房地产价格调控能力分析,房地产价格调控能力分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格调控能力分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产价格调控能力分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产调控许多房企都破产了为何房价还是居高不下？
2. 一些因调控较严而房价较低的一线城市的房价是否被低估？

房产调控许多房企都破产了为何房价还是居高不下？

如今得房产政策确实有所趋严，而随着政调控的日趋严厉，不少房地产厂商得日子确实不好过， Wind资讯统计数据显示，剔除数据不全企业，A股128家上市房企利息支出总计高达7***.2亿元，同比上涨32%，即2017年平均每家房企利息支出高达6.23亿元。

据报道上述128家上市房企归属于母公司股东的净利润合计1748亿元，由此可见，接近800亿元的利息支出占其净利润总额的比例高达46%，2016年这一指数约为43％。可见房企得负债比是很高的，这也是为什么房企对资金链的要求极其严格。

但另一方面，问题中也显示，小房企在此轮调控下有些会破产，但对于部分大型房企，调控虽有影响，但并不至于让他们得帝国崩塌。如此一来也就不难理解为何房价居高不下，在房地产这个看似不完全竞争市场上，其实只有那么几家大型房企能够真正对市场起作用，其借助他们巨大得市场影响力，使得房价并不会产生大幅波动，而作为价格接受者得小供应商在资金链压力下只得饮恨破产。

因此，房企确实存在危机，但还不至于影响房价，特别的，随着城市基础价值不断提升加上大量人才涌进，一二线城市房价也越来越接近其原本价值（不包括畸高得部分地区）。

国家对房地产市场得调控是让房地产业健康发展，不是让房价大幅下降。

房住不炒政策、限购令、限价令都是为了让房价回归理性，去除金融属性，基本上控制住了房价大幅上涨的可能。炒房客要为囤积房产付出代价，以后再想炒房赚钱是不可能了。

从金融角度看，政策也不支持购买多套住房，首付款比例不断提高，利率不断上调，杠杆率下降。

从购买力角度看，工资上涨速度较快，购买力不断提高，再加上适度通胀率，房价不涨就等于落。房地产商除去各种成本和费用，最后利润也就是4%左右，没有太大的降价空间。如果房价大将，有好多房地产商就要倒闭。其实，现在已经有一些中小型开发商支撑不住了，退出了房地产业。今后，房地产市场主要靠大型房企支撑，这样会使这个行业更规范，更适应市场变化，更便于管理。

从市场供求关系看，一、二线大城市由于经济发展速度快，人口处于持续流入状态，工资上涨速度非常快，房子的需求量在增加，价格微涨是可能的。但在个别三、四线中小城市，尤其是能源城市，就业率不高，人口处于净流出状态，房子供大于求，房价降幅可能会大一些。

这两年，对一二线热点城市的持续调控，减弱了房价的波动，而不是其他。

首先，官方的数据显示，一二线城市的房价确实还较为坚挺。

统计局的数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，二手房销售价格同比上升1.0%；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.4%，二手房销售价格上升7.6%。也就是去年10月到今年10月的一年间，一二线城市的一二手房的价格还在上行，只是一线城市上行的幅度很小，二线城市上涨的幅度仍然较多。

在政策面的调控下，短效政策对房价的波动起了一定的抑制作用，但这种调控确实在一二线热点城市不能放松。

其次，房企很缺钱也是事实。

调控的目标之一，就是降低房地产的杠杆率，从金融角度来讲，就是严防资金流向房地产，鼓励资金流向实业。由于房地产普遍杠杆率倚高，一些中小房企在融资无门后资金链断裂关门也就不会奇怪了。

在本轮调控的两年多的时间里，房企的融资通路是不断收窄。受此影响，房企的运营策略也在改变，加速项目资金回笼，放弃部分利润重视现金流，甚而不少房企放缓了拿地的脚步。

近期房企获得银行授信的[_a***_]有所改善，这从一些消息中可以看到。而且，年末还有一个最新消息是，11月份30余家房企发布了境内外融资公告，总规模达到了超1000亿元。

第三，一二线城市房价较为坚挺有其原因。

一是这些城市大多是人口净流入的城市。人口净流入量较大的城市，楼市需求就较为稳定，无论是住房市场，还是租赁市场，这个需求都是跟人口流入量有关的；二是这些城市的城市建设更完善、公共***更丰富，更适宜发展与生活，这会在房价中有较多的体现；三是这些城市的土地价值较高，房价走高是综合因素，并不是开发一端决定一切；四是历史的房价高位，拉升容易拉跌较难。

这几年房价调控的目的只有一个，就是不让房价下跌与过快上涨。房价下跌的后果非常严重，房价过快上涨的后果现在已经看到。而事实上每调一次就上涨一次，这当然是大家不想看到的。接下来房企破产的会越来越多，但房价不能跌还是重中之重！居高不下是暂时还是多久，谁也不好说，至少炒房的已感受到压力，总久是一件好事，只是苦了刚需。

现在房地产市场就是这样一个怪现象，有些中小开发商楼盘销售惨淡，房子卖的并不好，但是房价却随行就市，别人楼盘涨的时候，自己也跟着涨，宁可一月不开张，也不打折销售自己的房子。

之所以开发商们不约而同的宁可不卖也不降价的策略，不是因为他们不懂得打折销售，薄利多销，早点回笼资金的道理，是因为房价没法降。具体原因我想有下面几种。

第一 和我们国人一直是买涨不买跌的心里有关，如果说房地产一旦降价，可能销售上更为惨淡，到时价钱一旦降下来再想涨上去就不大可能，还会面临房子价钱降了，销量也降了的尴尬境地。

第二 大的地产商有资金的支撑，它们能够度过房产销售的淡季，待到市场利好的时候，依然可以把自己的房子卖个好价钱。

第三 房地产的特殊性决定降价也不是开发商能够说了算的，特别是一些三四线城市，***的财政收入很大一部分依赖地产行业，如果个别地产商私自降价可能会打破当地，地产市场的格局，再加上很多地产商也会觉得，肯定会有利于房产市场的新政策出来。

第四 很多楼盘已经销售一部分楼房，如果半道降价，不但是怕吸引不来新顾客，恐怕买过房子的老顾客也会来退房，这种作死的行为他们绝对不会干。

第五 国家对房产市场的调控目标是，让房地产市场有一个健康平稳的发展，即会打击房价的持续增长也会防止地产商的恶意竞争，所以房价会在一个范围内小波动，不会大起大落。

一些因调控较严而房价较低的一线城市的房价是否被低估？

目前不存在因调控较严而房价较低的一线城市。

四大一线中，广州房价相对低，是因为土地充足，而且摊子铺得大，均价拉低了，但核心区房价也不低，珠江新城10万+/平。

而上海、北京房价不低，但因为有严厉调控，近年房价被压制没有明显上涨，作为中国最强的两个一线城市，上涨动力充足。现在深圳已经启动新一轮上涨周期，上海、北京已经可以进场布局了，深圳更是需要抓紧机会。

房价永远不可能被低估，中华文明上下5000年，根深蒂固的思想我们要有根。什么是根就是落脚点心灵的港湾，是种精神灵魂的依靠！当你没有成家立业之时父母老家是你的依靠，当你成家立业有了自己的根就是家。所以说房子永远不可能被低估，开发商永远比消费者聪明一点

到此，以上就是小编对于房地产价格调控能力分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格调控能力分析的2点解答对大家有用。