房地产投资测算模型分析,房地产投资测算的基本逻辑

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资测算模型分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产投资测算模型分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产项目投资估算的阶段性划分？
2. 房地产成本费用测算方法？
3. 现在房地产表面平稳，但是各类专家预测大相径庭，请问大家对保定市房地产预测会怎样？

房地产项目投资估算的阶段性划分？

地产行业一般是编制各阶段的目标成本（类似估算、概算）。标杆房企一般会编制土地版、启动版、定位版、方案版、扩初版和施工图版。其中定位版、方案版和扩初版较为关键，通常将这3个版本称为目标成本的V1、V2、V3版。进行成本精细化管理的企业往往将3个版本的成本测算与控制的要点锁死。

1、土地版的目标成本：根据类似产品在拿地前进行前期策划管理，新业态前期会有顾问公司参与，根据方案图进行投资估算作为依据。同类型项目，如产品测算已经成熟，可将老项目的动态成本进行微调则可完成成本控制。项目投资需要保证一定比例的税后利润率，利润率根据地区不同而存在区别。

2、启动版目标成本：投资部门牵头进行该版本投资估算。拿地后，建立项目团队，接力进一步完善方案，对产品、售价、成本、投资回报率进行调整，进一步明确项目的定位及业态。

3、营销定位板目标成本（目标成本V1）：营销部门牵头，设计进一步深入，针对市场、客户、周边竞品进行调研分析。结合营销定位报告，对多方案的组合进行成本匡算，并对路网设置、停车设置、场地标高、公建配套等进行测算，最终找出盈利最大化的产品组合。并形成下步设计工作的限额控制目标。

主要依据：

l 项目地块红线内外情况，***规划要点等信息；

l 客户品类、产品类型、面积指标、户型配比，预期售价等信息；

l 区域内同档次或相似产品的成本构成及价格水平；

l 结算类似项目的含量及造价数据；

l 项目风格及主题重大技术解决方案；

房地产成本费用测算方法？

房地产成本费用测算是房地产开发过程中的一个重要环节，其目的是为了确定房地产项目的总成本，以便进行资金筹措和项目管理。以下是一些常用的房地产成本费用测算方法：

1. 直接成本法：直接成本法是根据项目中各项工程的物资、劳务、机械设备等实际成本，加上管理费用、利息等费用，计算出项目的总成本。该方法的优点是计算比较准确，缺点是需要对各项工程的成本进行详细核算，且容易受到市场价格波动的影响。

2. 比例法：比例法根据项目的总建筑面积、建筑品质等因素，通过对已建成项目的成本进行比较，得出建设该项目的总成本。该方法的优点是计算简便，适用范围广，但不够精确，容易受到市场价格波动的影响。

3. 投资回报法：投资回报法是根据项目的预期收益和投资回报率，计算出项目的总投资额。该方法的优点是考虑了项目的收益和风险因素，缺点是对项目的预期收益和投资回报率的估算需要具有较高的精度。

4. 经验估算法：经验估算法是根据过往项目的成本和经验，对新项目的成本进行估算。该方法的优点是计算简便，适用范围广，但不够准确，需要依靠经验和专业知识。

现在房地产表面平稳，但是各类专家预测大相径庭，请问大家对保定市房地产预测会怎样？

短期看稳，长期谨慎看好。

（1）短期看稳。虽然是一城一策，但国家的大政方针是稳，不允许泡沫，更不能忍受房地产***。***的能力不用怀疑吧！

（2）长期看好。雄安在建，对保定影响巨大。

（3）为什么是谨慎看好？有政策因素，有雄安虹吸因素，还有供需关系因素。

有对这方面感兴趣的朋友，可以单聊。

到此，以上就是小编[_a***_]房地产投资测算模型分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资测算模型分析的3点解答对大家有用。