房地产营销广告利润分析,房地产营销广告利润分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产营销广告利润分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产营销广告利润分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商利润计算公式？
2. 房地产行业目前利润有多大？

开发商利润计算公式？

现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入(售价)减去各种成本、费用和税金后的余额。而在成本法中，“售价”是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的，所以，运用成本法估价需要先测算出开发利润。测算开发利润应掌握下列几点：

　　(1)开发利润是所得税前的，即：

　　开发利润＝开发完成后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费

　　(2)开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润。

　　(3)开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率来计算。开发利润的计算基数和相应的利润率有下列几种：

　　1)计算基数＝土地取得成本+开发成本，相应的利润率可称为直接成本利润率，即：

　　直接成本利润率＝开发利润/（土地取得成本+开发成本）

　　2)计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用，相应的利润率可称为投资利润率，即：

　　投资利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）

　　3)计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用，

房地产行业目前利润有多大？

静态看，毛利率30%左右，净利润率10%左右。同时房地产业又是高杠杆、高流转行业，也就是说如果资金运转得当，资金杠杆可以放大3到5倍，那就是相当暴利了，也就比茅台差点，不过喝茅台没问题！

1：土地成本:土地出让金25%-30%

2：建安成本（建筑成本+设计成本+设备安装+绿化）30%

3：管理成本：管理宣城营销费5%

4:税费：25%（13种税费）

5：开发商利润10%左右

大城市不了解，我所处的小城市是非常大的。（以下的帐都是粗略算的）

1、土地成本。这几年的房价蹭蹭的往上走，都在说土地很贵很贵的，其实小城市的很多地段的出让楼面价也即是800-2000之内。

2、建筑成本：乡镇地区两年前有1200元/㎡包交房的（5F的多层、包括小区内的配套和绿化以及门窗都有了）。正常的商业小区总建设成本也就是3000元/㎡就都包含了。

3、各种税费：除了配套费（190元/㎡，我这个城市），其他测绘、契税、开口费、财务费等摊开了也就是100元/㎡。

之前楼市还好的时候能卖到均价7500一平方。税金抵充以后大概6% 7500*6%=450元/㎡。总成本是多少呢：2000+3000+300+450=5750元/㎡。

貌似7500-5750=1750元的利润。1750/5750=30%。开发周期大概3年的情况下就是30%/3=10%（先不考虑资金的时间价值）、

10%的年化已经是很多很多行业的利润天花板了。

但是房地产要就这点利润，早就没人干了。

买过房没买过房的人大概都知道，现在的房地产存在着预售制度。

即达到一定形象进度以后就可以直接卖了，拿到全额的房款（首付+全额按揭）。

栖息白鹅潭，魅力雅居乐。作为广州鼎级人居尺度的雅居乐，坐落于三江交汇、人杰地灵的珠江岸畔，入目极揽700米江幕天景，在此可俯瞰水天一色。

在2016 年土地竞拍的时候，因为地段和江景***极佳，整个业界都对此汇聚天水灵气之地势在必得，竞拍过程中，历时1个多小时和78轮的举牌，雅居乐在保利、时代、融创和龙湖等一众强劲的竞争对手中脱颖而出，最终以21.73亿元人民币，拿下了这块号称当年广州新晋地王的风水宝地。

虽然，一直以来雅居乐天际715都被认为是一个颇具争议性的楼盘，但是在这个金秋，雅居乐却向市场上交了一份非常良好的成绩单。不仅安然渡过本次8月份的偿债高峰，按时还贷，更令人可喜的是，中期业绩报告显示，财务持续稳健，土储优质，也希望这个信号能给近期低迷的市场以更多信心。

作为雅居乐广州核心区域荔湾区白鹅潭CBD的核心项目，雅居乐天际715吸引了众多崇尚风水的港商，相信旺丁旺财的宝地也能吸引更多有眼光的业主。此金九银十***放价，多种优惠齐享，拥有雅居乐，尽享鼎级人居。

到此，以上就是小编对于房地产营销广告利润分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产营销广告利润分析的2点解答对大家有用。