中国房地产的价格曲线分析,中国房地产的价格曲线分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产的价格曲线分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍中国房地产的价格曲线分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果房地产价格下降，会出现什么情况？
2. 深圳原来几十万的房子暴涨至几百万，这种财富获取方式对年轻人的奋斗是一种打击吗？
3. 疫情过后房地产价格会直线下降吗？

如果房地产价格下降，会出现什么情况？

恐怕没有比房价下降更有吸引力的话题了，如果有，那就再降一些。

房价下降一直是不少购房者梦寐以求的，能减轻很大负担，让自己摆脱房奴之名，更好的追求高品质生活。***设房价下降了，届时会出现何种情景？

房价下降了，购房者并不见得会第一时间购买，而是选择继续观望，直到房价降到一个冰点，并在一段时间内未有太大变化才会出手。

接下来，一方面由于购房者迟迟不入市，导致开发商难以快速回笼资金；另一方面又因为房价下降而压缩利润空间，开发商举步维艰。

国内开发商建楼盘，大多通过融资、贷款等方式来筹集资金，一旦不能快速回笼资金，首先被压垮的便是开发商，紧接着便是金融机构出现一系列坏账，其中不乏商业银行，甚至是国有银行。当局势已经进入到这一地步的时候，整个房地产行业都受到了较大冲击，资方为止损强行回收资金，借贷方开始上门要账，炒房客纷纷偃旗息鼓，出现一大批断供潮……

个别城市房价短期跌幅过大，并不会出现什么情况，只是市场会出现成交量迅速萎缩而已。但是大范围的房价下降影响就会比较明显了，当然这里指的是跌幅比较大的情况下。

出现这种情况，首先着急的不是业主，而是银行，尤其是购房价格越接近高点的越容易引起银行的高度警惕。因为银行之所以敢把钱贷给你，是因为把房产作为抵押，比如你房子被估值100万，你付了20万首付，那么银行最多可以贷给你80万，结果你的房子从100万跌成70万了，而且这种现象已经非常普遍，此时银行就会面临亏损风险，必然因为房价下跌期的高风险而全面收紧房贷，那么价格大跌反而更难轻易贷到款，而如此敏感时期也不太可能有人敢全款购房，成交量会急剧萎缩，价格会更加没有支撑。这对于经济环境的影响将会非常之大。

大部分老百姓买房都是集中了两代甚至三代人的积蓄才凑够首付，并且透支了未来二三十年的财富，但大幅度的下跌相当于无数家庭白忙多少年，这个影响力可不是成交量变化可以体现的。简单算一笔账吧，***设有3亿套房子，每套80平，平均每平跌三千，那就是72万亿凭空蒸发，这种天文数字对经济发展会产生极大的负面影响，企业业绩、岗位定员、薪酬待遇也会同步受影响。一旦诱发更多经济利空，出现一定程度上的经济危机也是有可能的。

房价下跌了，能促进我国经济快速健康发展，日本曾经就是因为房价过高，导致国家技术性研发停止不前，日本通过长远考虑国家发展利益决定砍掉房价现在来看日本的经济科学研究有好多技术全球垄断，这才是根本！我国想要健康发展，必须遏制房价，让投资者明确了解指定国家发展的方向，5G，医疗，建设，机器人，军工，无人机，基因工程检测疫苗，农业等科技型成果上发展，加快国家发展步伐。这才是硬道理，房子建的已经够往后一百年用的了，今后人口大减更科技化的产物会替代人类，所以我们要走在前沿，不要落后其他发达发展中国家，这才是硬道理。

如果下降了，会很痛苦，然后慢慢回到常态。

先想象一下，如果下降10%，估计市场影响不大，市场起起伏伏，大家感受不到太深的。如果下降了30%，那时买房的人会极大的减少，大量银行会一只眼挣着，一只眼睡觉，但还能承受，因为现在买房，如果首套的话，大部分都是要求首付30%，换句话说，银行还没赔钱，不过，这时市场大量的二手房会出现，交易量下降后，有关部门[_a***_]土地就更难了，以土地为大头的财政就要进入空头期，而二手交易量的减少，税收也会剧烈下降。同时，银行再想以睡着觉***挣钱的时代会一江春水向东流，不复归。

如果下降到50%，那时市场就真的可怕了，估计不会有人愿意买房了，而要卖的房子过多，银行要思考破产的事了，虽然咱们的银行成立到现在也没听说过有破产的，社会将进入混乱中，要知道，现在房产占了太多家庭一半多的财务成本。人都是需要血液流动的，而银行是整个社会的动脉，银行出事，国将不国了，那时，山河一片，哭声如地震般。

房产下降到临界点了，还会导致其他产品价格上涨，可能是米面油，企业大量停工……这是不是在《三体》一样的想象呢？

所以，你觉得国家会让这样的事发生吗？当然不能！所以，让房价如小海浪一样在一定限度内起起伏伏才是常态。看看全国所有的城市有关部门限购政策的背后：都不会说要让房价是多少，都说保持稳定，什么叫稳定……

当然了，如果房价适度下降，也会有好处。挤去水份，让那些建筑质量差的开发商离开，让百姓不再天天为房所累，至少不会出现刚买的房子就出现大缝子吧。可以把省下的精力转到其他生活方面，实现一点和谐的社会，让人们不再天天视钱与房产为唯一，让人挣钱有道而不是不择手段。房价过高的社会下，有好多人金钱至上，要不然，也不会出现学校老师不明不白地深埋在操场***：可悲可气，相信不久会真相大白，给逝者一个公道与正义！

房价未来不会一直高歌前行，这是经济规律决定的，所以，降一降，会痛苦一段时间，这是必然，然后变成常态了。未来是什么样，我们静静期待

深圳原来几十万的房子暴涨至几百万，这种财富获取方式对年轻人的奋斗是一种打击吗？

房价可能是压跨人生的最后一根稻草。我亲身体验的是2013年用120万买的一套房子现在已经被房产中介标价为280万，2016年用110万买的另一套房子也升到了300万。因为是自住房，其实升多少好象与我没太大的关系，但目前高企的房价叫青年群体情何以堪。

很感谢你邀请我来回答这个问题，说实话，我觉得我挺适合来回答这个问题的，因为我就属于你说的几十万买的房子！但说大对现在的年轻人是打击，这个话就要看这么说了。

我07年来深圳，住在桃源村，一个偶然的机会在信箱里看到一封信，是寄到住的地方，稀里糊涂拆开看了一下，是一张还贷流水通知单。我们当时住的房子90平，房租大概2000块左右。一看房贷，我倍受打击，准确数字记不住了，好像是525.5元，你没看错是伍佰贰拾伍元伍角。打击吗？真被打击到了！顿时感觉人生黑暗，前途渺茫，怎么玩！后来，遇到一个邻居给我说，他们曾经是基建兵，被命令到深圳拓荒，经历了怎么怎么样的曾经。突然间释怀了，他们那时候的工资32.5元。在竹编的棚子里待了3年，经过很多年后，买了这个***房，好像也无可指摘！

再说回自己，我07年底来了深圳后，第一份，也是目前为止最后一份工作的工资1200+提成。在工资涨到3800+提成的时候我买了房，我买房价格是在9000左右，当时买了以后整个手上只有不到2000块钱，而且由于买房的时候给老板（到现在依然感恩他，毕竟他没有义务帮助我）借了2万，条件是每个月从工资里扣2000，换句话说，我每个月到手的工资是1800+提成。而我的房贷是2700元。可想而知，那两年日子怎么过的，现在想想都不堪回首。

结果现在依然后悔曾经的一个举动，由于觉得2700，一个月的房贷太高，压力太大，所以在拿了一大笔提成后，我提前还贷了15万（加上手上剩余的钱，完成可以付一套50平的首付），房贷变成了1500，感觉心里好激动，好轻松。

这就是我的买房经历，最后，买房在任何时候都不是一件容易的事，哪怕现在看起来好像赚了多少，但当然买房对他来说其实也是倾其所有的一件事。就像有人说今年的经济很难，生意难做！但过几年你会发现，今年好像是最好的一年。只要，你心中有梦，任何的打击都可以过去，任何一件不得了的事，过去了就会觉得，不过尔尔！

高企的房价，对于年轻人来说，容易增进家庭的感情。对于一些没有婚房的年轻人，他们在依赖长辈的道路上走得坚定得多。依常人的经济收入，要想买一套稍显像样的房子，在上海地区，至少500万元左右。一个年轻人，要挣钱到了500万元的数字，得多少年的积蓄。如果房贷的话，就远远𣎴止500万元这个数，是一个可怕的数字。他们不靠父母拉一把，靠谁呢？面对几百万元的房价，你要挣钱到何年马月呢？***如我是个年轻人，我真的不知道怎么办呢？但是日子还是得过，我还会选择租房，只要有住就行了。再大的再优质的房子是带不走的，迟早要留下的。上海山阴路上花园别墅換了几代人。大人物的巨大物产成了纪念舘了。房子可有可无的，有住的，对于一个世间的过客，就是这么回事。

深圳的的房价确实很高，买好了时机真是涨的太快。听朋友说他的孩子是12年研究生毕业，便与男朋友一起来到深圳福田就业，来深圳当年两家合资全款给他们买了一套八十多平的二手房，当时房价是每平近二万，房总价约二百万元左右。朋友女儿结婚后到了一五年生孩子，考虑到家里人口增加需要父母要来照顾小孩，原来的住房紧张，又积极协调多方筹借首付买了第二套住宅113平，当时正是深圳房价上涨时期，二手房房价每平已达到了五万元，各类费总价约580万元，首付结清后每月需还货约二万元。***的是目前两套房都涨价了，小房目前出租（月收租约7千元）市场房价约每平7.2万，大房（自住）约市场房价每平9.3万，要算起来两套房市场总价达到了1600多万元。这才几年时间，房价就翻了几倍，有钱买房的当然高兴，而无钱的创业奋斗者看到这些有钱人通过房地产一下子就挣到了这么多，而自己一辈子奋斗都挣不到这么多钱肯定受打击。当然，深圳是一个重视年靑优秀人的城市，只要你足够优秀工资还是很高的，年轻人靠自己成功买房买东的人还是很多的。

是。这个不叫财富获取方式，应该说是财富分配方式。

分三种情况来看

第一种是自主买房的。虽然早期买房也是通过自己辛苦奋斗实现的，但是早期买房和现在买房有个本质的差别，那就是房价收入比。早期买房，按当时的工资水平来看，可能只要10年就能还清***了，后面货币贬值，工资上涨，可能只要8年就能还清了。而现在买房却要50年甚至更多，这是一种不公平。

第二种是拆迁。他原来在深圳盖了一栋房子，后面***也给这么多，这是多划算的买卖！原来这一栋房子要多少钱？现在这一栋房子要多少钱？货币贬值是全体受害，就房东不受影响吗？而且房价为什么会上涨呢，是经济飞速发展所带来的结果。经济是全体深圳人创造的，但是果实却给房东独食了。应该收重税。

第三种是炒房客。这种就不必多说了，为了一己私利，拉抬房价，跟旧社会投机倒把、完全不顾人民死活的奸商毫无二致。

疫情过后房地产价格会直线下降吗？

你好，很高兴为你解答。

疫情并不能够影响房价的涨幅。

影响房价走势的因素有3点：

1、当地的土地价格

首先就是土地价格。相信大家心里也清楚，如果不允许房价涨，房价那是很难涨的，开发商定价也不是瞎定的，他们首先要看的就是自己土地的价格。开发商辛苦拿地，如果地价高，那么房价怎么可能低，这样他们会损失很多钱。我们都知道，如今的土地价格可不便宜，小县城一些地方土地***赔偿少说也有好几百，更别说大城市了。就比如三四线城市，***的话，土地价格也是不低的，太低了人家是不肯答应***的。虽然三四线城市房价均价1万左右，或者说7、8千的样子，但是他们拿地的价格也是上千的。除了土地本身的价格之外，还有各种材料费、人工费、税费等等。所以说，土地价格不能忽视，如果你所在的城市地价依然火热，那开发商对开发的新房定价必然也是不低的。所以，不妨多看看当地土地市场吧。

2、当地的购房需求走向

其次就是当地的购房需求。虽然很多人总是拿人口说事，拿人口预测房价，虽然这样太过于虚了，但是不得不承认，人口需求的走向是长期来看影响房价的很大因素。建设的房子是卖给购房者的，如果当地购房者不买房了，或是年轻人都去外地买房工作了，那当地购房需求的下降，房价肯定也涨不了了。所以，如果你关心自己所在城市的房价走势，不妨看看当地的人口数量吧。

3、当地的房市政策

最后就是当地的政策了，政策走向，是影响房价走势的一个直接因素。我国房价如今看来还是可控的，既然可控，楼市调控就不是无意义的。如今，全国房价还是被控制在一个范围内的，不允许大涨，也不允许大跌，那么，可见政策的作用还是很大的。所以，如果你关心当地房价，不如看看当地买房政策，可能对你看待房价走势有所启发。

从长远来看，房子还是看涨不看跌的。社会一直在进步，经济一直在发展，房子也只会越来越贵，与其回顾过去，不如展望未来，早买房子早安心。

今年的房地产价格应该有所下降，毕竟受疫情影响，好多人几个月都没了收入，有的都丢了工作，买房要考虑房贷能否还得起，这些都是制约房价的因素。

4月开始，像房产巨头恒大推出“全员营销”、7.5折卖房、直播卖房等多系列举措，5·20当天更请到了黄晓明进行直播卖房。房产巨头碧桂园也进行了直播卖房、跨界卖房，折扣相当实惠，其他房企相继跟进。

根据58同城数据显示，4月单月，百强房企销售金额达9002.3亿元，环比上升17.2%，基本上已与去年同期持平。

从这些数据，我们可以看出，这些百强房企都是以降价换来的销售量，表面看起来楼市一片火热，成交量大幅度上涨，但可能只有他们自己才知道内心多难受。房子不抓紧卖，现金回不了笼，7月就是债务高峰期，银行***要赶紧还，再向银行***的路已经堵死，再不降价卖的话，那就真正是死路一条了。

所以说，开发商接下来的一步，就是迅速出货，赔钱都会尽快出货回款，所以近期大多数城市的房价都会跌。

但是，降价潮换来的销售量还能维持多久？库存房谁会来接盘？房价会不会暴跌？我们都不敢说。

建议：近期有打算买房的购房刚需的，不妨可以等等，7月之前，开发商还款压力最大，就看谁先撑不住打折出售。尤其是三四线城市的房子，地段也比较一般的楼盘，降价更是铁板钉钉的事。

如果还有在做着投资买房“暴富梦”的朋友，可以放弃了。

***疫情对国内整体经济社会发展方面的影响正在下降。这对于我国整体的发展来说是一件好事，在疫情期间我们体验了一把房价快速上涨的过程。这期间房价的上涨源于购房者报复性的购房，也源于投资者对于自己资产的保全，同时也源于开发商的降价优惠，也源于开发商楼盘供给不足带来的供需方面的变化。

那么等疫情过去之后以上提到的众多影响房价上升的因素不在了之后，房价会不会直线下跌呢？

其实有这种想法的人都是多虑了！首先，我国的楼市调控政策非常健全，是不允许的房价大幅下跌的！因此房价我们大可放心是一定不会的，房地产一定会一如往常继续保持平稳的增长趋势。

如果疫情过去之后，房价会直线下跌，那么主要的因素就取决于购房者对于房子没有了需求。但是长期以来我国的购房者对房子一直有需求，并且对房子也持有较高的期许期望。所以说，房价要直线下跌需求不在了是不可能的。同时，我们应该看到在疫情过去之后，购房者对于房屋的需求应该会增加，而房屋的供给应该会减少，因为从现有的数据来看，首先土地的供给减少，开发商后续项目开发的时候缺地就意味着房地产项目会减少，房地产项目的减少就意味着房源会减少，房源的供给少了房价自然也就会上涨。同时，2020年旧改的项目相比上一年度增长了近一倍。这些都意味着可供开发商开发的土地转化也变少了，后续购房者的需求也被旧改给封存起来了。

因此，在诸多因素的影响之下，房价在未来还会呈现上涨的趋势，并不会下跌。

疫情过后，2020年房地产市场的变化

　　变化一：商业性质产品成交量下降

　　疫情发生，对实体经济，尤其面对面的实体经济影响较大。

　　很多企业都在考虑远程办公、线上办公，线下转线上等[_a1***_]。

　　所以公寓、商铺和写字楼等商业性质产品，需求量将会减少。

　　疫情之后，影响了一些依托门店经营的行业，比如快餐店、批发市场等商铺。

　　很多投资客户对投资商铺、公寓还有写字楼的需求会下降。

　　投资客有可能会把目光放到投资住宅。

　　变化二：直播看房将成为常态

　　从2月6日开始，很多开发商已经开始线上直播，在线为客户讲解楼盘情况，包括区位、沙盘、样板间、购房政策、近期活动，参与直播的人数都在几千人以上。

到此，以上就是小编对于中国房地产的价格曲线分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产的价格曲线分析的3点解答对大家有用。