商业地产运用REITs,商业地产 reits

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产运用REITs的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产运用REITs的解答，让我们一起看看吧。

1. reits如何认购？
2. 投资reits的正确说法？
3. 基础设施领域公募REITs值得投资吗？
4. reits的六大特点都有什么？

reits如何认购？

reits的购买方式主要有三个渠道：第一是购买qdii基金直接投资美国房地产reits基金，例如鹏华美国房地产基金（206011）、嘉实全球房地产（070031）这几个基金。第二就是开通港股账户，然后直接投资香港的reits基金，例如领展房地产信托基金、越秀房地产信托。第三就是开通美股账户直接投资该市场中的reits基金，这样的灵活性会比较好。

　　reits是一类专门投资房地产的基金，它的运作也恰恰是印证了众筹买房，一起当房东的想法。这种基金的品类比较多，它一般有三种类型：

　　【1】股权型reits，它是直接投资房地产，把租金、买卖收入转化为分红支付给投资者。

　　【2】抵押型reits，它主要是依靠给房地产开发商放贷款获利，类似于中介，将抵押贷款产生的利息作为收入来源支付给投资者。

　　【3】混合型reits，它就是上面两种投资方式的混合体，也就是既收租金，也放***。

投资reits的正确说法？

Reits全称
RealEstateInvestmentTrusts，译为房地产投资信托基金，是的，它就是一个基金，和平时买的股票基金、货币基金不同的是，这类基金专门投资房地产。

投资REITs可以获得稳定的现金流和资产增值，同时也可以分散投资风险，因为REITs通常持有多个房地产物业。

投资者可以通过购买REITs股票来获得其收益，而无需直接拥有房地产。然而，投资REITs也存在一些风险，如利率风险、市场风险和管理风险。因此，投资者应该了解REITs的运作和业务模式，并进行适当的风险管理和投资策略。

基础设施领域公募REITs值得投资吗？

REITs在美国是很成熟的，美国人上世纪60年代发展起来的一种金融工具，我们可以直接理解为固定资产证券化！我们国内现在在基础领域公募REITs这是一个金融领域的最重要变革，必将推动我国金融行业的又一次巨大改变！这个REITs可以理解是公募投资的基础设施领域的一种金融产品，基础设施领域说白了就是投入比较大收益比较低带有公益***性质投资领域，但是由于我国最大的就是基础设施领域建设，由于是公募参与的，普通民众估计只能通过公募发行的对应金融衍生品间接参与，相对来说收益不会太高，稳定性安全边际可能要好一些，可以理解为长线持续性稳定收益！当然这也是国内对REITs的进一步探索尝试，作为长线大资金投资可以考虑，短线投资可以考虑其他投资产品。

reits的六大特点都有什么？

第一个特点是：REITs只能投资于成熟的收租型物业，不能投资于其他产业，也不能投资于房地产的开发。

第二个特点是强制性分红

这跟股票不一样，上市公司每年可以分红，也可以不分红，中国的上市公司好像就从来不分红。但是REITs不行，它收益中的绝大部分，基本会占到90%以上，必须在当年分配给投资人。

第三个特点是流动性

它跟股票一样是可以上市交易的，普通投资者可以在交易所自由买卖。

到此，以上就是小编对于商业地产运用REITs的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产运用REITs的4点解答对大家有用。