房地产抵押新房的利弊分析,房地产抵押新房的利弊分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产抵押新房的利弊分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产抵押新房的利弊分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子转贷的利弊？
2. 房产证写子女名加永久居住权利弊

房子转贷的利弊？

优点

能有多余的流动资金

一些房子买的早，按揭时间长的人，他们的房屋价格都已经上涨了，通过转贷重新抵押，可以将房屋增值的部分贷出来。

这样咱们的手里就多了一部分流动资金。

整合负债，优化个人征信

若是自己名下有多笔不同性质的贷款，比如网贷、***、小额贷等，可以将房屋增值贷出来的资金，将这些***结清掉。

房产证写子女名加永久居住权利弊

房产证写子女名的弊端：

第一，孩子独立买房时，可能要多付首付。

第二，孩子婚后买家庭第二套房时，可能要交房产税。

第三，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。除此之外，以下这几条也是父母在房产证上写儿女名时要提前了解的。

1.可规避今后过户转让税费，以孩子的名义买房，确实是可以规避一些税费。“这种方式不牵涉到过户，所以不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费”，直系亲属之间赠与房产，需要交纳3%的契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

2.未成年人不能向银行***，未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放***的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行***。

经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请***和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

3.未成年人卖房需符合其利益，国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

4.成年后父母无权处置房产，虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由黄父母代为办理，同时还需要进行公证。

5.购房登记时需提交，户口簿或出生证未成年人购房与普通购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证，二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后，就可到[_a***_]办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下了。

到此，以上就是小编对于房地产抵押新房的利弊分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产抵押新房的利弊分析的2点解答对大家有用。