商业地产开发线,商业地产开发线路图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发线的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产开发线的解答，让我们一起看看吧。

1. 南昌地铁1-2号线沿线商业总览，商业格局下的南昌楼市如何？
2. 一二线城市房产租售比高，三四线城市房产租售比低，买哪里好？为什么？

南昌地铁1-2号线沿线商业总览，商业格局下的南昌楼市如何？

地铁对周边房价的带动有目共睹，对比有地铁的城市很容易发现，地铁一响，黄金万两，虽然有点夸张，但是的确如此，地铁是城市上班职场一线小年轻购房考虑的一个重要指标。

以南昌为例，最近几年发展迅速，城市规模不断扩大，城郊新楼盘不断涌现，原本相对偏远的郊区因为地铁一同，交通变便利了，还怕上班远的就不用太担心了，周边的房产自然好卖了。

当然，有需求就有市场，有市场就有投资者，大量的人力财力投入，宣传力度加大，房价自然上升，众人拾柴火焰高，当然也不乏炒房客的加油！

一般地铁两边涨幅最大，极有可能成倍增长，整个地铁经过之处，房价都会增长，但涨幅会因地而异，看准新产生的交通枢纽中心地带，将是增长中心区域。

一二线城市房产租售比高，三四线城市房产租售比低，买哪里好？为什么？

你买房的目的是投资还是自助呢？

1：自住：考虑到后期的便利，自己和家人今后的生活会不会便利，现代人的生活要求的提高，相应对住房的要求也提高了，所以现在三四线城市住房环境相对要好一些，许多开发商在三四线城市开发的物业绿化率小区配套等相对完善很多。

2：投资：考虑自己的投资回报，对比周边物业的租售情况考虑，三四线城市人口与经济肯定没有一二线城市那么高，所以你要算你的投入和未来的升值空间，再一个三四线城市的城市规划如何。

3：再一个就是考虑你自己的经济情况来考虑了。

纯手打，希望可以帮助到你，有不同意见可以一起交流，谢谢。

很高兴解答，其实遇到不少的投资客户都提出过这样的问题，我来说说个人的看法。

1、地段：李嘉诚说过，房子保值增值的首要因素就是地段，地段还是地段，可想而知，地段对于不动产的重要性了，那么一二线城市地理位置自然要比三四线城市强太多，这是地段因素。

2、人口流入：我们都知道，城镇化发展到现在，其实各种人才、***都在向一二线城市靠拢，一二线城市的外来人口数量庞大，可以完全支撑房屋租赁价格，张三不租李四租，这个时候房东不愁租客愁，而三四线城市因为人口流出比例大，所以空置房源比较多，反过来是租客不愁房东愁，虽然投入资金少，但是从长远发展看，三四线城市没有足以支撑未来房价稳步上升的要素，而一二线城市因为人口、***等因素完全可以支撑未来的房价依然有较强的上升空间，就算市场有波动，我们也可以明确的看到，一二线的房价比较坚挺，影响很小，而三四线的房价会突然呈现剧烈波动，看过鹤岗的房价了吧，已经很能说明问题了。

感谢邀请！

上述问题有如下分析:

1.房产投资

从租售比考虑，一二线城市不只租售比高，租赁还更稳定，因为商业气氛更好。

商铺写字楼的收益率也会高于住宅，但是后期非住宅物业交易税费会很高，须做好核算再做选择。

2.房产刚需

这种情况，其实不用考虑租售比，第一考虑生活的便利性和配套，第二考虑自己的承受能力。至于一二线，还是三四线，在哪个城市工作生活，就买哪个城市。

预祝顺利！

其实买房在何地，有个简易的公式，自有资金*3.3,所得的总金额，就是一般人买房参考，够买那儿就可以考虑买那儿！

可以这样理解，***定某家庭现有自有存款50万，3.33倍后就是165万左右，然后用这166万看看备选城市中有没有能够符合要求的。

很明显，目前165万买在一线铁定不可能，买在二线城市要挑城市，个别西部的[_a***_]西安长沙重庆武汉勉强可以买一个，后期生活压力偏大。

那么退而求其次买到未来有一定发展潜力的三四线城市也是可以考虑的。

为啥要乘3.3，因为新房一般首付30%，可以用杠杆购买100%的商品房，这个杠杆率正好是3.3，这是一个相对均衡的最高杠杆极限，超过了就有很大的风险。

所以，买房选城市，一定要结合自身的经济财力，看菜吃饭，适合自身的的城市，才是最值得选择的！

到此，以上就是小编对于商业地产开发线的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发线的2点解答对大家有用。