房地产蛛网模型分析,什么是房地产市场运行的蛛网模型?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产蛛网模型分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产蛛网模型分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是财务思维？应该如何做到？
2. 你觉得农村闲置宅基地有哪些增值利用的好方法？
3. 现如今实体经济越来越差，将来会不会被网络经济完全取代？

什么是财务思维？应该如何做到？

个人认为，财务思维是一种将财务的基础知识和业务逻辑相结合的思维。是一种“蜘蛛网”似的连接性思维。

具体说来，可以包括财务的基础框架、全场景的应用以及逻辑思维和敏感度几个方面。

要具有财务思维，首先要有财务的“深度和广度”。精通财务相关的专业知识是基础。需要了解哪些财务的专业知识，注册会计师考试的科目，就是一个很好的参考。

很多人考注会，关心的问题往往是考出来以后能涨多少工资，但其实更重要的是，它可以帮助你建立起一整套财务的基础知识框架，而在将来的工作中，你会发现，这些基础的知识，可以帮助你更好地做出职业判断。

当然，这个体系只是最基础的。如果是在外资企业工作的，建议可以将其拓展至国际会计准则和投资国的会计准则与税收规定，如果是做企业成本相关工作的，建议单独再深入学习成本会计，如果是在企业做分析的，那么需要再单独了解管理会计的知识。

有了基础的财务知识，只是有了思维的依据。如果在这一步浅尝辄止，那么只能纸上谈兵。在具体的财务工作中，需要将这些工具与企业具体的业务相结合，形成“全场景应用模式”。

在这些业务中，财务的思维主要分为三个层次，第一个是基础的财务核算，第二个是财务管理，第三个是对企业运营和战略制定的支持。

在公司经营的日常中，公司的财务管理人员扮演着一个管钱、管预算、做账、出报表的角色，这不是一个真正优秀的财务管理人员，或者说一个优秀的CFO应该体现出来的价值。

CFO需要把财务的思维和公司经营，或者是公司的业务有比较好的结合，这才是财务管理人员能够真的给企业发挥价值的地方。

现在的企业更需要一个帮助企业成长，帮助企业进步的CFO，而不是仅仅帮助企业做一次上市，帮助企业做一次融资的CFO。

怎么能够把财务思维跟公司的运营结合在一起，怎么让我们从财务的角度真正帮助公司成长。我这里举个简单的例子，比如公司需要***购一批艺术品，艺术品的价格是不确定的，我们无法判断这个价格合不合理，那怎么办？那么就可以由财务部门主导，带领业务部门去做一个公式，公式的大概意思是把很多的变量放进去，比如作者是谁，经济走势如何，往期类似产品价格以及相应的很多变量放进去。我们把这个公式当成***购艺术品的***。

来源 / 奇点对话（ID：jidianjinrong001），奇点小学举办的CFO训练营邀请到了尚德机构首席财务官李亦鹏先生分享他自身的创业经历。内容节选自课堂回顾。更多财务转型方面的文章，可以关注财资一家。

老板：今年销售要做到1个亿

财务人员出动了！

销售层面：

如何考核？按会计确认考核还是按现金收入考核？如果按会计确认考核，销售是否理解会计确认的规则？

收款流程：

收款流程是否考虑充分和恰当？销售人员和出纳对接是否流畅？双方信息交换是否充分和准确？

销售条款和会计确认：

会计确认方法是否满足公司目标？有没有其他方式可以更好的服务于公司目标？这些方式法律上是否合规？合同条款应该如何设置？

资本层面：

1亿销售可以给公司带来什么？资本层面上如何合作？是否有合适的投资机会？

财务思维这个标题太大。若站在企业财务工作的角度，不同职位，不同业务，不同目标，思维方式各不相同，职位越高，业务越复杂，目标越模糊，是多种思维的综合权衡，其中最主要的是逆向思维、立体思维和散发思维。反之，以顺向思维、点面思维为主。

财务思维就是组织或者个人在工作生活中从财务的角度来思考和处理问题。

从组织或者说公司的角度来看，财务思维不仅仅体现在公司财务人员处理公司账目、制作报表上，它同样体现在管理层在制定战略计划、控制成本、设定经营目标和投资回报率等方面。比如，公司管理者制定了一个“小目标”，“今年我要赚它1个亿”，这一个亿的利润分配到公司的经营[_a***_]、投资活动上，我们就要设定好通过公司的经营活动能赚多少利润的目标，以及设定好期望通过投资活动获得多少利润的目标。将目标量化之后，各部门根据既定的目标制定自己的“小小目标”，负责销售的设定自己的销售目标，负责生产的做好自己的成本控制，负责投资的设定自己的投资回报率等等。我们可以看到，公司里财务思维的运用无非就是把目标数值化，然后在以后的生产经营活动中量化执行。这是十分高效的。

从个人的角度来看，财务思维深入骨髓的大多是财务人员，他们严谨，他们心细，他们关注数字，更加在意现金，处事规范有条理，为人精明勤理财。一般来说，有财务相关学习经历和工作背景的人在生活中都比较习惯将问题数字化，比如说面临选择时会考虑到机会成本，在投资理财时会考虑到分散风险或者组合投资。再来一个“小彩蛋”形象说明一下，我大学一财务管理的老师在课上和我们说，他们系里聚餐，晚上喝醉打车回家，就算脑袋不清醒，但是给司机钱和找钱永远不会错。这真正是财务思维的“深入骨髓”。

你觉得农村闲置宅基地有哪些增值利用的好方法？

我感觉依照现在政策来讲，我是鲁西南一带的，我们那现在是没有宅基证的空闲宅基地，一律归公，如果单纯是一片空地的话，可以临时的搞搞养殖，比如鸡鸭禽类，既然是宅基地那就不会太大，养些禽类可以收获些笨鸡蛋等，如果不想养殖的话，还可以种点作物，比如棉花，这样等秋后能收棉花，可以做成棉被啊，还可以围起来种上应季的蔬菜，自产自销，还绿色无公害，吃着更放心，总之宅基地注定做什么都不会做大的，局限性太大，养些什么种些什么占占心就行了

谢谢邀请。这个问题有些笼统。农村闲置宅基地有两个归处，一个是继续归原闲置宅基地者所占有使用或处制，这个增值的途径和方法很多，最简单便捷的办法就是买给所需求者，也可以在上面重新修建房室，以买建筑物随带宅基地，将宅基的价值附加给建筑物。修建养殖场发展养殖业，开垦后栽植有发展前景的果树或经济作物，总之地理位置好(在城镇周边)增值空间大，地理位置不好的只能根据自己的能耐和手段使其产生理想和所需求的价值。另一个就是归回集体(据土地所有权)，这个增值不明显也不直接，承包给别人或租赁所产生的经济价值微不足道。如果回归后开垦成粮田补给需要土地种植补贴养家糊口的农户或划拨给无宅基地的农户修建房室。这样为农村长治久安所产生的社会价值用钱币是无法估算的。

在农村如果有一块宅基地的话，是一件很幸福的事情。这是一笔巨大的财富。你可以用它盖上一栋小洋楼，过上日出而作，日落而息的惬意生活。

中国历代的文人雅士，都对乡村的田园生活极尽赞美。***菊东篱下，悠然见南山。晨兴理荒秽，带月荷锄归。乡下的生活不仅仅只是一种生活方式，更是一种精神寄托。

遗憾的是现在城里人不允许到乡下买宅基地了。乡村也越来越荒芜。

如果你的宅基地上还有老房子的话，稍作整修，用着农家乐倒是不错的。或者作为民宿租给有需要的城里人。这样不用投资太多，还可以有不错的收益。

总之，乡下的宅基地和老房子就是你生生世世的根。不管在什么时候都不能丢弃。当你想要落叶归根的时候，在那里还有一片属于你的土地。

归去来兮！田园将芜，胡不归？

你觉得农村闲置宅基地有哪些增值利用的好方法？

在农村，真正无人住或倒塌闲置的宅基地，主要是以前的土砖房和八十年代建造的红砖或半红砖房为主。特别是集体聚居时所闲置的宅基地，因迁扯的农民最多，所以处理起来也非常麻烦。再就是村集体在以前办理的各种厂房而闲置下来的土地，如果全算上来其面积是很大的，也是最容易开发的。

对于农民因各种原因闲置下来的土地，小草认为可以这样来处理：

一是在集体内流转。特别是以前集中居住在一起的老宅基地，可以让大家来竞标，然后再用来当作新的宅基地。而其他零散的宅基地，可以将其分配给没有分配到承包地的农民，但得规定只能用来改造成适合耕种的土地，不能用作其他用途，改造的费用国家也应该负担一部分，这样分配就对各方都有好处。没土地的农民如果想等到再次分配土地不知道何时才能看到希望，而对国家来说却能以部分的投入来增加耕地的面积。

二是允许城里人下乡建旅游等设置。在农村有很多宅基地想改造成适宜耕种的土地，其成本与效率其实是很大的，特别是丘陵山区等地方的宅基地，最多是改造成能种植树木或经济效益不大的旱地，想改造成耕种粮食等主粮的土地是很难的。所以何不将这部分被闲置的宅基地放开，让想来投资的城里人来建房搞旅游及各种生产企业用地！

再就是村集体闲置下来的土地，这些土地基本都很成片且面积也很大，如小草家乡就有一处在以前留下来的竹制凉席厂，面积差不多有二十亩，到如今已荒废二十多年一直没有被利用起来，像这样的村集体闲置土地还有很多：如以前常见的村集体养猪场、砖厂、水泥厂等，可说是随处可见。这部分土地如果全利用起来，可比各处单独的宅基地所能取很的经济利益会更大。至于利用方式，小草也来说两条小建议：

一是用来做养殖场。既然被闲置那就说明这些地方的经济不是很活跃，想再次用来当作厂房也基本不可能了，所以应该低价出租给农民去进行各种养殖。

二是用来种植。这部分土地即可以***取像上面所说的那样直接分配给没土地的农民，也可以全改成耕地或经济效益高的如果园、药材等种植业。

对农村闲置宅基地的这些增值利用的方法，大家觉得该如何处理呢！

现如今实体经济越来越差，将来会不会被网络经济完全取代？

谢谢邀请。先来提炼题主表达的意思：实体经济越来越差，这里表达的是为数众多的中小实体经济体；表达的第二个意思是，这种差是互联网造成的。下面是我的回答。

中国改革开放后，放开民营投资限制，形成了大量民营经济体，这些民营经济体又分裂出更多的经济体；中国改革开放后，也迎来了众多的集体经济实体经济体；中国改革开放后，不少国营企业竞争失利，也加入到上述体量的实体经济体里。上述三个层面造就的实体经济体基本上是竞争力不强，后续不存在做大做强的可能性。题主描述的如今实体经济越来越差，就是指的这部分现状情景。

中国改革开放，对那些有创新能力的实体经济体提供了肥厚的滋长土壤，这些企业发展壮大成行业龙头企业，它们对市场的控制力很强大，市场占有率很高。市场上绝大部分业务被这样的企业抢去了，留给上面说的那些实体经济体的份额不多。

随着竞争的持续进行，那些龙头企业对市场的控制更强，份额更大，而上述三个层面造就的实体经济体所能占有的份额更少，起来越少，所以表现为越来越差。这是根本原因。

一直以来，社会上普遍把实体经济越来越差归结为互联网的原因，这是不实的。做证券投资的人看年报知道，很多做实体的上市公司业绩是持续增长的，没有因为互联网的存在而越来越差的。竞争的时间越久，集中度越高，其它的生存空间越小，当然越来越差。这才是根本原因。

到此，以上就是小编对于房地产蛛网模型分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产蛛网模型分析的3点解答对大家有用。