房产过户流程南京,房产过户流程南京最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户流程南京的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户流程南京的解答，让我们一起看看吧。

1. 南京房产过户流程及费用？
2. 南京房子过户需要什么手续和费用？

南京房产过户流程及费用？

南京房产过户费用有:(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。(二)个人所得税1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。(三)营业税1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。(四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。(六)房屋产权登记费:80.00元。(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。

南京房产过户的流程

需要准备的材料：卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字)。买方需要***、户口簿。(当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字)。

买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平***的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

南京房产过户费用

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

南京房子过户需要什么手续和费用？

房子过户需要的基本手续包括：原房产证、买卖合同、购房证明、***、户口本等材料。 同时还需要支付房屋过户费用，一般包括办理房屋产权证、公证、印花税、契税及中介费等。

具体费用根据房屋面积和地段等不同[_a***_]而有所不同，一般在2-3%左右。

另外，还需支付过户中介中介费用，用于协助办理过户手续，一般收取房屋成交价的1%-2%。

在南京，房子过户确实需要一系列的手续和费用呢。别担心，我会帮你详细解答的。

首先，过户的手续包括准备相关材料，比如房产证、***、买卖合同等，然后前往南京市的相关房产局或者不动产登记中心提交申请。在那里，你需要填写一些表格，并提交所有的材料。之后，工作人员会审核你的材料，如果一切顺利，你会得到一个回执单。按照回执单上的日期，你需要去缴纳相应的过户费用。

费用方面，主要包括契税、个人所得税、营业税等。具体的计算方式可能会根据房屋的面积、购买年限、交易价格等因素有所不同。一般来说，契税是根据房屋的成交价格来计算的，税率可能会因为房屋的性质（比如普通住宅还是非普通住宅）和面积大小而有所不同。另外，如果持有房产的时间不满一定年限，可能还需要缴纳营业税。具体的费用标准，你可以咨询南京市的相关房产局或者不动产登记中心，他们会给你更详细和准确的解答。

在办理过户手续时，建议你提前咨询好所有的流程和费用，以免出现不必要的麻烦。同时，也要注意选择正规的房产中介或者律师来协助你办理过户手续，确保整个过程的顺利和安全。

希望这些解答能帮到你，如果你还有其他问题，随时都可以问我哦！

到此，以上就是小编对于房产过户流程南京的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户流程南京的2点解答对大家有用。