房地产高速发展的原因分析,房地产高速发展的原因分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产高速发展的原因分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产高速发展的原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产作为强周期高杠杆高周转行业，经济学讲风险极大，为何始终高速发展没出事？
2. 十多年来，为什么房地产如此火爆？请大师告诉我一下？

房地产作为强周期高杠杆高周转行业，经济学讲风险极大，为何始终高速发展没出事？

房地产经历了近二十年的高速发展，走出世所罕见的大牛市，之所以高速发展没有出问题，原因是多方面的。

通过大量发放住房贷款，使得资金向房地产集中，投资需求旺盛，推动房价上涨。而房价上涨又***了投资行为，进一步推动房价上涨。

可以肯定的说，房价上涨的过程也是广义货币快速增加的过程，两者之间有着极其紧密的联系。只要银行不大幅减小房贷总量，洪水输血下房价就能得到有力支撑。只要有人接盘，炒房者就不会着急抛售，自然就不会出问题了。

房价上涨的过程，是国民财富向房地产集聚的过程。正是因为我国是高储蓄率国家，多数家庭掏空六个钱包还能付得起首付，不管是刚需还是投资者，需求极为旺盛。

到了2019年，居民家庭负债率已经越来越高，多年积累的元气到今天已经消耗的差不多了。普通家庭靠工资收入已经越来越无力承担房价，房地产黄金时代已经结束，拐点已经来临，但是已经购房的家庭绝大多数还是能够还得起房贷的，这是不出问题的基础。

考虑到弃房断供的后果，普通家庭只有一套房肯定不会随意断供，而炒房客有多套房，断供大不了被银行收走一两套房子。小规模的弃房断供由于有首付以及还了几年的贷款，对银行来说并不会造成明显损失，毕竟房价还没明显下降，银行收走房子后降价30%依然有利可图。

俗话说十次危机九次地产，无非是过度炒作使得房价上涨超出实际价值，居民家庭负债高企下还不上房贷，导致银行出现大量坏账，引发系统性金融风险。

并不是没出过事，日本，东南亚，楼市都***过，我国海南，温州的楼市也曾有过类似情况，你所说的没出问题，只是指我国最近这些年以来的房地产总体稳定。原因很简单，对资金和资本的管控到位了，因此没有出现***。楼市***和股市***道理差不太多，本质都是抛售资产，抽逃资金。我们国家在房地产市场中加入了很多行政干预，导致购房者买完房子以后，就好比股民被动锁仓一样，正所谓短线变长线，长线变贡献。

十多年来，为什么房地产如此火爆？请***告诉我一下？

因为高房价是最好的阶级划分器。其实没有房地产，也会有其他大家都需要的东西，价格偏离正常轨道，以彰显和扩大贫富差距。

否则更高阶级的人优越感从何而来？还不就是比较嘛。

十多年来发生事很多事：近十年(2008年~2018年)广义货币M2增长3.8倍，GDP增长2.8倍，农村居民人均可支配收入增长3倍，城市居民人均可支配收入增长2.48倍。全国城市新建住宅房价平均增长3倍以上……

十年经济、货币投入、民众收入和CPi都在增长。每年通货膨胀均在7%以上，十年来一线城市房价涨幅最大，随后是二线三线……到县城，城市人口流入越多房价涨幅越快。

十年前笔者理发一次收费10元，如今同样理发一次收费20元，十年间翻一番。十年前装修技工师傅150元/天抢活干，如今装修技工300元/天不好找人干活，当然400元/天有抢活干。这类现象说明民众工资在涨，其他大宗商品物价也在上涨，房价只是跟紧通货膨胀的脚步。

十多年来房地房火爆还有农村青年的推助作用，80后90后都不会种地，在村里种地是他(她)们的父辈或包地的种粮大户。年轻人都去城里就业向往城市生活，家境殷实父母掏首付款买房。经济一般家庭父母和子女们仍上奋斗路上，大家庭共同努力继续在攒钱买房。十年间农村人口转移推进我国城镇化建设增长十个多百分点，房价上涨均在情理之中。

农村人口仍在继续往城市转移，人口带来的红利让房地产首先尝得到甜头。促进开发商有勇气拿地王，地价上涨导传给房价，房子卖了又助涨开发商继续拿地王的热情再次推助房价。十多年来房地产反复宽松限购循环已经进行多个轮回，推动房价上涨不是偶然而是必然。因此十年多来，房地产如此火爆见怪不怪。

到此，以上就是小编对于房地产高速发展的原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产高速发展的原因分析的2点解答对大家有用。