房地产项目法律调查分析,房地产项目法律调查分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目法律调查分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产项目法律调查分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产确收是什么意思？
2. 不动产登记的好处和坏处有哪些？
3. 不动产登记的好处和坏处有哪些？
4. 法律上是怎样认定炒房的？

房地产确收是什么意思？

你问的应该是房地产确权！确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

房地产确收指房产交易确认，二手楼交易中会出现业主实收多少钱，或是全包价是多少等等。实收的意思就是业主不管什么税呀费的，他就要收到这么多钱才行。那业主实收之后，他应该支付的一些税呀费的就只有转嫁给买家来付了。所以确收的主要意思是指税费的转嫁。

不动产登记的好处和坏处有哪些？

1、明确了老百姓对不动产的权属，对老百姓权益不受他人侵犯提供了制度保障；
2、便利了权属的转移，不动产登记后老百姓可以更加方便地通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产收益和融资的需要，也可以满足他们通过继承或者遗赠以不动产庇荫亲属、回报社会的意愿；农民的土地可以合法流转等；
3、***好处，有利于反腐，给房地产价格带来下降的压力。
坏处：

不动产登记是为房产税，甚至是不动产税打基础，未来老百姓需要承担更多的税赋；

扩展资料：

不动产登记的作用主要体现在维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。
　房屋是重要的财产，属于民法上的不动产的范畴。房地产登记是公示房地产物权变动情况，保障房地产交易安全的一项基础性法律制度。动产以占有作为权利归属的判定标准，以交付转移占有来认定所有权转移而房屋不可移动，其所有权归属和转移难于以占有来判定，其认定标准和动产必然有所区别。

房屋的权利状况不能通过占有来进行判定，其交易风险自然高于动产，为了避免交易过程中可能出现的风险，当事人就要对房屋权利状况进行详细调查，而这种由交易各方自行进行的调查，势必要花费大量的时间和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登记制度来明确房屋的权利状况，这样既可以保障房屋权利人的权利得到登记机构的公示，也方便相关的利害关系人对房屋权利现状进行了解，有利于保护房地产交易的安全。

好处：

1）、明确了老百姓对不动产的权属，对老百姓权益不受他人侵犯提供了制度保障；

2）、便利了权属的转移，不动产登记后老百姓可以更加方便地通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产收益和融资的需要，也可以满足他们通过继承或者遗赠以不动产庇荫亲属、回报社会的意愿；农民的土地可以合法流转等；

3）、***好处，有利于反腐，给房地产价格带来下降的压力。

坏处：

不动产登记是为房产税，甚至是不动产税打基础，未来老百姓需要承担更多的税赋；

不动产登记的好处和坏处有哪些？

1、明确了老百姓对不动产的权属，对老百姓权益不受他人侵犯提供了制度保障；
2、便利了权属的转移，不动产登记后老百姓可以更加方便地通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产收益和融资的需要，也可以满足他们通过继承或者遗赠以不动产庇荫亲属、回报社会的意愿；农民的土地可以合法流转等；
3、***好处，有利于反腐，给房地产价格带来下降的压力。
坏处：

不动产登记是为房产税，甚至是不动产税打基础，未来老百姓需要承担更多的税赋；

扩展资料：

不动产登记的作用主要体现在维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。
　房屋是重要的财产，属于民法上的不动产的范畴。房地产登记是公示房地产物权变动情况，保障房地产交易安全的一项基础性法律制度。动产以占有作为权利归属的判定标准，以交付转移占有来认定所有权转移而房屋不可移动，其所有权归属和转移难于以占有来判定，其认定标准和动产必然有所区别。

房屋的权利状况不能通过占有来进行判定，其交易风险自然高于动产，为了避免交易过程中可能出现的风险，当事人就要对房屋权利状况进行详细调查，而这种由交易各方自行进行的调查，势必要花费大量的时间和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登记制度来明确房屋的权利状况，这样既可以保障房屋权利人的权利得到登记机构的公示，也方便相关的利害关系人对房屋权利现状进行了解，有利于保护房地产交易的安全。

好处：

1）、明确了老百姓对不动产的权属，对老百姓权益不受他人侵犯提供了制度保障；

2）、便利了权属的转移，不动产登记后老百姓可以更加方便地通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产收益和融资的需要，也可以满足他们通过继承或者遗赠以不动产庇荫亲属、回报社会的意愿；农民的土地可以合法流转等；

3）、***好处，有利于反腐，给房地产价格带来下降的压力。

坏处：

不动产登记是为房产税，甚至是不动产税打基础，未来老百姓需要承担更多的税赋；

法律上是怎样认定炒房的？

感谢邀请！我觉得炒房这个问题提问的非常好，炒房行为在当今社会普遍存在，这种行为究竟会给房地产行业带来什么样的影响，确实值得我们关注。那么炒房究竟是不是一个法律问题，国家如何看待炒房，炒房合同是否合法有效，下面简单说下我的观点。

炒房是一种经济投机行为，为何不说“投资”而是“投机”呢？因为炒房人买房的目的既不是为了自己住，也不是为了租给别人住，而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售。在主流的的炒房行为中，炒房者大多是真实的购房者，所签订的购房合同也是真实有效的，他们往往还取得房屋的产权手续。[_a***_]这类炒房者，其行为本身虽然哄抬了房价，扰乱了房地产市场，然在法律上并未触碰“红线”，严格意义上并不属于违法行为，而北京出台的房地产调控组合拳，限购政策，可以很好的宏观调控这一现实问题。

炒房类案件在现实生活中最为严重的是房地产中介人员，利用具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，与卖房人签订房屋买卖合同，再加价转卖给他人从中牟利的行为。为了保证其顺利实施倒房炒房行为，此类合同一般都约定三点：1、交付定金后便腾空并移交房屋，此举是为方便让实际买房人看房2、同时还会约定允许过户给第三方，是为保证卖房人与实际买房人办理过户。3、就是约定违约金条款，当卖房人意识到中介人员是炒房行为，然后拒绝履行合同时就会被以违约为由起诉，并索要高额违约金。

此类案件中签订买卖合同是否合法有效呢？我们可以判断出来中介炒房人员与卖房人签订的房屋买卖合同只是为了中介人员先占房屋的购买机会，签订合同的同时另寻买主，然后将房屋转售他人从中牟利。而并非真要购买该房屋，而签订合同时中介人员往往利用买房人的行业知识空白，隐对其隐瞒炒房的真实意思，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。天津塘沽区法院的经典判决也很好的阐述了上述观点。此外，炒房人的行为既会造成实际买卖双方互不了解，影响实际买卖双方的缔约选择权，也会造成房屋交易的环节增多而增加实际买卖双方的交易成本和违约风险，实际上已经影响了实际买卖双方当事人的合法权益，有违诚实信用原则，干扰了正常的市场交易秩序，故依法不予保护。

而且“炒房合同”也不是法律意义上的房屋买卖合同，合同法第一百三十条规定，“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，而炒房合同中约定允许过户给第三方即实际买房人，最终由实际买房人支付价款，由卖房人与实际买房人办理过户手续。“炒房者”没有购买房屋的真实意思，也不是真正的买房者，只是一个利用信息优势和熟悉房屋交易流程优势倒房的逐利者。“炒房合同”不具备房屋买卖合同或者居间合同的要件、特征，炒房合同依法不成立，不受法律保护。

所以，炒房行为不仅影响了国家对房地产行业的调控，也会使自己的利益受到损害，害人害己，国家需要通过一系列调控手段予以规范。调控到炒房者无利可图，普通人就可以买得起房，炒房热就会得到控制，同时一旦炒房合同被认定为无效合同，那么出现的违约风险、经济损失也会由炒房人承担，“搬起石头砸自己的脚”何必呢？

到此，以上就是小编对于房地产项目法律调查分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目法律调查分析的4点解答对大家有用。