有房产证卖房能过户吗,有房产证卖房能过户吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证卖房能过户吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍有房产证卖房能过户吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房产证如何卖房？
2. 房产证加配偶名字影响以后出售吗？
3. 为什么房子过户后两年后才能卖？

有房产证如何卖房？

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；

　　2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；

　　3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；

　　4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

　　5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到***银行办理***手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的***额度，然后批准买方的***，待双方完成产权登记变更后，银行将***一次性发放；

　　6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

房产证加配偶名字影响以后出售吗？

房产证上加配偶的名字只是增加了产权人，是不会影响以后房产出售的。只要配偶同意一样可以出售，但会增加一些麻烦。也就是说，在签订售房合同时加了名字的配偶也要签名。到房产交易中心办理过户手续时配偶也必须到场。但如果配偶不同意，该房屋就不能出售。

为什么房子过户后两年后才能卖？

要求新房等到两年以上才能够售卖，主要是为了防止炒房的现象出现，也为了让购房回归到理性的状态。

现在许多城市已经相继推出了出售的限定时间，如同购房的限购政策一样是为了让房价处于平稳的状态，在购房之前明确房屋是用来居住的，而不是用来炒楼的。

正常情况之下，只要取得房屋所有产权证之后，即可对于房屋实施所有权的转让。按照国家的相关规定，只要取得房屋所有产权证，房屋没有在抵押的状态，随时可以出售。

新房卖掉为什么要满两年的原因是：满两年就把新房卖掉只是税费会少很多。新房不满两年卖掉的是必须是全额征收税的，满了两年以后就转换为差额征收了，但同样要征税。

税收是国家的一项最基本的不可变的政策，只要有收入的就必须强制交税。所以买卖房屋也是需要交税的。若是想卖随时都可以卖掉，不过要有房产证产证才能走资金托管、过户纳税的流程。

房子过户后两年才能卖是为了防止某些炒房客过度通过不停的买卖来扰乱房价从而引起楼市的稳定性，不同的地方有不同的规定有的地方规定是五年后才能买卖，这样就会加大炒房客的炒房成本及不确定性，从而加大炒房的风险，使一部分人不敢炒房。

到此，以上就是小编对于有房产证卖房能过户吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证卖房能过户吗的3点解答对大家有用。