商业地产公寓缺点,商业地产公寓缺点有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产公寓缺点的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产公寓缺点的解答，让我们一起看看吧。

1. 以公司名义买公寓优缺点？
2. 以公司名义买公寓的利弊？
3. 公寓房值得买吗？公寓房有哪些缺点呢？

以公司名义买公寓优缺点？

公司名义买公寓的好处和坏处：

1、好处 ， 可以规避房屋限购问题 ， 而且公寓作为公司的固定资产 ， 提取折旧 ， 能够降低企业所得税；

2、坏处 ， 公司需要缴纳房产税、土地使用税等 ， 如果公司遇到经济纠纷 ， 后续将房子转到自己名下 ， 还要征收个税 ， 总体买房成本较高 。

以公司名义买公寓的利弊？

好处是：1、可以作为公司财产：以公司名义购车之后，车辆就是公司固定资产，可以在一定程度上减少投资人的资金注入；2、抵扣税费：如果选择了以公司名义购车，销售方提供的增值税发票可以用来抵扣公司费用，无论对于哪种公司而言这都是一笔不小的费用；3、额外费用降低：因为以公司名义购车之后，车辆归属是公司的原因，所以日常加油、维修、保养等额外费用都可以作为公司消费，降低车辆的额外消费。

坏处是：以公司名义购买房子的话，申请房贷的通过率会更高一点

公寓房值得买吗？公寓房有哪些缺点呢？

买公寓房的缺点有哪些？

1、产权年限短

公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

公寓房的水电费和管理费跟一般的住宅是不一样的，公寓房是按照业的标准来收取水电费，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。

3、购房首付高

即便是公寓在出售的时候房价也是很高的，购房者在买公寓的时候也需要贷款购买，但是如果是***购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。

4、不能入户没有学位

一般来说，公寓性质的房产所在地段都会比较繁华，但是却是不能办理入户的，如果是有小孩的购房者买了公寓房，即便是附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

5、不通气

公寓房你了解多少

自房地产发展数十年到[_a***_]，公寓房已经成了一个购房者斟酌的一个热门产品， 特别是自限购以来，公寓产品井喷式涌入市场 。

那么我们到底应不应该买公寓呢，首先我们分析一下公寓的优缺点。

公寓的缺点

1、产权年限低

公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据现有政策，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期，但商业用房也许需要再次缴费才能续期，如果***对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，因此不需要对公寓太过于多虑。

2、首付高

正常情况下，住宅可以用公积金***，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金***，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。

到此，以上就是小编对于商业地产公寓缺点的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产公寓缺点的3点解答对大家有用。