房地产成本分析与计算,房地产成本分析与计算论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本分析与计算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产成本分析与计算的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发总成本利润率怎么计算？
2. 房地产开发企业要如何进行成本核算？

房地产开发总成本利润率怎么计算？

1、成本利润率 (总开发价值-项目中开发成本)/项目总开发成本开发商利润/项目总开发成本投资利润率年利润总和/项目总投资。

2、项目总投资与项目总开发成本一样一般说的土地费用前期工程城建费基础设施费建安费公共配套设施费开发间接费管理费销售费用不可预见费税费其他费用利息这12项算的是 总成本 还是 总投资。

3、在造价方面定额造价计算中直接费间接费利润税金这四项加起来计算的是 建筑安装费还是总投资总成本。

房地产开发企业要如何进行成本核算？

一、房地产公司成本核算的基本程序 为正确核算开发产品的成本，房地产企业应严格按照成本核算的程序进行成本核算，成本核算的基本程序如下：

1、确定成本核算对象

2、归集开发成本

3、确定成本分摊方法

4、在成本核算对象之间分摊成本

5、计算各成本核算对象的开发总成本

6、正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本

7、正确划分可售面积、不可售面积（由主管部门确定）

8、编制成本报表 综上所述，对于房地产企业的成本核算来讲，成本核算对象和成本项目的划分和确定是正确核算开发成本的基础。

到此，以上就是小编对于房地产成本分析与计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本分析与计算的2点解答对大家有用。