房地产供给分析实例,房地产供给分析实例论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产供给分析实例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产供给分析实例的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房地产具有供给滞后性？
2. 太原18年的房地产巨大供给，会给现在上涨的房价会带来什么效应？
3. 惠州楼市5月份销量下降，楼市库存量大，购房者大都选择观望，惠州楼市之后会怎么样？

为什么房地产具有供给滞后性？

房地产具有供给滞后性是由该行业的发展步伐所确定的，我国的房地产开发从1990年左右开始的，当时全国房地房地产企业如雨春省，对推动住房制度改革和旧城改造，拉动国民经济起了重大的作用，房地产行业经过几十年的发展，遍地都是房地开发项目，到处钞楼，楼盘过多过剩，市场供需发生重大变化，房地产产品供大于需，同时国家为保民生，建设了大量的廉租房公租，因此更凸显了房地产滞后性。

太原18年的房地产巨大供给，会给现在上涨的房价会带来什么效应？

感谢悟空邀请。房价上涨很大原因来自于土地价格的上涨，如果土地价格下跌，随之而来的是房价下降。

2018年太原市加大土地供应，各区新建楼盘也大量上市，这对抑制当前上涨的房价还是具有积极意义。

下图为太原新房价格走势图：

太原3月新房均价10538元/m²环比上月增长1.82%。太原房价保持上涨，但随着新楼盘上市大量入市，房价将会趋于平稳。

2017年太原房价收入比为12.3，全国排名12位，太原房价泡沫化程度严重，随着房价收入比越来越高，老百姓购房压力越来越大，刚性需求将进一步得到压制；另外楼市调控、信贷政策趋紧降低了楼市炒作氛围，开发商在资金链紧张的情况下也会以价换量，加快库存周转。

所以2018年，太原房价在高点后将会趋于平稳。

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太原这几年飞速发展，到处在修健公路、快速路，到处可见城中村改造项目，地铁2号线在如火如荼的施工，各大著名房企先后进入太原房地产市场，例如万科、绿地、融创、恒大、富力等等，它们的进入给太原房市带来了巨大的变革，最明显的变化就是使得太原房价飞速上涨，现在太原房价基本在万元以上了。

他们的进入，为太原的发展做出了巨大的贡献，同时，他们的开发为太原房子供应量提供了很高的数据，加大了太原房市的库存量，却没有使太原房价下跌，反而上涨迅速，这是为什么呢？因为买房人的心里要素，就是房子价格越高，越会促使人们买房，反之则不然！

房地产市场虽然有巨大的供给，但是却不会使房价下跌，反而会因城市规划、发展，促进房价上涨！

谢谢邀请！太原应该是一直是巨大供给吧！去年全国其他城市都是在进行房产调控时！太原的策略是如何消化库存！太原的房价其实一直处于盖房比住房多的时代！然而为什么太原房价如此贵呢！如果太原经济在全国城市排名的话，房价的价格是和太原的经济指数不成比例的！主要有几个原因吧！一是太原很多房地产的供应量掌握在几家比较大的开发商手里！你可以看到很多房地产企业拿不到预售证！这也与太原的房地产商服务质量有关系！二是，现在各个阶层生活压力偏大，都觉得赚钱不容易，一大部分来太原的乡镇人口，如果老家有点项目，估计也就不来太原拼了，毕竟，谁都希望能赚到钱是一方面，另一方面也能生活好一些！现在农村也在大力规划发展！所以就看谁快了！总之房价下行我觉得是趋势，只是时间的问题，现在房价上涨，一是个别开发商的策略！二是具有预售证的房产商不够多！

太原这几年飞速发展，到处在修健公路、快速路，以及173个城中村改造项目，地铁2号线在如火如荼的施工，各大著名房企先后进入太原房地产市场，例如万科、绿地、融创、恒大、富力等等，它们的进入给太原房市带来了巨大的变革，最明显的变化就是使得太原房价飞速上涨，现在太原房价基本在万元以上了。个人认为太原市场近两年房价的快速上涨主要有以下三点原因。 一太原市173个城中村的集中搬迁和改造，创造了数以万计的千万富翁，本地居民手握大笔资金，一是没有稳定的投资渠道，二是家庭人口的[_a***_]！结果大批量的资金集体涌进房地产！ 二全国性的大开发商集体涌近太原市场，比如万科，保利，碧桂园，富力，新城，泰禾，融创等等，首先大开发的建造成本和对于小区后期的管理经验就要优于本土开发商，其次市政供应的土地有限，各大开发商都争相拿地，造成面粉比面包还贵的市场！ 三山西人才的集体回流，在2016年这个房地产的元年，全国房地产的集体狂欢，一线城市集体暴涨，大批量的在外务工人员由于 外买不起房，又不想回到自己的县城，只能在太原安家！ 综上所述是本人认为太原市场近两年的涨价的主要原因。有不同意见可以随时补充！ 另外欢迎大家关注！本头条号为太原我爱我家新房事业部，会定期给大家推荐一些新房优惠，以及一系列的关于太原最新的房地产信息！

根据房天下的数据：

2018年1月，太原市推出住宅用地5宗，共计8.4万平方米，环比减少56.57%，同比减少86.30%；

2018年2月，太原市推出住宅用地11宗，共计75.9万平方米，环比增加798.90%，同比增加342.18%；

2018年1-2月，太原市共推出住宅用地16宗，共计84.3万平方米，同比增加7.05%。

供应量巨大吗？

从交易量来看，1、2月，太原市共成交住宅用地9宗，共计18.4万平方米，同比减少78.43%。

而从和房价关系比较大的楼面价上来看，迎泽区双塔寺街楼面价3305元/㎡，溢价率16.39%最高。

惠州楼市5月份销量下降，楼市库存量大，购房者大都选择观望，惠州楼市之后会怎么样？

惠州楼市目前是有价无市，前几年投资客比较多基本已经满足了需求 有很多人不看好惠州发展所以现在惠州房子供大于求，其实看着很多楼是空的但是房子已经售空 ，只是入住率不高，惠州产业几大公司占据缺少多元化， 而粤港澳大湾区发展规划惠州是属于居住型城市然而惠州目前没有地铁对于交通来说是个很大的问题，很多深圳买房客都是考虑时间问题 觉得惠州地铁不开通上下班不方便，但是对于在深圳买房有压力的人来说买在惠州还是可行的，买房一般都要看潜力嘛，最少惠州立体式交通网已经组成，来往深圳最多俩个小时 对于外地人目前可以在平潭机场下飞机也是可以的。所以说买在惠州还是有一定的潜力的。

但是短时间内惠州发展是需要时间的，而这个时间对房产来说有很大的不确定性，特别是惠州临近深圳 深圳东进的某些规划也在带动惠州，至于说惠州临近深圳片区都是偏远地区这是事实 但是你看深圳发展都是轮流来的 所以现在有个深圳东进计划1.4万亿的规划投资。而深圳的最东边就是坪山，一些人才的外溢和东进带来的红利惠州还是能够享受到这些的

最近房管局某些楼盘放松了备案价惠州楼市近期开盘房价可能比市场价还要高一点😂

到此，以上就是小编对于房地产供给分析实例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产供给分析实例的3点解答对大家有用。