商业地产投资太多,商业地产投资太多怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资太多的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产投资太多的解答，让我们一起看看吧。

1. 为何外资会大规模投资中国商业地产？
2. 为什么有人说房产投资需要谨慎，刚需就无需考虑太多？
3. 商业地产投资的商业模式是什么，风险在哪里？
4. 商业地产投资的风险分析及风控，定价，如何尽调？
5. 一个八千万的商业地产投资回报率是多少？

为何外资会大规模投资中国商业地产？

为什么外国那么多的企业投资中国的房地产？而且还是商业的，我们知道外国的金融体系比中国的话要更加的完善，那么外企也更加的懂得利用金融杠杆来赚取资本的利益，而商业地产的话，在中国占据了非常大的金融板块，那么与商业地产相挂钩，必定会跟金融产生之间的联系那么，从中所产生了一个利益将会是实质，都不敢想象的。同时，商业地产在前几年的话是非常的火热化，是一个可以钱生钱的游戏，那么，外企作为资本方，需要的就是每一笔资金都能够见血，哪一块赚钱，投哪一块儿。

为什么有人说房产投资需要谨慎，刚需就无需考虑太多？

简单点说，你是刚需买房就是用来住的，如果看中了你想要的楼盘觉得合适就买，无需考虑的太多，房子涨价和跌价对你都没有关系，考虑的太多太多，或许你这一辈子都买不到房。

投资房产应该重点看的是，当地现有规划和后期规划，又没有实体经济基础支撑后期的发展，只要有好的规划和发展空间，就入手，说白了投资房产就是，投资的当地政策和发展空间。

一个是不得不买，必须买。

一个是可买可不买，有回报才买。

比如你给老婆买菜，你不会考虑明天这个菜价是否会上涨下跌，因为你们必须要吃，也许不买明天你们就要饿死，这是为了生活。

比如你跟老婆买礼物，你会考虑性价比，买了她是否高兴，是否会多给我一些零花钱，是否会让我们的爱情更稳固，而这个礼物你就会慎重选择，买好了老婆欣喜，买不好我就再选选，就算不买明天我也不会因此离婚。

1.做任何投资都需要保持谨慎的态度，相比其他金融投资，房地产投资则轻松很多，只需要考虑地段是否是核心商业区，交通有没有地铁，学区是不是有对口的好学校，然后还需要考虑房屋质量以及自己能够承受多少价格的房子。把以上几个重要点考虑进去，买房是很难出错的。

2.刚需不需要谨慎，这只是站在自己住的角度来说的。而我个人认为，在价格可以接受的范围内，一定要考虑好学区和交通，既然是刚需就说明要结婚生子的，选房也不能太马虎，不然夫妻以后上班远，孩子上不到好一点的幼儿园和小学。

3.一二线房子，只要是核心地段、地铁房、学区房，都是有升值潜力的，而那些说房子会大跌的人，可以忽略，因为房产价格是会波动的，但是长期来看，一二线城市工作机会更多，吸引人才流入，医疗、教育都是稀缺***，还有中国城镇化的进程还没有走完，大概还要建设20年左右，买房就要坚定信念，而现在部分楼盘可能有上车的好机会。

4.有人说跟开发商打持久战，现在就武汉的行情来看，房子大部分都是1天就卖完，只有四环的房子可能需要时间长一点，但是只要是地铁房，都不是问题。个人跟机构打持久战，耽误的是自己的人生。

借你一把电钻，钻开你的脑洞！

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因为投资意味着你是要在未来有收入，就是说，等房子涨价然后卖出去赚差价。

那么现在的经济形势不太好的情况下，房子涨价的可能性不高，投资买房就不划算，所以要谨慎。

刚需是因为你买房子自己住，有需求，不考虑之后转手卖掉，所以相对而言不需要考虑房子的升值空间了。

1、这个问题出发点是怕当接盘侠！要相信***，刚需就是房子拿来住的，只有一套房，房价不管是涨是跌都会和货币，物价捆绑。顺势而为！

2、房价跌的话，开发商最怕，炒房客最怕，咱刚需一套房自己住贵点也亏不多，在自己的小窝笑看赌徒大起大落也很幽默。

总之，不能只为房让自己和家庭压力太大，要房也是为了家庭幸福感，尽力而为房可大可小别让房毁了家庭和睦。

商业地产投资的商业模式是什么，风险在哪里？

商业地产投资，主要收入是两种：租金上涨；房价上涨。

目前看，普遍租金涨不动，而且租售比不理想，也就是房价高了。但是还是有很多人买商业地产，其实是看中了它的第二块收益，即房价上涨。

现在商业不好干，所以，商业地产其实是有点过剩的，有的地方甚至不是有点，而是太过剩了。做商业的人多数还是[_a***_]，那么租房踊跃，才能有人想买房投资，有人要买房，你才能加价出手，所以商业地产可能最先下跌。

常见的商业地产种类：

1，商铺。显然，现在租金就在下滑，全国差不多。

2，写字间。公司能多起来吗？可能只有十几个大都市还可能。写字间面向的是第三产业，第三产业在一线城市发达。

3，公寓。租售同权，可能是个机会。租公寓的是公司白领居多，所以投资要看位置。另外，公寓目前的租金还是太低，财务上收益可怜，投资回报还是靠房价上涨。但是房价近期上涨乏力，且首先是没有刚需标签的公寓。

4，旅店。其实旅店还可以开，但不见得赚多少钱。旅店的房价就是旅店房产的租金价。旅店还可以开，主要是原有的位置分布未必合理，所以你开了就是抢占了原来不合理地角的旅社的客流。

5，停车场/停车库

停车场看着很赚钱。但是你算过账吗？算过就知道了，停车费根本赚不来停车场建设费用。现在的停车场要么是挤占了公共***，没花本钱，要么是为了让其他物业更有价值，原意花钱。

商业地产投资的风险分析及风控，定价，如何尽调？

投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额× 100%。投资就是为了回报，据业内人士分析，目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资;如是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。

购买时 考虑5个重要问题

1、考虑商铺的形态。

2、考虑商铺的经营项目

3、考虑相关政策。

4、考虑商铺所在地的商业成熟度。

5、考虑商铺的后期经营管理。

一个八千万的商业地产投资回报率是多少？

1、投资回报的计算方式是，购买物业的总额，在每一年的租金收入的比例。

2、 投资回报的比例从6%——10%之间不等。

3、 回报的收取方式一般***取前3年开发商一次性支付给投资人，之后的几年按照月、季度、半年、一年的期限，由商业管理公司或开发商支付投资人的回报。

4、 投资回报的比例事先在购买物业的同时已经签订，开发企业租金收取多则盈利，少则亏损。

到此，以上就是小编对于商业地产投资太多的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资太多的5点解答对大家有用。