房产过户各种案例,房产过户各种案例分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户各种案例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户各种案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋买卖过户纠纷案例有哪些？
2. 2021房产过户费用计算实例？
3. 父子共有房产过户费用案例？

房屋买卖过户纠纷案例有哪些？

房屋买卖过户***案例:甲遇将此房出售给乙，谈好价格后由乙与开发商签订房屋买卖合同(此房属开发商一手待售房，故与开发商签买卖合同)，乙交甲首付款16万甲给乙出具首付款收据，甲承诺负责与开发商沟通协助乙办理贷款等手续。

后甲又将此房出售给丙，丙交首付款17万给甲，由开发商出具首付款发票，同时与开发商签订房屋买卖合同并去房产局进行备案，后又进行预告登记以及***相关手续问:此房为一手商品房故暂时不能办理房产证，就目前条件看，此房屋产权属于谁本人不是学律师的，我就是丙，案子自己写的，有不合理的地方大神勿怪，现在我还没交任何钱，案子中的乙为我的***想，丙所得到的条件都是甲和开发商承诺给我(丙)的，这个房子我难呢过买吗?还一个问题，因为此房已经顶账，所以房款不属于开发商，那么开发商是否会配合我办理***。

2021房产过户费用计算实例？

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契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

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营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

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个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

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父子共有房产过户费用案例？

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

到此，以上就是小编对于房产过户各种案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户各种案例的3点解答对大家有用。