房地产并购的后果分析,房地产并购的后果分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产并购的后果分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产并购的后果分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 中介低价收购老破小装修后出售。这样的房子有风险么？
2. 房企被收购原小区怎么处理？

中介低价收购老破小装修后出售。这样的房子有风险么？

肯定有风险的，就好比一个坏空调经过维修后当新的卖给别人，甘其实这样的房子也是比较好识别的，只要看一下房产证的年限就行啦。

另外也提醒大家这样的房产坚决不要买，没有了交易市场这些缺德中介就没有了这种动力，没有了利益，就不会有人去干这种缺德事情了。

我来揭露一下这个赚钱的内幕吧，我姨夫就是这么富起来了。

从农村出来的二姨夫，只会点简单的木工活。来城里找到了一个装修的工作，就是别人家装修的时候，他给做做柜子之类的活。

后来也攒了点钱，想着怎么着也得在城里买套房子，于是就拿着所有的积蓄，又找亲戚朋友借了十多万付了个首付，买了套95年的二手房。

老房子得装修啊，于是就找之前的那些工友，你帮我贴地板砖，他帮我安窗帘。就这样，好歹把房子装修起来了。

没想到还没住进去，被楼上的邻居看到了他的装修，觉得不错，就问问我二姨夫卖不卖。我二姨夫以为他是开玩笑，就随口在成本价上加了二十万。没想到邻居一下子就同意啊，二姨夫的第一套二手房就这么稀里糊涂地卖掉了。原来是楼上邻居的儿子，找了个对象，怀孕了才让家里人知道，然后着急结婚，就想买套装修好的当婚房用。而二姨夫的这套房子就正好在楼下，上下楼照顾月子方便。

打那以后，二姨夫似乎是瞧出来门道，专门收一些便宜的老房子房子，然后拉着他那些工友一起把房子装修起来，再高价卖掉。现在二姨夫保守估计身家几百万了。

中介出售那精装房我是真不想吐槽，材料啥的不说了，为了显着宽敞明亮，把阳台拦一半进洗手间里，厅和屋中间的承重墙打掉半扇改玻璃隔断，这是看得到的，看不到的自己想吧，室内穿管电线，水管，地热等。等买完了你就哭吧，没完没了的修修补补，然后你还找不到负责的。

应该说有一定的风险。

众所周知，二手房历来是“一房一价”，条件差不多的一套房源，房子差价除了买卖双方议价能力的不同外，还和房子装修的新旧程度、是简装还是精装有关。由于利润空间较大，这就导致了某些炒房客视其为生财之道，更有甚者已经将这一模式发展成为正规的公司化运营。那么这样的房子可以购买吗？有风险吗？

其实，购买这样的房子和购买从个人手里出售的房子，流程是一样的。只不过，这样重新装修过的老房子在价格上会比没装修过的贵。毕竟，炒房的人把房子重新装修也是为了提高房子出售时的价格，以便从中赚取差价，获得更高的利润不是吗？另外，这样的房子有一个优点，就是肯定都在位置好的热门小区，附近不管是孩子上学、还是大人上下班、老人就医都是非常的方便。缺点就是除了价格比同户型没新装修过的贵以外，就是炒房的为了获取更多的利润，用到的装修材料质量都不怎么好，做工也比较粗糙。不过，这一问题可以通过重新装修来解决。

总之，不管购买什么样的房子，还是多走走，多看看，多了解了解房子的具体情况才好。因为，有时购买一套房子，很可能是几代人的努力，不可等闲视之。

我不建议购买此类住房。

1.中介公司装修房子时候，为了节省费用，选用的材料都是低档材质，这类装修材料，甲醛超标，入住对身体不好。好几年都排不干净。

2.这类房子要比同小区没有重新装修的房子价格要高。

3.个人建议，如果考虑好了在这个小区购买，那么就安下心来好好选一套自己重新装修。毕竟买房子的事是大事，可能是婚房，也可能是养老房。

房企被收购原小区怎么处理？

房企被收购后，原小区的处理方式可能因具体情况而异。以下是一些可能的处理方式：

继续运营：收购方可能会继续运营原小区，并进行必要的维护和改进。他们可能会投入更多的资金和***来改善小区的环境和设施，以提高住户的生活质量和物业价值。

整合***：收购方可能会将原小区与其旗下的其他小区进行整合，以提高管理效率和服务水平。他们可能会引入新的管理团队和物业服务，以改善小区的运营状况。

重新开发：如果收购方认为原小区有更大的开发潜力，他们可能会进行重新开发。这可能涉及到拆除原有建筑和设施，并建设新的住宅、[_a***_]设施或其他用途的建筑物。

转售或出租：收购方也可能将原小区转售或出租给其他房地产开发商或个人。这可能涉及到将小区的所有权或使用权转让给其他人，并由他们来管理和运营小区。

到此，以上就是小编对于房地产并购的后果分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产并购的后果分析的2点解答对大家有用。