房地产行业2019分析,房地产行业2019分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业2019分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业2019分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2019年房地产行业的发展前景怎样？
2. 2019年房地产市场的发展趋势是什么？不是刚需，该不该买房？

2019年房地产行业的发展前景怎样？

从理论上来讲，我们可以用目前世界上普遍认可的，以房地产为驱动力的周期——库兹涅茨周期来说明一下房地产行业发展前景。

建筑业及房地产市场是经济增长的一大支柱。1930年，美国经济学家库兹涅茨根据建筑业和房地产业兴衰的波动现象，提出了为期15-25年的经济周期——“库兹涅茨周期”，也称为“建筑业周期”和“房地产周期”。

建筑业与房地产的需求变化与人口的繁衍与迁移息息相关，所以库兹涅茨周期也在一定程度上反映了人口周期。

受“婴儿潮”的起伏变化，1991-2010年美国经历了一个典型的库兹涅茨周期，1991-2006年为兴盛期，房地产市场向好，带动上下***业快速发展；2007年次贷危机爆发，房地产泡沫破裂，美国经济进入4年的下行通道。此外，香港房地产1985-2003年的变动也印证了库兹涅茨周期：1985年开始复苏，19***年东南亚金融危机之下泡沫破裂，直至2003年再次复苏。

中国房地产市场起步较晚，还不足以对库兹涅茨周期提供实质性的证据支持。有观点认为，1998年，***院发布《***院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这是我国的第一次住房改革，实现了城镇职工从***分房到通过市场解决住房问题的重大转变，房地产市场基本形成。

也就是说1998年进行住房货币化改革，从那个时候算起，到2018年前后触顶回落，中国已结束第一个库兹涅茨周期的上行期，目前我们处于此轮库兹涅茨周期的下行期。

从人口流动数据上来看，目前我国人口流动已经连续3年呈下降趋势，是否也印证了我们的房地产行业将要步入下行期。

作为一个建筑行业从业人员来说，对于这个问题还是有一点不是那么盲目的看法的！

我认为2019年的房地产行业前景如何取决于城市本身了，明年将是比较理性的一年，不会像今年普遍冷清，大热和巨冷都是非理性状态。

打个比方，同一时间，山东地区房地产行业比较火热，而河北地区比较冷清，这种状态出现的时候，说明房地产行业发展步入正常阶段了，也是进入到理性发展阶段。我们都认为买房子是一种投资，但我认为，绝大多数情况下买房子不仅仅是以投资为目的，买房子住才是最大的目的，更贴切来说就是：买房子住和投资是同时存在的。对于绝大多数人来讲，住才是最大的目的，虽然过了几年他的房子也增值了，也可以说投资有回报了，但我们来统计下，这批人是不是都把房子卖了呢？其实没有，他们仍然住着已经增值的房子。

言归正传，下面我来分析下2019年房地产行业为什么会步入理性阶段。

近20年，房地产行业经历了多次跌宕起伏，大起大落，我们这批人基本也都经过了这几个阶段，尤其对那些真正的投资客来说，他们的切身体会比我们这些刚需的人更深刻。我身处青岛，青岛的优势大家都知道：无可替代的气候因素，地处地理位置的发展前景，这两大因素决定了青岛这种地方，它的房地产市场仍然会比较火热，因为更多的人会不断的涌进青岛，他们需要食衣住行，虽然青岛也有一定的空房率，但随着人员越来越多，空房率相应也会降低。青岛本地的已有住房的，会不断地去改善住房，一是刚需，二是改善，两者带动了这种地方的房地产市场发展。

反观西部省份的某些城市（在此就不方便提例子了，当然西部省份也有发展非常不错的，我们大中国整体都在向前发展的），它们的气候因素、发展前景相对青岛这类地方，还是有着明显的差距的，所以大批大批的毕业生每年往里涌入的数量就不能跟青岛相比，刚需就不那么强烈了，所以房地产市场相对也会冷清一些。

这样的状态才是真正的理性状态，虽然仍然会有纯投资行为，但绝不会大面积盲目投资，这样就不会出现大热，也不会突然巨冷的市场了。

个人猜测明年3月份房地产市场会逐渐回暖，在国家不断调控下，会在很长时间内一直都是理性发展阶段。

最后呢，表明下自己的立场： 本人绝不支持买房子纯投资行为，但也不反对这种行为，因为房子本身也是一件商品，也是市场活动的一部分，只是投资需谨慎！

2019年房地产市场的发展趋势是什么？不是刚需，该不该买房？

目前来讲您不是刚需，可以看您手里手里的资金，因为房地产在中国永远都有发展的，房地产是中国的经济支柱产业，除非有另外一个行业可以代替房地产拉动经济，但是周期会比较长，也许3年，也许5年，这个就主要看您有没有这个空余的经济，酌情而定，如果有能力还是买一套比较好，

2019年的房地产趋势，其实和平常的趋势大同小异，年初都是搞活动，价格不会太大浮动，北京类型的一线城市不会太涨也不会降，二线城市会慢慢的下调房价，也就是你所见到的特价房，搞活动，各种手段，局部地区下降会很多，像沿海城市，旅游地产，等类型的，

现在属于泡沫经济，房价有水分，目前的市场情况就是把房地产这个海绵里面的水分挤出来，局部地区会大降房价，19年酌情出手选择购房，

到此，以上就是小编对于房地产行业2019分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业2019分析的2点解答对大家有用。