正确的房产过户,正确的房产过户流程图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于正确的房产过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍正确的房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户流程及费用标准？
2. 房产如何过户？

房产过户流程及费用标准？

流程如下：

1、当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请；

2、按照要求，提供申请书、身份证明等需要的材料；

3、受理后，审核提交的材料；

4、审核通过，核发不动产权属证书。

费用标准：

1、契税是首次购房且面积为90㎡以下，需缴纳房价的1%；90-140㎡，按照总房价的1.5%来缴纳。

2、营业税、土地增值税。房产产权免征5年，不满5年照房价5.5%来缴纳营业税；房产产权免征5年，不满5年按照房价1%来缴纳营业税。买卖房屋时，需缴纳个人所得税，收费标准为：若房屋产权满5年，免征收个人所得税，不满5年，将按照房价的1.1%或原房价与现价相差的20%来缴纳。

房产如何过户？

房产交易过户？

一般流程是！为了保守起见降低风险！找一个第三方中介协助办理此事！

一是买卖双方谈价协定，签订三方约合同！卖家收定金

二是买卖双方做网签，（卖家有贷款没还完先赎契）；买家签订银行***合同（一次性不用）

三是买家***批审批通过，买卖双方预约到房管局过户，买家交税办理，银行入押等，买家付首付款！

四是买家***下来，房管局出新房产证，通知买卖双方做物业交割收楼手续！

婚前买的物业婚后过户:一是婚前买的房子是一次性付款，现在买家也是一次性付款交易过户，那就房子的业主产权登记人跟买家自行交易不需要夫妻双方出现！二是婚前买的房子是一次性付款买家是***按揭，那交易过户需要产权登记人跟买家夫妻俩交易过户；三是婚前买的房子是按揭***婚后房子交易过户买卖双方都要现场交易

房产过户分为全款过户和分期付款过户两种。（熟人直接信任的话可以先过户再给钱这个就不管了）

全款过户流程：一次性付款～签订资金监管～办理产权过户～领取新证～房产交割。

分期购买过户流程：买房交纳首付款～办理***手续～产权过户抵押～银行放款～房产交割。

每个过程需要的证件也就是房产证（不动产证），***，户口本，结婚证等等具体资料，提前准备好就可以。

我来回答这个问题:

第一，婚前房产如何过户?婚前房产房产证上就只有房主一个人的名字。所以最主要的是要证明房子属于一个人所有。如果是单身的，就去民政局开个单身证明（这个不是所有的地方都需要，有的地方联网[_a***_]做的比较好，登记中心自动查验，不用自己开证明）。已经结婚，又要过户婚前财产的，带上结婚证和原来的商品房买卖合同做证明是婚前财产。总之就是首先证明是单独所有的。然后提前交好过户的税，包括契税、所得税、交易税等。税费由买家和卖家商量好谁交。交完税就可以带上户口本，***，原来的房产证，这次卖房签的商品房买卖合同（有的地方交易中心有格式文本，需要现场再填一份），缴税证明，买卖双方一起去登记中心办理手续即可。

其二，夫妻共同房产的过户。需要夫妻共同到场签字确认，有的地方只需要一方带上另一方的授权委托书和***即可。其他的材料和缴税和婚前财产过户一致。

其三，为避免白跑一趟，建议过户前咨询登记中心或者登记中心的网站上会有详细的介绍。

房产如何过户？

作为一个房产领域的创作者，其实对于房产如何过户，是一个经常所见的问题，接下来给你分享一下我所知道的办法。

第一，如果选房产过户太麻烦的话，其实建议将房子挂在中介市场上，然后自然有中介人员帮你解决房产过户的问题，这是最简单的一种方法。

第二，如果选择将房产过户，拜托于中介，或者是房产相关的人员觉得自己不太放心的话，那么接下来给大家简单分享一下房产过户的方法，第1个方法就是到房产中心去查询一下自己的房子是否可以交易，第二确认一下房子有没有***，有没有拆迁限制以及房子上的户主姓名，结婚证，户口本等等，一切以当地的政务中心政策为准，有***的话要还清***并注销抵押才能办理过户，客户需要***的话，需要配合银行办理***，以上所说的一切都是要根据当地的房产中心的政策为准，具体事项可以咨询当地房产政策人员。

第三，对于房产过户其实有一个比较难以解决的问题，就是在房产户口本上写了几个人的姓名，如果是一个人的姓名，婚前财产的话对于客户，第2条如果是两个人的姓名的话，房产过户的话，还需要和共同还贷人以及共同户主进行商议。

综合以上是给大家分享的房产如何过户，希望我的分享对你有用，谢谢。

到此，以上就是小编对于正确的房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于正确的房产过户的2点解答对大家有用。