未出证房产交易,未出证房产交易怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未出证房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍未出证房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 按揭买的房子，还没有交钥匙，也没拿到房产证，要怎么卖？
2. 买了期房没拿房产证能查出来吗？
3. 房屋还未出证，卖家反悔，中介费能否依协议法院起诉收取？

按揭买的房子，还没有交钥匙，也没拿到房产证，要怎么卖？

这种情况我知道：如果你的房子开发商还没有到房管局登记备案，那么直接提出更名要求就可以了；如果已经在房管局备案了也没有关系，先用商品房买卖合同与税费单签合同，所有资料由中介方持有，待房产证出来后在过户。

签于时间周期很长，所以不建议试用一次性付款方式，一般是让客户定金下多一点，待出证后递件过户，并与当日补足余款（如是按揭则补足首付）。

买了期房没拿房产证能查出来吗？

1、 如果我们按照程序在房管局办理的网签备案手续，即使房产证没有下来，也是能够查询到购房者名下是否有房产证的。房屋备案之后，会将开发商名下的预售商品房改为已售，并且将购房者的资料在房管局存档。只有办理了备案手续之后。房屋买卖合同才正式的生效。

2、 想要查询自己名下是否有房产，可以携带着身份证、户口本等相关资料到当地的房产交易中心进行查询。如今很多城市都出台了限购限贷政策，比如说杭州规定本市拥有2套及以上住宅的本市户籍居民家庭暂停购房等，我们在购房商品房前，可以先到房管局查询名下房产，了解自己是否有购房资格等。

3、 如果我们没有领到房产证并且购房合同还没有进行备案，那么是无法查到自己名下的这套房产的。购房合同未备案，虽然同样具有合同效力，但是容易引发争议，比如说会出现一房多卖、以房设套等问题。如果我们的购房合同还没有备案，可以联系开发商要求尽快办理备案手续。

买了期房没拿到房产证能在房产管理部门查到，但前提是网签了购房合同。因为只有办了商品房预售许可证的楼盘才能网签出统一格式的房地产购销合同，即商品房网签合同，而网签合同是房地产管理部门有备案的，所以尽管没办理房产证，还是可以查到的。

房屋还未出证，卖家反悔，中介费能否依协议法院起诉收取？

这个问题胜了网法律服务在近几年房屋买卖过程中经常遇到的，因为中国房地产产业比较繁荣。

由于缺乏契约精神，不少卖方即使明知在严重违反合同，需要赔付违约金的情况下也依然[_a***_]。

中介费是否依协议***收取，主要要看您当时的协议是如何签订的，证据是否充分。

胜了网法律服务在此还是希望以和为贵，和解为主，既省事省力又不至于结怨。

如果您想寻找专业的调解律师，可以找胜了网法律（4000073637），平台将会为您推荐您所在地区优质的律师。

你和卖方之间的关系是中介服务关系，你为其提供的是撮合买卖双方交易的服务，具体服务的内容和权利义务都应当以你和卖家签订的居间服务协议为准，如果对方存在违约行为，可以依照协议向******收取服务费用。

到此，以上就是小编对于未出证房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于未出证房产交易的3点解答对大家有用。