房产证如何查询过户年限,房产证如何查询过户年限呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证如何查询过户年限的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证如何查询过户年限的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证过户年限是不是从发证日期开始算？
2. 房屋过户年限怎么算？
3. 产权过户分为几次？

房产证过户年限是不是从发证日期开始算？

是想问房产是否满两年或者满五年吗？

这个根据上次交易的税票和不动产登记证上的登记时间，两个时间哪个靠前就按照哪个开始计算时间。

比如一般交易缴税在前，在5月1日缴税，过户实在5月10日，算是否满五年时就按照5月1日开始算。

房屋过户年限怎么算？

产权的年限不会随着交易后改变。二手房买卖只会改变所有人，原房屋的使用年限不会受到影响。

　　如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，会有有关部门对土地上的建筑物进行评估，如果能继续使用的话产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

产权过户分为几次？

房产证过户没有次数限制，如果是能过户的房产证就能反复过户。每次房产过户都要交一定比例的税费，且过户没有满一定年限的房子还要交营业税和个税，由于限购政策和税收的存在，过户次数基本没有限制。

上面只针对一般商品房，保障性住房要以保障性住房的政策为主。



房产证过户需要什么材料

1、房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖方需要的材料：

***原件及***复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;

如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：

***原件及***复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

2、房地产权利证书。有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助[_a***_]通知书。

到此，以上就是小编对于房产证如何查询过户年限的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证如何查询过户年限的3点解答对大家有用。