分析房地产经济形势,分析房地产经济形势的方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产经济形势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍分析房地产经济形势的解答，让我们一起看看吧。

1. 裁员降薪来了，出口影响经济才刚刚开始，房地产开发商为什么有疯狂起来的趋势？

裁员降薪来了，出口影响经济才刚刚开始，房地产开发商为什么有疯狂起来的趋势？

现在的经济形势非常严峻。虽然各地已经陆续开始复工潮，但由于疫情正在全世界范围内肆虐，世界经济已经一只脚踏入衰退，在经济全球化的今天我们也很难独善其身。出口型经济首当其冲，吸纳了大量就业的广大中小企业更是成为损失的重灾区。

但令人惊奇的是，最近确实有一些城市的房地产业逆市出现了红火的态势，特别是在深圳所在的大湾区城市群，房价出现了较大程度的上涨，还有很多城市也纷纷出现房价上涨的消息。这种情况让很多住房刚需人群百思不得其解，楼市是如何在现在各行各业百花齐暗的情况下做到独善其身的？

小编认为，其实这里面真中有***、***中有真，大湾区的房价确实在上涨，但这只是个例，因为大湾区未来是最有发展前景的地区。但其他城市就不同了，以小编所在的城市济南为例，济南楼市行情近期确实有很大提升，几个加推的新盘短时间内都清了盘。但需要注意的是，这些盘能卖这么快是开发商大幅降价的结果，开发商现在面临的回款压力巨大，纷纷***取以价换量的销售方式。现在非常时期给开发商降价卖房找了借口，开发商再也不用担心老业主***了。

所以说，最近楼市的信息鱼龙混杂，对广大住房刚需人群来说买房还得擦亮双眼。

裁员降薪来了，出口影响经济才刚开始，房地产商为什么有疯狂起来的趋势？题主这个问题有点意思，今年经济受疫情的冲击，是不太好过，二月份几乎是全面停工停产，三月份才开始逐渐恢复，现在我们国内刚刚缓过来，但是境外疫情爆发了，严重程度远胜于我们国内，更重要的是世界经济大区美国和欧洲是重灾区，这是我们外贸的第一和第二大对象。陆续取消订单，出口深受影响。现在出口最好的恐怕只有口罩了，法国刚刚订购了10亿只口罩，美国也紧急向我国进口5300万只口罩和上万台呼吸机。

在这种情形下，房地产怎么能够再疯狂起来呢？可能是和几则消息有关：

3月25日，北京网红盘20分钟就消失814套；

3月22日，苏州某项目***取线上开盘的方式，1分钟销售5.4亿清盘；

3月11日，成都某项目刚拿到预售证，360套房源，有超过1万人摇号；

3月7日，3月16日，深圳某项目288套小户型公寓开盘七分钟全部售罄。

这些项目其实都经不起推敲，看似在极短的时间内完成了销售，其实是“蓄谋已久”，比如说北京的网红盘，该网红盘因为足够便宜，均价才3.2万元/平米，在北京这个中国内地房价最高的城市，3.2万/平米的房价是什么概念？更难得的是总价也低， 总价才150万起步，户型从50平米到90平米不等。这样的房子怎么能够不受欢迎？

这些房子大多是 有一个很好的卖点，是非常具有吸引力的，另外一方面就是挤压 的需求，在2月份全国楼市几乎冰封，3月份才开始有交易 ，这个一个多月的需求现在在逐步的释放，作为最先开始交易的楼盘自然是会获得巨大的关注。这是以一两个的需求应对某个项目楼盘的效果。所以并不能代表整个楼市的动态，今年房地产受影响不小，成交量下滑是必然，价格也难以上涨，大概率是要跌的，随着交易的恢复正常疫情对房价的影响才会真正的显示出来。

孤傲创业者谈一点不成熟的看法：不成魔不成活

1、一场疫情变成全球性的灾难，目前全球180多个国家和地区均存在不停程度的疫情。在我国，外贸型企业的灾难刚开始。为了响应号召，很多企业陆续复工复产，但是部分外贸企业却发现，员工回来了，订单没有了。

2、恒大是我国最大的放开企业，在刚刚过完年的2月份，是第一个尝试在网上卖房、折扣卖房的企业，有理由相信，这种决策和他们的首席经济学家任泽平有关。

3、据***息，恒大负债大概1.6万亿以上（很难想象），而因疫情导致全国范围内的房产销售断崖式下滑。房开企业也急需现金流，估计这也是春节过后，恒大马上展开全网促销的核心原因。

4、债务到期，是压在房开企业身上的大山，不疯狂一把，很可能活不下去。目前国内申请破产的房地产企业已经100家左右。

5、***如恒大这样的企业出现破产将带来巨大的问题，诸如：大量人员失业，拖累供应链中小企业关闭、巨大负债将成为银行金融业的坏账等等。说句通俗的话，这负债将被国家[_a***_]，我们可能也要分担。

6、所以不管企业自身，或者管理部门，都会竭力想办法帮助房开企业渡过难关。

我来回答你的问题吧！

首先呢，我们应该看一下房地产经济在我国经济体系里的比重有多大，保守说要70%以上吧！之所以前段时间要遏制房地产经济，就是国家也感觉这种“短期效应”不能总这样持续下去！一房压死三代人！这三代人口袋里的“韭菜”都割完了！后面的根本无法继续进行！

我们再说说这种“房地产经济泡沫”的危害吧！不断炒作的房地产价格，的确让一部分“有市场经济思维”的个人和公司赚了钱，很多！也让国家得到了无法言语的钱款！但是，这种行为的背后，是萧条的购买力持续下降生活质量不断下滑，民众压力激增和不满情绪激化，以及年轻人越来越佛系生存。

不仅仅这些，还有的是劳动力成本越来越高，企业负担越来越大！而这种现象的问题是什么呢？是实体经济越来越不好干！只有网络经济“一统江湖”！做老总的挣不过干“快递”的！

国家已经发现这个情况了，也开始出手进行合理化过渡，可是，疫情的来临打乱了这个情况！疫情使得所有的经济领域都全面受到影响，而现在唯一的出路就是“降准”。而降准使银行的钱多了起来，开始积极的找人找公司“贷款”，这些钱的最终归属，除了必须的生产和盘活需要，部分会流入股票，期货，黄金和房地产市场！因为中国人对于“家”的近乎痴迷的追求会继续关注和购买！市场不成熟的租金制度让人们住在别人家而“没有安全感”！对于身份的转变会让一部分人渴求有自己的房产，这就是刚需！

啰嗦了半天，其实，不管房地产怎么变化，根据自己的需求来，而我只是感觉比重这么大的房地产，不会这么快的倒下！

以上仅供参考！呵呵

到此，以上就是小编对于分析房地产经济形势的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产经济形势的1点解答对大家有用。