房产证过户时要什么证件,房产证过户时要什么证件和手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户时要什么证件的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证过户时要什么证件的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房过户需要哪些手续和费用？
2. 黄本房产证可以过户吗？
3. 南宁房产过户流程及费用？
4. 房产证没有下来能强制过户吗？该怎么操作？

二手房过户需要哪些手续和费用？

一、二手房过户需要准备的资料

1、房产证。

2、交易双方身份证。

3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。

4、买家如***款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。

5、网签合同。

6、资金监管证明。

（说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）

二、二手房交易税费计算：

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。

1、签二手房买卖合同。

买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部门办理过户手续。

二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房。

黄本房产证可以过户吗？

　　黄本房产证是老版的房产证，只要是有效期内的全产权房屋，是不影响正常的产权过户手续，可以过户，具体流程如下：　　

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

南宁房产过户流程及费用？

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该[_a***_]屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

房产证没有下来能强制过户吗？该怎么操作？

不知道您提出的问题中，房产证没有办理下来，是哪个阶段？房产证没有办理下来之前也分很多不同阶段的，处理情况也是不一样的。

但是，强制过户，应该是不太可能的，因为我们的房产交易受房管局的管理和监督，所以强制不了啊！

具体房产证下来之前不同的阶段，咱们分情况论之:

一:业主和开发商签订了普通购房合同，但是还没有去房管局网签和备案，当然也没有去银行按揭，这是最简单的。

这种情况如果要买卖，开发商改下业主名字即可，一般开发商都会同意的。但是这个也不叫过户，这个为更名。

具体操作如下:房屋买卖的双方直接去到开发商售楼部办理合同的转让，提前要跟开发商商量好，跟买方要重新签订一份新的更了名的购房合同，并且将老的购房合同收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了，完成交易，买家直接以后网签，备案，***，等证即可。

二:开发商已经去房管局完成网签并完成备案，完成网签后，很快也会完成***手续。

这种情况就比较复杂了，因为已经在房管局备案了，需要去和房管局沟通协商。如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，向房管局申请撤销现有购房合同网签备案，等房管局撤销备案的公示期过后，开发商和新的购房者签订合同，重新网签、备案。

但是房产管理规范的城市，是不支持撤销备案，再重新签订的。而且撤销备案的房子，开发商有权卖给任何一个人，所以这个买家风险还是比较大的。

一般大城市，房产管理比较规范化的城市，房产证办理效率特别高，因此交易的房子大部分都是已经房产证在手的房子，一般房产证没下来是不支持交易的，等待房产证下来也不会等待太久，等房产证办理下来办理过户也可以。

到此，以上就是小编对于房产证过户时要什么证件的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户时要什么证件的4点解答对大家有用。