房产赠与过户有效,房产赠与过户有效期多久

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产赠与过户有效的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产赠与过户有效的解答，让我们一起看看吧。

1. 赠与和过户合同哪个有效？
2. 生前赠与房屋，没有过户，赠与合同是否有效？

赠与和过户合同哪个有效？

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

建议***用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，手续费几百元。赠与得到的住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。买卖，是看卖家情况来定税费，是否满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5.55%营业税，以及免除1%个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1%，买家有其他住房，契税就是3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。

房产赠与法律特征

其法律特征：

（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

生前赠与房屋，没有过户，赠与合同是否有效？

如果赠与协议，办理了赠与公证，那么，虽然没有过户，赠与还是合法有效的，可以有死者继承人，办理完毕继承过户之后，履行死者生前赠与合同，过户住房给受赠人，如果继承人拒绝，受赠人可以凭赠与公证书，依法起诉继承人，主张自己合法权益

到此，以上就是小编对于房产赠与过户有效的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产赠与过户有效的2点解答对大家有用。