老张说商业地产,老张说商业地产是真的吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于老张说商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍老张说商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有人认为商铺只有40年使用权而住宅有永久产权呢？
2. 中国房地产市场将开启“2019模式”吗？

为什么有人认为商铺只有40年使用权而住宅有永久产权呢？

依据物权法规定，不论商铺和住宅，从购得办理房产证之日起都具有永久的物权，区别在于这块地的使用权有40、50、70年之分，只有集体性质的宅基地是没有规定使用年限！

不论哪种拆迁中补偿价格都是参考市场价和实际面积进行补偿！

商铺和住房的产权，即购买了商铺，或住房，不动产权证明是永久性属于你的，你的所有权。而商铺和住房所占土地(楼层分占)，所有权是国家的，你交了土地出让金，使用权就是你的。住房一般为70年，商铺一般为40年，到期使用权延续，但必须办一下手续。

对此有疑问的，应对物权法中，所有权，用益物权和担保物权，以及处置权作进一步了解！

我们国家对国家和集体所有权予以保护，对私有财产权也予以保护。在购买时要搞清楚，买了什么，拥有什么所有权，使用了什么，使用权怎么形成的，期限多久，到期怎么处理？

看了几个回答，有些回答不对，对商铺和住宅产权年限理解有偏差，以免误导大家，老张特做以下回答，供参考。

按《物权法》相关规定，不管是商铺和住宅产权都是永久的，就像我们卖个手机一样，你支付了费用，手机都归你了。你拥有了所有权，使用权，收益权和处置权。同样的道理，我们购买了商铺和住宅也是一样的，对买的商铺住宅拥有所有权，使用权，收益权和处置权。

但是商铺和住宅和手机这样的商品相比，商铺和住宅是不动产，必须建立在土地之上，不可随意移动，而手机这样的商品是可以随意移动的，这是两者最大的区别。因而完整的商铺和住宅由土地和建筑两部分构成，按以前商铺和住宅都有土地使用证和房屋所有权证，两证体现完整的产权。现在二合一，统一叫不动产权证。所有权证是没有年限的，写的都是土地使用年限。我们国家土地是集体所有制，使用土地必须支付土地出让金，因而根据土地的使用用途不一样，划分成居住用地，商业用地，教育用地，农业用地，工业用地等，每一种性质的土地规定了不同的使用年限，商业用地使用年限40年，居住用地使用年限70年。商铺和住宅产权年限是这样来的。

购买商铺和住宅的年限是以开发企业拿地的起始时间算的，不是以办房产证的时间算。比如开发企业2015年拿的地，2018年你才买的房，2020年才办到产权证，那么住宅产权就是从2015年到2085年，商铺产权就是从2015年到2055年。开始不要搞混了。

那到了产权的最后期限该怎么办？是不是商铺住宅就不是我们的了，大家不要担心，国家已经给了明确的答复。之前使用土地是开发公司给土地出让金，现在到期了，要使用土地，办理土地土地沿用手续，房主缴纳土地使用费用就可以了，费用根据地方国家会有相关的标准，不高。按原出让金的1-10%收取，费用控制在五位数范围内。

我是老张，全国房地产经纪人，欢迎大家关注，回答不妥之处请指正，谢谢。

中国房地产市场将开启“2019模式”吗？

住房不炒，防止房价大起大落，因城施策“一城一策”，继续寻找与探索房地产长效机制的建立与实施，2019年的房地产市场依旧以稳健为主！

（1）住房不炒。

住房不炒已深入人心，至少房地产的变现周期已经被拉长，短期的房地产投机想象已逐步退出市场，转向中长期的房地产投资，房产投资的周期理念已经发生了变化。

（2）防止房价大起大落，因城施策。

防止房价出现大起大落的额现象，是稳定健康的发展房地产业的必要条件，每个城市可以根据自身的情况来做出一定的调整，不玩一刀切。例如：近期菏泽取消限售一样，地方压力过大，政策压制过多的也不利于地方经济的发展。

（3）探索房地产长效机制。

既要保经济也要控房价，这是当前不容乐观的的形式，房地产行业的长效机制还有望进一步探索，既不能把房地产打死，也不能不顾当前的经济形势。

谢悟空邀请。经过几年大涨，房价几乎已到天花板了，即使几年后房价会更高，但涨幅一定不大，想快进快出炒房几乎没多大[_a***_]了。临近岁末，部分媒体爆出政策有了松动，但目前情势看来，国际国内经济都不好，居民收入消费都在降级，有房的早买了多套，买不起房的人依旧买不起，因此房价不会出现以前辉煌，也没有什么2019模式。

2019年房地产核心政策：构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，分类指导，夯实城市***主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

中国房地产市场2019模式，并不是简单既不大涨，也不大跌。老张个人对2019年房地产市场说说自己理解和看法。

构建房地产市场健康发展长效机制

从国家层面2019年维持房地产的稳定发展，一个字“稳”,会继续执行之前有效政策，同时会推出一些新的政策，构建完善房地产长效机制，目的是希望房地产市场能稳定健康可持续发展，因而房地产短期会***，价格腰斩等几乎不可能。

坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位

2019年针对炒房客依然会严打，遏制炒房投机，哄抬房价，炒作房价。对于开发公司，中间公司，炒房客户等会出台严格规范措施，保障市场规范。对于想炒房赚一笔的人说，2019年日子依然不会好过，对于房企也是一样，日子也会非常紧张困难。

因城施策，分类指导，夯实城市***主体责任

2019年房地产调控政策主体下放地方***，这一政策执行会导致房地产区域性，地方性更强。市场行情，政策，房价涨跌会完全不一样。对于一些城市可能房价下跌，有些城市可能量价齐升，对于政策也是完全不一样，有的促进，有的要调控，不搞一刀切。

完善住房市场体系和住房保障体系

针对解决老百姓住房问题，之前推行的租售并举，公租房等政策依然会继续执行和完善，保障和满足老百姓购房需求，解决住房问题，对于首次购房，满足自主需求的家庭有可能会享受相应按揭贷款，付款比率等优惠政策。

综上所述，2019年房地产市场会是艰难的一年，不管对于***，房企还是老百姓，都会更加冷静客观，根据市场情况，根据发展需要推进一系列政策措施，市场会出现火与冰并存的局面。大家对于2019年房地产市场，有什么不一样的看法呢？

我是老张，一位普通的职业经理人，营销师，房地产经纪人，欢迎大家关注，老张希望与你交流探讨更多有趣的话题。

涨不涨主要取决于国家的货币政策。***设国家***取稳健的货币政策，房价不会涨，因为房价趋近于饱和，也在高点上，基本没有涨价的空间，刚需还是少量的，所以我房价不会涨价。如果国家想降价，一是投放一些经济适用房，廉租房。二是国家搞活二手房市场，减轻税负，让空闲房回归理性。至于说暴涨暴跌没有这种可能，这一点是肯定的。这是现在的客观情况决定的，物价只能是上涨，房子是商品，没有暴跌的可能。现在人们买房子的欲望没有了，天天喊财产公示，什么增加税收，所以说更没人投资了，只靠小部分刚需者，房子不可能涨价。

人民日报反复告诫大家；房住不炒！再次规劝你不要再置若罔闻，你了解房地产税吗？你明白，为什么要立法收取房地产税吗，你理解和知道其中的重要意义吗？。现在无论你买不买房，卖不卖房，都劝你千万不要小看即将来临的房地产税，更不要忽视未来房地产税的现实性和残酷性，这将是达摩之剑，许多贪婪者都会成为最终的祭品。未来严肃和厉害之处在于，以后居住以外投资投机性的房子将按市场价格被征税，房价越高，房子越多，累计计算的税率就会越高越多。特别是持有多套房产的，会被累计税率征收房地产税，超出免税面积的，惩罚性累计税率还会更加重，以后房子越多越是累赘，反而成为你巨大的经济和精神负担。一旦国家开征房地产税，法律开始实施，即使你不交易，或不主动交税，那么税也是在不断累积计算中的，国家根本不用去统计或上门征收，你是躲不掉跑不了的。也就是说，无论你的房子赚不赚钱，你囤多长时间，或是绞尽脑汁的逃税，最后你在办理转让或变现，以及继承交易手续时，最终还是要被算总账的。到时，你会后悔到捶胸顿足，因为，那时你会发现，逃了那么多年要缴纳的税，被累加后可能已经比房屋总价还高，房子变成了债务和负资产，或是让你亏到资不抵债。不要被买房的贪婪蒙蔽了双眼，想想你傻傻抱着那么多房子，以后能赔的起吗？你顶多住到死，之后这房子也许就不一定是你的了，所谓的财富反而变成了债务。如果你的家人想要继承这些房产，却因不愿或交不起已经累积的巨额税，即使国家不用征收继承或遗产税，对不起！房子也不能归你家人和后人了。以后，如果你投资投机性房产没钱缴税，房子也将无法交易，房子上的钱等于被套死或困死了，你还得继续累计折旧和计税，最终房子上的钱也会消耗殆尽。这次，对于空置闲置的房子来说，损失会相当惨重，即便你出租，租金也根本无法抵消掉出租投入成本加高税费，另外你还得缴纳出租的税收。对于持有三四线城市，或主城***区域，以及根本无法出租的郊区、开发区投资投机性房产，还有偏远偏僻地方的所谓别墅房产，这次损失都是毁灭性的后果，以后只剩大幅贬值和缴税吧。这年头要看清现实，不要自作聪明的与国家形势和政策博傻，特别是房地产税政策，现在你拼命买房，以后会让你赔到房财两空，到时你只剩痛不欲生吧。这不是耸人听闻，也不是危言耸听，这是未来房地产税一旦实施和开征后的必然结果，只是许多人还不知道严重后果，或是根本想不到而已……

到此，以上就是小编对于老张说商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于老张说商业地产的2点解答对大家有用。