房地产经营财务分析,房地产经营财务分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产经营财务分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产经营财务分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产最重要的三个财务指标？
2. 在房地产做财务前途怎么样？
3. 房地产售楼部的账务处理？

房地产最重要的三个财务指标？

房地产最重要的三个财务指标是：资产负债率、净负债率、现金短债比。

在这三个指标中，资产负债率通常是用来判断企业整体负债水平;净负债率则是判断房企自身财务风险，通常用来反应房地产公司真实负债压力及杠杆水平;现金短债比则更倾向于判别短期财务风险，可了解到现金流压力及安全性。

现金流是企业财务报表的关注重点，其次就是：利润率，资产负债表率、流动比及速动比，应收账款等指标。

财务指标是指企业总结和评价财务状况和经营成果的相对指标。

企业规定的三种财务指标为：偿债能力指标，包括资产负债率、流动比率、速动比率;营运能力指标，包括应收账款周转率、存货周转率；盈利能力指标，包括资本金利润率、销售利润率(营业收入利税率)、成本费用利润率等。

在房地产做财务前途怎么样？

集团财务储备，外派---到下面具体项目任职为期（3--5一个项目时间）。可接触房地产项目财务的实际及具体流程。一两个项目的实践，到时候再“何去何从”，自己心里自然就有杆称了。

房地产售楼部的账务处理？

一、在售楼处和样板房的成本归集方式上，将售楼处和样板房直接纳入项目总体的建筑面积中。依据公司通常的方式归集其成本（若可以单独核算，则单独核算其成本；若不能单独核算，则可依据一定的原则分摊归集其成本）。

二、售楼处和样板房具体入账项目及其后续的会计处理：

作为临时设施，在其建设期和使用期可单独设置“临时设施”项目核算，待结转房屋销售成本时，将其分摊至销售成本。在清理售楼处和样板房时，其清理收入冲减销售成本。

依据是国税发2006 31号文中有关内资房地产企业所得税清算按规定扣除的项目：“开发企业建造的售房部（接待处）和样板房，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按建造开发产品进行处理。售房部（接待处）、样板房的装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。”

供参考

到此，以上就是小编对于房地产经营财务分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产经营财务分析的3点解答对大家有用。