房地产企财务分析,房地产企业 财务分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企财务分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产企财务分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 产品的财务分析怎么写？
2. 研究上市公司的财务报表，主要看哪些方面的报告？

产品的财务分析怎么写？

我的答案产品的财务分析怎么写？

财务分析报告是企业依据会计报表、财务分析表及经营活动和财务活动所提供的丰富、重要的信息及其内在联系，运用一定的科学分析方法，对企业本期或下期财务状况将发生重大影响的事项做出客观、全面、系统的分析和评价，并进行必要的科学预测而形成的书面报告。

1.概括公司综合情况，让财务报告接受者对财务分析说明有一个总括的认识。

2.对公司运营及财务现状进行介绍。该部分要求文字表述恰当、数据引用准确。

对经济指标进行说明时可适当运用绝对数、比较数及复合指标数。特别要关注公司当前运作上的重心，对重要事项要单独反映。公司在不同阶段、不同月份的工作重点有所不同，所需要的财务分析重点也不同。

如公司正进行新产品的投产、市场开发，则公司各阶层需要对新产品的成本、回款、利润数据进行分析的财务分析报告。

3.对公司的经营情况进行分析研究。在说明问题的同时还要分析问题，寻找问题的原因和症结，以达到解决问题的目的。

财务分析一定要有理有据，要细化分解各项指标，因为有些报表的数据是比较含糊和笼统的，要善于运用表格、图示，突出表达分析的内容。

分析问题一定要善于抓住当前要点，多反映公司经营焦点和易于忽视的问题。 

4.作出财务说明和分析后，对于经营情况、财务状况、盈利业绩，应该从财务角度给予公正、客观的评价和预测。

研究上市公司的财务报表，主要看哪些方面的报告？

对于普通股民来说，不具备专业的财务知识，不是学会计的，其实对财报中的很多数据并不懂，要完全看懂其实不太可能。我们只需要根据重点，选择对投资影响比较关键的几项来研究就可以：

主要看营收入净利润，营收直接关系公司市场规模和市场份额，只有营收不断提高，才代表公司的发展在不强壮大，而净利润则会影响公司的估值，估值越高泡沫越大，估值越低价值越高，但是需要特别注意：净利润需要看扣非后真实利润，有些公司变卖资产、***补助等方式获得的利润是不可持续的。

营收和净利润是两个入门也是最为关键的指标，需要看增长率情况，和最近五年增长率比较，是呈现稳定，还是加速抑或减速，这将会直接影响投资者的预期。

盈利能力可以通过杜邦分析得出，净资产收益率ROE就是一个重要的衡量指标，如果ROE逐年上升，意味着公司的盈利能力在不断提高，反之则表明盈利能力在下降。ROE指标需要按年看，不同的上市公司经营存在着季节因素，按年看ROE较为客观，并且不能单看一年，而需要考察其持续性，一般情况以20%为界点，超过20%属于盈利能力非常优盘，而如果ROE常年都仅有5%以上，则公司盈利能力非常差。

有些上市公司虽然每年看上去营收利润都不错，但实际上很多收入都是应收账款，并没有真正收到钱，只有现金流才能真实反应公司的经营情况，没有现金流支撑的业绩是靠不住的。通过分析你也会发现，那些没有现金流支撑的公司，有些即便是利润大增，也不分红，因为他的账上根本没有钱。

公司的负债率，决定财务安全性。今年以来，有不少公司被债务问题压倒，因而需要特别注意上市公司的负债率。完全没有负债的公司是不存在的，只能说及时关注负债率的情况，负债率越低，相对财务风险越低。

不同公司的资产负债比不一样，比如说保险公司，实际上每笔保费都是一笔负债，资产负债比例比较高（一般达90%以上），[_a***_]通过银行贷款扩张（一般达80%以上），而食品类公司则现金充足资产负债率比较低（有些低于30%）。

打开一个股票的F10里的财务分析，主要看以下的指标：

1、    净利润：连续4年的增长情况。

2、    总营收：是不是在增长。

3、    加权净资产收益率：有没有达到10%。

4、    资产负债率：有没有超过65%。

5、    每股净资产：大小情况。

6、    营业毛利率：增长还是下降。

7、    货币资金：大还是小。

8、    应收账款：增加还是减少。

9、    预付账款：大还是小。

在研究上市公司财务报表之前，需要懂得两件事：（1）要有个大局观，研究上市公司财务报表之前，需要对上市公司所处的行业有个深入的了解；（2）财务报表是对上市公司已发生的财务状况、经营成果和现金流量的记录，所以完全依靠财务报表分析，是无法判断出企业的未来价值。

最优的途径就是研读与上市公司|或相同业务或是相同行业近期IPO企业的招股意向书（A股）、公开转让说明书（股转系统）。

通过阅读招股意向书行业部分，能够了解到对研究上市公司财务报表特别有用的内容有：

（1）行业政策、行业发展阶段：国家大力鼓励的行业，存在各种税收优惠、***补贴的倾斜，纵向分析上市公司财务报表的时候，就会发现各项指标朝着更好的趋势发展。例如，阅读将于6月12日登陆A股上市的朗进科技的招股意向书，可以发现，该上市公司销售的自主开发生产的软件产品，增值税实际税负超过 3%的部分实行即征即退的优惠政策；系统集成业务的子公司从获利年度开始，享受企业所得税两免三减半优惠政策。

上市公司所处行业是新兴行业还是朝阳行业，就是导致即使同样规模的上市公司，毛利率、净利率等盈利能力指标存在很大的差距。

（2）竞争对手情况；正所谓，知己知彼百战不殆，了解行业内顶尖企业的情况，并且数据化进行对比，能够发现上市公司与“巨头”企业的差距，以及具有行业特性的指标是否存在重大不合理偏差。

除了阅读招股意向书之外，还可以阅读券商发布的行业研究报告或是上市公司研究报告，参加行业论坛等多种其他形式，来了解上市公司所处行业情况。

这些内容都是财经领域大佬或是专业人员对行业进行透彻理解，反反复复看过上市公司各项基础数据后，凭借多年的从业经验，整理出来的精华中的精华，想要自己研究上市公司财报，不得不看啊。

到此，以上就是小编对于房地产企财务分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企财务分析的2点解答对大家有用。