房地产发展历程及趋势分析,房地产发展历程及趋势分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产发展历程及趋势分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产发展历程及趋势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 当前房地产市场现状和发展前景？
2. 银川房地产现状及发展趋势分析？
3. 房地产行业未来的前景如何？

当前房地产市场现状和发展前景？

经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，当前房地产市场呈下坡状态，有价无市，冬眠。

房地产在城市化建设中，功不可抹，但是现状是严重影响经济结构，大量资本涌入这个产业，实业没有人去关注，都想一夜暴富，挣快钱，跟国家政策不符，房地产业在严冬中如何生存，是所有产业人面对问题，活下去，就是现状，未来处决于国家政策走向，企业要做多储粮，多备资金，等待，等待。

银川房地产现状及发展趋势分析？

由于疫情，银川的房地产也处于低迷，现在有价无市。

1、银川市是西北的中心城市之一，是宁夏***自治区的首府，虽说发展不如沿海城市和一、二线城市，但近几年也是人口净流入，有了人口，就会有住房需求，所以银川市房产不会下降。

2、受经济发展影响，银川市房地产市场也不会大涨，只会微微上涨。

房地产行业未来的前景如何？

国内房地产经过这一波宏观调控以后，估计再难暴涨，当然涨是肯定的，只是脚步会慢很多了。

现在是属于房地产的寒冬，全国各地都在大力限购、现价。背后就是国家的宏观调控，把房地产这匹黑马拉一拉，别跑脱节，加大经济泡沫引发金融危机了。现在从国家到企业都在进行深化改革，都开始调整战略方针多元化发展，毕竟鸡蛋都放在一个篮子太让人担心了，同时也让基于人口宏利多年房地产井喷式发展带来的成果消化一下、沉淀一下、稳固一下。

未来房地产应该是随着其他行业的发展会放松房地产的限购、现价，让各行业并驾齐驱带动中国经济蓬勃发展，不再是一匹黑马牵头的局面了，所以我觉得未来房地产会随着中国经济的发展而发展，慢慢的趋于理性的发展。

房地产行业未来大的优质房企会更容易存活，后期开发楼盘兼物业运营、养老***服务。

房企的兼并整合淘汰融合期

未来房地产行业预计会有兼并和整合潮，淘汰掉资金实力不强的中小房企，留下实力较强的部分开发商存活。然后这些开发商通过资金和人才、技术的整合，又吸收引进先进的建房理念、结合最先进的一个民用科技，给居家生活带来新型环保又生态的居住理念。

由野蛮发展黄金时代过渡到以消费者为主导的“白银时代”。

房地产行业的快速发展，诞生了许多房产巨头，后期随着房市销售进入“尾市时代"，知名开发商开始多元化转型，如将触角升到农业、文化***行业、甚至比较前沿的汽车和芯片行业。有些折腾几年，最后没成绩自动放弃。

相比上面这些跨行业运营，开发商未来整合自营物业、自营养老院或许是一个很不错的出路。

综述，尽管目前房市开始处于下行期，房企之间为了生存，价格战不可避免，活下来的房企未来只要转型得当，未来还是有一定的发展前景的。

在中国目前的状态之下，尤其是近期不断爆发出来的关于金融P2P问题，很多人认为还是投资房产比较合适，但其实是对每个人不一样的，投资区域也是不一样的。就整体房地产形势来讲，房地产现在的价格基本已经是处于顶峰阶段。所以在现阶段总体来说投资获利的空间不大，就保值功能来说，也不是所有的地方都会保值。

总体来说，考虑自身因素针对性的投资才对。就普通白领阶层来说，除非是刚需自住功能要买，投资的话不要考虑，尤其是二三线城市；除去刚性需求之外，有闲余资金短期不需要的情况之下，因为一线城市现在针对外来投资的客户规定很多买来3-5年之内是不能卖的！这时侯投资也尽量选北上广深一线城市和二线省会城市，因为这些城市聚集的人口多经济增长好，商业繁华短期之内房价还是保值的，而且一线城市近期新房因为受***部门控制限价销售，新房的价格低于周边[_a***_]20%的价格，所以一线城市以深圳为代表到处出现抢房现象，抢到就是赚到。

但是很明显的因为限购限贷，投资不仅需要购房名额，也需要足够的资金进入，如果这两种不具备，那么也就别谈投资了。所以总体来说建议：就是有充足资金短期不用可以考虑购买一线和二线省会城市！其他不必要考虑了！二三线城市价格都饱和过高了！

个人认为房价的拐点即将到来，房价继续上涨的时间不多了。

1,从经验主义的角度，“死空头看多”通常是拐点到来的一个标志。喊了十多年房价将会下跌的谢国忠，在上半年突然改口，看多房地产市场。谢国忠此前单纯的从经济学的角度分析房地产市场，忽视了住房作为投资品的性质（炒房）以及***政策在房地产市场当中的作用（土地财政），故而看空，后来的转向更多的是因为参考了这两个方面的因素但又忽视了最基本的供求关系、购买力问题。

2,“降价未遂”***反映了目前房地产市场多空双方的激烈博弈正在加强，***力量不得不介入以维护房价稳定，***力量从幕后走到台前本身也是不得已而为之，意味着可以用来打的牌越来越少，这预示着拐点即将到来。

3,购买力不足，潘石屹说中国的房地产总市值达到65万亿美元即大约450万亿元人民币（无考证）。超过了美国、日本、欧洲的房地产市值总和。而中国目前m2总量大概是180万亿人民币。意味着即使全部m2投入房地产市场也只占房地产市值的40%左右。房地产市场继续上涨将受制于货币供应量不足，上涨空间有限。从微观角度看购买力已经被房地产市场榨干透支净尽。

4,房地产行业是自作孽不可活，近20年来住房价格的不断上涨推动了企业营商成本不断抬高，导致实体经济的萎缩，导致就业下降，也就导致了居民收入的下降、购买力下降、购房能力下降。这将反过来推动房屋价格的下跌，也就是说是房地产价格上涨，搞死了房地产。对购买力的压榨透支导致了汽车消费、居民日常消费的下滑，消费对经济的拉动作用减弱，这也是房地产市场***中国经济，拖累中国经济的必然。

到此，以上就是小编对于房地产发展历程及趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产发展历程及趋势分析的3点解答对大家有用。