大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房产交易参考价如何的问题，于是小编就整理了4个相关介绍深圳房产交易参考价如何的解答，让我们一起看看吧。
贝壳上的参考价与真实房价差距？
差距是百分之十到百分之十五。
贝壳上的价格都属于业主的报价，这个价格实际业主心里也有一定下降的预期，实际最终的成交价格都是和业主商谈的结果，谈判也是需要有一定的技巧，总之，一房一价，也是每个房东的情况都不一样。所以也只能给你一个大概数。
深圳房产现在还值得入手吗？
有钱人，请不要在这里炫富，你有钱是你的事，但是请你不要在头条这种地方来***我们，我刚刚才吃了一个馒头，我要顶一天的。我们是没钱，但是也很脆肉，经不起***，凡事听到要在深圳买房，年薪百万，深圳房子太多不好处理的这种言论，我们都有可能会当场心跳加快，甚至抽风，严重时会脑溢血，心肌梗塞，所以请你高台贵问，放过我们。
钱不够千万别买，你的人生就只有房贷了，婚不想结，孩子不想生，工作不顺心不敢离职，当孙子时间久了就抑郁，最后很悲惨！钱多了一定要买，记住让你买高房价不一起负担的都不是真心的，能够一起负担但钱不多的一定先别买大房子，房贷会把真爱冲淡的！
深圳是北上广深四大一线大城市之一，近几年，深圳的房价涨幅相比其他城市也会更大一些，那么，深圳的房产现在还值不值得入手呢？其实，说白了，买房无非两个需求，一个是自住，另一个是投资。
1.自住需求
从自住的角度上看，无论是刚需或改善性住房，何时买房都是应当的，尤其是刚需，不同的是——在房价高时买入显然购房成本就高了，而且还要衡量房贷利。
如若地说，如果咨询房产中介，绝大多数都会说先买先上车，后面买，价格会更高，按过去这些年深圳的房价走势来看，这样说无不道理，尤其是一些核心地段的房产，先不说涨幅有多大，至少降幅的空间还是很小，所以，在自己的购房成本HOLD得住的情况之下，先上车，未必是坏事。
2.投资需求
从投资的角度上看，“房住不炒”的属性已经越来越明显，如果是以投资的角度去购置现在深圳的房产，也许短期之内似乎能看到市场波动而产生的投资预期，但是随着房地产政策的趋紧，这样的收益预期能否落袋为安还是未知之数，毕竟投资是要真正转为现金才算是真正的收益，浮盈仅是能够体验过程的***，仅此而已，所以，不能看到有人近期炒房赚钱了就又蠢蠢欲动，也许当你入手时，成为接盘侠的概率反而会更大一些。
此外，目前房价水平去投资，风险系数显然会高于机会系数，而非几年之前机会远高于风险的时候，所以，立足投资去购置目前深圳的房产则需谨慎甄别，特别是要购置多个房产的投资客，更应当谨慎又谨慎。
简单来说，***如出于自住需求，那么，可以根据自身的购房能力，选择适合的深圳房产入手；***如立足投资需求，那么，就要谨慎处之。
如果是深圳的房产，我认为还是可以入手的。无论是从投资、刚需、还是改善的角度来看，深圳房产的价值都是非常高的。
其实，对于现在中国的房产市场，呈现的就是一个两极分化的走势。一边是有着红利支撑的温和上涨，一边是没有红利支撑的震荡调整。
因此，还是要进行区别对待的。
其实，房价上涨的原因来自于几个方面：
我们知道，金融市场出现了牛市，市场就会存在大量的热钱，而这些热钱在金融市场获利之后，就会选择更有上涨空间的地方进行投资。而房产毫无疑问就是其中之一。
在2015年的大牛市之后，并且配合国家的去库存计划，我们看到了金融市场走出了一波大级别的牛市行情，整个中国的房价几乎都翻了一倍。
这就是金融市场牛市带来的房产赚钱效应，也可以说是炒作吧。
第二，就是人口的红利！
人口的红利分为两种，一种是增长的红利，一种是流入的红利。
哥们，记住:全国14亿人口，只有一个深圳！如果深圳目前不限制门槛，你试试看，房价会继续升高！深圳以外的内地有钱人也是大把大把，不要小看14亿人的购买力！所以，对于深圳:别指望它目前是最高点，没有最高，只有更高！
深圳的刚需50平小户型价格在300万左右。值得买吗？为什么？
值得买，我只投资小户型。一，总价低，想买一个地段好，价位高，有学位的房子不容易，大的买不起，小的即可以满足虚荣心，又可以不贵，即可以有学位，又可以涨幅快。二，小户型好出租。好多情侣，三口之家都愿意租小户型。小户型麻雀虽小，五脏俱全，租金便宜，出租快，拎包入住。三，小户型放盘易出手，虽然单价比大户型高，但是因为总价低，更受到客户青睐。譬如最近每天有中介缠着我卖莲花一村小户型，价格不错，还说没有人放盘，稀缺，立马有人高价签约。这是因为莲花中学也算是不错的学校，别人想读莲花中学，买房子稳进，但是租房子不一定进的去，但是大户型买不起，小户型虽然单价高，但是总价低，所以是香饽饽。四，以后如果拆迁，赔得多。根据深圳其他地方***，一[_a***_]子不管多大，签约愿意拆，一套奖励6万，所以虽然我买的小户型才42.12平米，两个小户型可以得十二万，而一套大户型如果100平米也只能得6万。所以投资小户型好，即可以自住，又可以租，即可以过渡，又可以长期持有。
为什么老是说深圳的房价会下降？是真的吗？
深圳房价会跌是真的，但是跌幅不大。比如我所在的小区，2016年房价已经到达每平5.4万元左右，可是现在卖出去的房子很多成交价就是每平5.1万元左右，三年时间，每平跌了3000元左右，总跌幅-5.5%左右，年均跌幅-1.8%左右。相对于我2014年买的时候，每平2.4万元，现在还是上涨了112%左右。所以跌幅相对于涨幅来说，根本不算什么。
但是如果是最近两三年才在深圳买房的人，基本都是亏的。之前在我们小区电梯里，听几个人聊天，他们说刚把我们小区的两套房子卖掉，每套亏了十多万。这些人应该是炒房客，然后可能就是最近这两年买进的。
深圳房价现在跌幅虽然不大，但是每年还得给贷款银行利息，所以我认为房价每年不涨个6%以上，投资房产都是亏的。
那么为什么我认为深圳房价会跌呢？最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。 现在抛售放房产多数人还是赚的，就是亏也是最近两三年买进的那些人。可是如果他们10年前就开始炒房，那么这点亏损对他们来说也只是毛毛雨。
最近有个朋友在深圳刚买的一个70平的房子。业主挂牌价是330万，然后经过他和业主磨了半个多月，把价压到310万，然后他就买了。成交价比挂牌价少了20万，这个小区的房子其实在2015年就已经卖这个价了，所以现在很多房子名义上没降价，但是你可以把价格往下压，这样就相当于房价降了。
综上所述，我相信未来深圳房价还会继续下跌，不过跌幅也不会太大，主要是深圳刚需购房还是很多的。
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我个人觉得深圳的房价一定会降，一线城市虽然说人口多，但是外来户口比较多。国家现在实行这个好多政策都对这个房价调控有帮助，这些政策基本上对一线起作用。只要说二三线城市或者县城级别的。房价是不会降的，只是涨。，要真想在深圳买房的话，可以建议在深圳周边买，能便宜点，还有上升的空间
说房价是涨还是跌的时候，首先得搞清楚房价的主体是房子，有了这个认知才能很好的去讨论这个问题。
房子首先是一种商品，商品就应该遵循基本的经济规律，那就是面包不可能比面粉便宜，所以人工，建材，品宣，仓储等等都在上涨，为何作为最终的商品-房子，它反而要下跌呢？
当然房子作为一种商品，它同样也得遵循一个规律就是，它一定得有折旧，所以正常来说二手房会下跌是符合经济规律的，但是别忘记房子还有一个属性，就是居住属性，居者有其屋，是普罗大众最简单的诉求，那么它还得遵循一个供求关系的经济规律，供大于求，房子就会降价，供小于求，房子就会涨价。
理性来说，房价（包括深圳房价）下跌是必然的。
若干年前的房价急升，其原因有多种，其中包括地方***的急功近利。但这明显违反了经济运行规律。
很简单的事实，原2000年前的人都可享受分房子政策，20年过去了，现时就算是从国外引入的人才，也都没了此政策，他们若要在某地（如深圳吧）工作，没自己的居所，或买不起自己的居所，你教他们如何安心为你工作、为你科研、为你贡献？他们的收入及物质生活待遇甚至比不上其工作地旁边的没初中毕业的农民，该农民凭着拥有几套房子出租，就可控制一个国际级专门人才？凭什么？凭什么他们就非要一定在你地（如深圳）工作？
2、房企是一个特殊的行业，其对社会的贡献值值得商榷。
3、中央一直都注意到上述问题，历年中央多次调控，但以往效果多不理想，其原因也有很多，包括谨慎政策，不宜硬着陆的呼声影响。因为房企捆绑了不少利益链，特别是银行，一旦硬着陆，结果可能会不怎么容易控制，但中央的决心还是有的，一直未变，只是时机不成熟。
4、深圳房价高企也只是局部地区，而这些地区的单位（包括科研机构与名企）并非非要在此设点不可。一旦他们搬迁，房价会不会应声而倒？
北京就已弄了个副中心，广州也已把某些***机关及大学城搬迁或建设到远远的郊外，广州甚至还有【城区空心化】一说，深圳不会不知道有这个方法吧？
到此，以上就是小编对于深圳房产交易参考价如何的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房产交易参考价如何的4点解答对大家有用。
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