商业地产买卖***,商业地产买卖***流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产买卖贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产买卖***的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产抵押贷款和普通的商业贷款，有什么不同？
2. 房地产贷款用途有哪些？
3. 买私人房子没有房产证能进行商业贷款吗？

房产抵押贷款和普通的商业***，有什么不同？

房屋抵押一般指 产权人占（或夫妻双方同意）100％ 有产权人去银行抵押 性质如 装修*** 借款关系*** 利率一般高于 二手房交易***

也属于商业***

商业***指二手房交易按揭*** 也属于抵押性*** 利率低一些

房产商业***和抵押***最大的区别就是利率不一样, 房产商业***其实就是房产抵押***,因为你***银行的钱是在自己的房产证出来之后才放款的,到时候会有一张抵押登记证。

商业***和抵押***其次有两个区别：

商业***是相对于公积金***而言的，期利率高于公积金***。

抵押***是将无***的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来。

商业***的利率一般低于抵押***，首套现在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1.1倍。

抵押***的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。抵押***的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业***可以用本身购买的房产去***。

房产抵押***：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得***资金。

住房按揭***建立在房产交易的基础上，***用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押***并不建立在房产交易基础上，***用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定***不能用于购房及有价证券的投资。

谢谢邀答

你的问题是房产抵押***和商业***有什么区别，其实，个人***分类有多种分类法，回答如下

一、按利率执行的政策性，分为政策***和商业***。政策***是由国家政策指令或补贴的、省级以上***指定执行标准或档次及补贴的***。个人政策***，目前指公积金***、下岗就业***。商业***指个人其他***，包括住房贷款、消费***、经营性***等。

二、商业***，按担保性质分为抵押***、担保***、信用***。抵押***中的抵押物为房产的，简称房产抵押***，是指房产权利人，用自己权属的房产抵押给银行，取得约定用途的***，一般在抵押时，以双方认可的评估值，作为基准，最高不超过70%。由于抵押物为房产，利率相对担保和信用，利率相对优惠。在进行利率高低比较时，一定是同一借款人借款的不同担保方式下比较，否则，不具有比较性。

三、住房***，银行发放的按揭***在名称上为了区别公积金***，会简称为商业***或商业按揭***。住房按揭***一般是指在购买一手房和二手房时，自己只付首付款，其余部分由银行***直接支付给房产开发公司或原房屋权属人。这种***和房产抵押***区别在于，未取得权属，在银行取得贷并支付后，取得财产权属，***取预告登记或抵押登记形式将所购房屋再抵押给银行。房产抵押***，是先取得房产权属，再抵押给银行，其***用途是购买抵押房产外的用途。

四、如再有疑惑，可私信义务咨询。

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房地产***用途有哪些？

房地产开发***分为好几种：

1、住房开发***，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的***。

2、商业用房开发***，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的***。

3、土地开发***，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的***。

4、房地产开发企业流动资金***，是指房地产开发企业因***所需申请的***，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类***仍属房地产开发***。

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买私人房子没有房产证能进行商业***吗？

分很多种情况的，一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭***时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭***合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请***的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押***就比较难了。所以在申请***前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。

　　如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭***合同等材料向银行办理抵押***。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否***以及***额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押***的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。

到此，以上就是小编对于商业地产买卖***的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产买卖***的3点解答对大家有用。