大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产负债经营特点分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产负债经营特点分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司的负债水平是不是很高？负债越高是代表拿地也越多，后续发展越强劲吗？
2. 为什么房地产开发商动不动就能欠上万亿？
3. 房地产从业者，高负债，失业，怎么挺过去？太难了？
4. 为什么房地产需要负债？那房地产赚的钱都到哪里去了？
5. 如何看待万达，碧桂园等房地产企业负债问题？

房地产公司的负债水平是不是很高？负债越高是代表拿地也越多，后续发展越强劲吗？

目前房地产公司的负债水平当然高了，可以说高出了一个新高度。风险自然也是在堆积，也到了一个重要的节点，天房集团前几天就爆出了1000亿债务违约的问题，其他房企也是如履薄冰，战战兢兢地过着日子。

房企高负债的雷，已经成了一把高悬的利剑。

根据2018年一季度的统计数字显示，房企的负债率创出了13年来的新高。国内的地产龙头企业万科的总资产12242.65亿元，总负债10289.27亿元，负债率为84.04%；上海绿地总资产8685.74亿元，总负债7701.***亿元，负债率为88.67%。

通俗地说，房企如此高的负债就是通过银行或者信托机构，借了很多的钱，比如说自己家的锅碗瓢盆总价值100块，我借88块来用，离资不抵债不远了。

***如出现如下两种情况我就破产了：一是我家里的锅碗瓢盆卖不掉，利息会拖垮我；第二，锅碗瓢盆价格下跌太多，卖掉的东西，还不了银行的贷款，我也面临破产风险。

所以，国家前一两年号召房地产企业“去库存”，实际上这个去库存就是去地产的金融杠杆，化解掉这个风险。通过一两年的时间，房地产企业通过涨价去掉了不少库存，前段时间新华社的文章中，出现了管理层不再用“去杠杆”一词，改为了“调结构”。

但从最新公布的这些地产企业的负债数据来看，情况却并不是太妙。

讲到这里其实大家也差不多明白了，为什么房地产会越调控越涨，以及一旦涨幅过快地方管理者又会被约谈的道理所在了。

这么高的负债率，一旦暴雷，与地产相关的几十个行业就基本被打垮掉。从这个角度来理解，地产商，银行，管理层都不希望房地产出现大跌的情况，能够维持现状，或者少幅度上涨就是理想状态。

而涨幅过快，一旦老百姓买不起，房子卖不掉，房企自然没钱还债，那么，危机就发生了。所以，就出现了涨幅过快的城市被频频地约谈，生意赚钱和政治正确是地方管理者必须明白的道理，也是必须遵循的游戏规则。

为什么房地产开发商动不动就能欠上万亿？

房地产开发商购买土地，开发商品房，炒高房价，土地升值，这时候就可以抵押土地从银行获取高额***，再购买土地，再重复前面的过程。这里最重要的推手就是要持续推高房价，如果房屋降价，土地就不会升值，就不能从银行获得持续的***，资金链就会断链。

因为房地产开发商大多都是高杠杆负债经营，好处是能够快速发展裂变，在顺风的情况下就是利用银行的钱生钱，如果碰上房屋滞销降价，就会造成大量坏账，损失的是银行。

房地产并没有你想象的那么赚钱，目前一般水平的公司利润率在10%以内，水平高点的估计能到20左右。

购买土地以后，设计，施工，这时都需要资金支持，而且大型房地产企业都会利用杠杆发展。由于高杠杆的***，土地又是大宗商品，往往开发商只有1块钱，就敢向银行借100元，一个100亿的项目开发，只需要前期出1亿资金，所以很容能够产生大量的银行***，如此上万亿也就不稀奇了。

房地产从业者，高负债，失业，怎么挺过去？太难了？

人的一生

肯定会经历被社会毒打的过程

只是迟早和形式的问题。

负债&失业，应该还不算严重的社会毒打。

最大的问题可能是高负债&失业。

出现这种情况是因为平时缺少[_a***_]经济风险管控意识；

若留足36个月家庭消费备用金

其实不用那么焦虑。

房地产的确过了躺赚的时代了

很多时候穷则变，变则通，这是无可奈何的选择，在这样的情况下个人能做的只有认真对自己做一个分析寻找自己得优势与不足然后不断去利用自己得优势寻找属于自己得机会，如果自己在短期内没有办法寻找到个人的优点唯一能做的便是准备换工作，每个人都需要面临生活的压力在这样的情况下个人能选择的只有吃苦耐劳，长时间从事某一个行业虽然让自己对该行业极其熟悉可是在整体情况都下滑的情况下个人能做的只有跳出当前的环境，无论在任何时候只有解决了当下的生活问题自己才有资格去谈论其他事情，当自己生活都没有办法解决去谈论理想与坚持只能让自己承受更多的压力，在困难时不要吝啬自己得颜面因为只有这样自己才能够长久的坚持下去否则自己最终的结果必然只是放弃。

为什么房地产需要负债？那房地产赚的钱都到哪里去了？

这个我能写1万字 简单点资本运营 先回答

第一个问题，因为没钱，盖楼首先要拍地，这是一笔钱，然后开始建楼，人员的费用，这需要多久，想一想，什么公司也不会动用这么大的现金，从开发到回款时间为2年-3年，公司不运营了？所以银行是最好的选择

第二个问题 盈利的钱去哪了？

当然是继续盖楼呀 回款以后 继续拍地 继续盖......

单来说房地产企业就是一个周期性的行业，拍卖土地，建设，员工的工资等费用，还有一些比较大的项目还需要对于周边的配套、道路、绿化等，都是一笔很大的支出，一般的房地产企业对于动辄几千万甚至几亿几百亿的资金都是没有办法全部自掏腰包的，所以一般都是向银行***，然后先进行楼盘的建设，取证，出售，最后将银行的***还清，开始下一个项目，赚取其中的差价，这种需要短周期的运转才能使得一个房地产企业慢慢成长以及盈利，所以中国房地产的企业负债率都很高，这是行业特性所决定的

如何看待万达，碧桂园等房地产企业负债问题？

当地产是一个资金密集型行业，从拿地、施工、销售各个环节都在用杠杆撬动，负债就是使用杠杆最佳是手段，巧用杠杆往往能获得超速的发展。

万科多年来通过债务杠杆，迅猛发展，成为商业地产龙头老大。总资产高达6000亿，负债4000多亿，首富和首负也是 一字之差。

2017年是万达“危险”的一年，负债高企，现金流紧张，但是王董事长在关键时刻拿出了军人果断的手腕，断臂求生，出售文旅酒店等收益慢的资产，获得现金，同时通过股权融资引进新的投资者，今年已经把资产负债路降至60%。

碧桂园更是把杠杆用到了极致，充分体现在了高周转的模式上，对现金流的掌握炉火纯青，碧桂园原执行董事、首席财务官吴建斌更是把这种模式写成书籍《我在碧桂园的1000天》，让业界膜拜，短短6年时间，从销售额几百亿亿的地产商，超越万科，成为行业第一，2017年销售额达5500亿元，2018年上半年销售增长42%，全年有望实现7500亿销售额。今年也一度传出资金链紧张的传闻。

万科资产负债率：85%

碧桂园资产负债率：90%

恒大资产负债率：82%

保利地产资产负债率：80%

融创中国资产负债率：90.5%

绿地控股资产负债率：89%

华夏幸福资产负债率：84%

万达和碧桂园都是房地产企业，高负债高回报率，负债只是一种表象，类似过桥***，这种企业背后有银行扛着，只要国家还支持他们，就不会因为负债而资金断流。希望我的回答对你有帮助。

最近房企的日子似乎冰火两重天。表面上，不少企业上半年销售继续高歌猛进，但背地里，有的不太好过。

总而言之，房地产走到这两年，动辄80%的资产负债率太正常不过。负债上升也意味着体量的扩张，撬动的是未来的盈利。这就是房企们的机会。 但这一切的前提，都需要建立在房地产行业持续向好基础上。 这两年调控凶猛，尤其是京沪等城市，就差把楼市全部冻结了。

前段时间，央行报告特别提示，一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大。最近，有关部门也从防范风险角度，挡住了一些大型房企海外发债的渠道，融资压力也是倍增。 而对于内地房企而言，摆在眼前的债务压力更是空前。中指院的数据显示，在目前2018-2021地产企业存续债券中，债券偿还规模逐年增加。

现在回过头来看看，一直在被曝抛售内地房产的李嘉诚先生，他是聪明人。他亏掉的是从房价疯狂上涨的利润，但逃离了令各方泥足深陷的囚徒困境。 而经过多年时间的沉淀，他其实还是大赚。如今的楼市情况，可能不再会有往日的野蛮生长了。

某种程度来看，我们都在同一条船上。只要不跌，其实都好办。

到此，以上就是小编对于房地产负债经营特点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产负债经营特点分析的5点解答对大家有用。