房产过户与房产赠与,房产过户与房产赠与的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户与房产赠与的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户与房产赠与的解答，让我们一起看看吧。

1. 5种办法把房子过户给子女？
2. 房产过户：赠与和买卖哪个更划算？

5种办法把房子过户给子女？

五种办法把房子过户给子女，第一种方法就是赠与的办法，可以经过办理赠与合同协议，然后进行公证，然后再进行过户，第二种方法就进行买卖交易过户，笫三种方法就是继承的方式，第四种方式置换的方式进行过户，第五种方法就是出售部份房产进行变更。

1、赠与过户。

赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。

2、出让过户。

以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。

3、房产继承。

房产继承需要满足以下条件：

一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为。

二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱。

三是继承人依法取得的遗产。

就目前的政策以及市场而言，房产过户给子女的方式有三种：

第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

第一继承过户手续多，当时交税少，再次出售交太多。继承公证费和房屋评估是继承过户中两项最多的费用。

第二,，五年以內的房产，赠与逼买卖更省钱:评估价为500为的普通住房，需缴纳费用25万。

第三房产购买时直接写子女的名字，这样省事，也有隐患:。

房产过户：赠与和买卖哪个更划算？

赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。

事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。

到此，以上就是小编对于房产过户与房产赠与的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户与房产赠与的2点解答对大家有用。