房地产融资对策分析,房地产融资问题及对策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产融资对策分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产融资对策分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产企业融资存在的问题及对策？
2. 房地产企业如何融资，投融界上成功融资有什么诀窍？
3. 房地产的融资方式有哪些，有什么好的渠道吗？
4. 为什么房地产融资受限？

房地产企业融资存在的问题及对策？

可以从以下几个方面进行分点表示和归纳：

一、存在的问题

融资渠道单一化

现状：目前我国房地产企业融资过于依赖银行贷款，银行***在房地产企业融资中占据主导地位，债券融资、信托融资、股票融资、境外融资等方式所占比重较小。

影响：这种对银行***的过度依赖，使得银行信贷成为房地产业的重要支撑，但同时也增加了银行的信贷风险，一旦国家政策有变，房地产企业的资金链可能断裂，对房地产行业和银行系统都会带来严重影响。

内部管理薄弱，信用风险较高

现状：大部分房地产企业属于中小型企业，跨区域影响力较小，内部管理薄弱，风险控制能力较差。企业管理层对风险认识不足，缺乏相应的风险应急措施。

影响：内部管理薄弱使得一些房地产企业的融资能力受到严重影响，信用风险较高，这在一定程度上加剧了银行的信贷风险，并可能导致企业无法偿还***。

相关法律法规不完善

现状：目前我国关于房地产企业融资的法律法规较少，缺乏科学有效的体系，法律规定模糊，可操纵性较弱。

房地产企业如何融资，投融界上成功融资有什么诀窍？

1、开发贷融资（最常见的，最容易的）：即获取土地、取得四证后向银行申请开发贷融资，利率通常较低，略高于现行***利率20%；

2、在建工程抵押融资：原则上与开发贷不能同时获取，但现在基本可操作；

3、企业债券融资：这种融资通常适用于上市公司；

4、股权融资：企业间的股权合作，资金方的股权投资，向股东募集资金，定向募集，公开募集（增发等）。

房地产的融资方式有哪些，有什么好的渠道吗？

房地产的融资渠道有很多，首先买的房子可以去做抵押贷，然后可以做装修贷，还可以以这个房子的名义去办几张高额的***，还可以通过房子房产证在支付宝蚂蚁借呗上传，房产证资料，提高借呗的额度，这些都是能融资的额度等等。

为什么房地产融资受限？

房地产公司融资受限原因大体如下：

一是土地取得成本提高。土地招挂拍的市场化运作大大增加了房地产企业拿地的成本，占用了企业更多的资金，同时也使得原先能够通过土地的增值获取超额利润的房地产企业利润变薄，资金的自我积累能力下降。

二是房地产业可能进入调整期。中国房地产市场快速增长，未来几年会不会进入一个实质性的调整期?一旦进入调整期，产品销售速度必然明显下降，资金回笼周期延长，所有房地产企业的资金链都会面临着巨大的压力。

三是海外企业竞争加剧。近几年海外房地产企业开始大举进入中国市场，他们有着数十年的行业经验、成熟的项目运作模式以及雄厚的资金实力。

四是不重视自身资金的积累。作为一大投资热点，中国房地产业在持续走高，中国房地产企业面临着前所未有的机遇和挑战。海外资本、民间资本的大量涌入以及国外、港台地产商的强势进入。

到此，以上就是小编对于房地产融资对策分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产融资对策分析的4点解答对大家有用。