商业地产租金建议,商业地产租金建议怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租金建议的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产租金建议的解答，让我们一起看看吧。

1. 28万买套37平的商铺，现在租金是每年1.2万，划算吗？

28万买套37平的商铺，现在租金是每年1.2万，划算吗？

28万元的商铺，每年的租金1.2万元，也就是4.3%的回报率，就算涨到了1.5万元，也仅仅只是5.4%的回报率！其实说实话还没有跑过银行的5年期定存5.45%的回报率，所以我说是一定不划算的！因为我自己也有两套商铺，并且都是几年前购买的，回报率也都是在7个点以上！！

记住，商铺就是看地段，看回报率，如果回报率达不到标准，就算有100个理由都不要去买！商铺的升值空间不大，并且就算给你的商铺升值了，你卖出后实际到手的利润也不高，因为商铺的交易税和住宅不同，收取的比例相当之高。这也就意味着商铺必须靠着租金回报率过日子！

目前投资商铺其实是一个高门槛的项目，一铺养三代的时代已经结束了，一铺养一代还是没有问题的！但是好的商铺都是相当贵的，甚至好的商铺都是直租不卖的！我在上海生活，我买的铺子一套上海，一套苏州，在这几年里，我发现好的商铺几乎都是300-400万起，甚至1000-2000万左右的商铺才有不错的回报率！因此我认为现在买商铺除非你真能淘到宝贝，要不然那些3%-4%的回报率还真不如做理财实际点，还可以少操点心！

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仅从静态数据来看，28万的购入成本，1.2万的年租金收益，不考虑税收等因素，年租金回报率约4.3%，23年左右即可收回成本。这种收益，在目前市场上的商铺中已经算不错的了，目前市场上很多商铺空置，很多已出租的商铺租金回报率也只有2-3%，你这4%以上甚至还有进一步提升空间的水平，在当前商铺市场中个人以为已经很不错了。

但从投资角度考虑，4%多的年投资回报率并不算很高，甚至还抵不过银行同期贷款利率。但问题是，作为普通老百姓目前收益较好的投资渠道还是很少的，不排除少数收益高达5%以上的投资渠道，但风险也伴随而生，或者有一定的圈层壁垒，只是少数人的游戏。

因此，如果你是自有资金（不是借款），也没有太多其他好的稳定的投资渠道，按你所述租金回报率的商铺投资还是可以考虑的，毕竟冲抵CPI是绰绰有余的。如果你是负债借款投资购买，则建议慎重，至少租金回报率要高于借款利率才划算。

28万元买的37平商铺，每平方7500元。

这价位的独立门面，估计没啥人流量的，也没啥发展。

若买的商场内高层商铺，劝你千万别碰。商家返租的坑，骗一位死一位。到时你租也租不出、卖也卖不掉，有与房开商及房开商找来的租赁方打官司的精力，不如将钱买点理财产品，腾出时间去搬砖再挣两文。

首先投资不能看眼前，要看趋势，如果投资看眼前哪是最愚昧无知了，都看出来的事永远不会成气候，也不要去做。

十年前买房者，一是拆迁了，二是升值了，这才算是英雄豪杰，那些所谓的专家学者未必看出来现在的一幕，那些天天嚷嚷不公平的也只能是后悔来不及来形容，用愚昧来概括。

投资房产依然是通胀最好的理财方式，总比放银行投资理财强，拿自己的钱养那些工作人员。

不要怕税，中国哪里没有税，以后税收只能是越来越多，不可能逐步减少，这一点大家放心。

别指望物价不张，这是铁律，慢慢体会吧，税务以后对大家会越来越关心。

到此，以上就是小编对于商业地产租金建议的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租金建议的1点解答对大家有用。