开始多起来了，泰国、日本市场在逐渐回暖，后期是否能够维持增长不清楚。 从周边的朋友的反馈来看，西班牙主流城市和日本东京、大阪的房产市场年投资回报率在6%-10%之间，比起国内来还是非常不错的，关键他们的回报在于稳定，但是其中的坑也是很多的，特别是一些海外的华人专门坑自己人，建议还是直接找当地人开的中介公司、然后请律师看一些合同，这样的风险会低很多。

总的来说，投资先看风险再看收益，然后踏准节奏，才能获的可观的收益。

到此，以上就是小编对于国外买商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于国外买商业地产的5点解答对大家有用。