房地产战略分析财务,房地产战略分析财务报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产战略分析财务的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产战略分析财务的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业的财务制度是什么？
2. 房地产项目考核财务指标及意义有哪些？
3. 做房地产会计需要掌握哪些知识？

房地产行业的财务制度是什么？

房地产行业执行的财务制度，同其他行业的财务制度有相同点也有其行业特点决定的不同点。财务制度受公司规模影响如驰骋世界市场的跨国企业还是国内大企业、区域企业、小企业，受集团层级、集团管控特点、信息化水平如***共享程度等影响，还可能受决策层面对财务重视程度影响，公司治理水平也决定了财务管理管理水平。规模、治理程度、信息化水平决定了财务制度内在需求，大业务返业务决定了财务。

房地产行业特点财务、会计核算制度项目化，一般根据项目设账，项目进度不同阶段财务管理侧重点不一样，项目结束清算注销，业主移交物业。房地产行业工程款结算一般按照项目进度进行核算可能按楼盘细化，销售细化到楼栋甚至业主明细进行所谓销控管理（明源），这些因素决定了房地产资金管理可能区域化由区域总部或分部很难做到直接归集集团总部层级，一般分层逐级集中。房地产的集团管控和一般企业有所区别，物联网、集***享水平会受限制。

财务制度大致包括资金管理（现金银行存款票据信用外汇保理授薪计划预算等）、往来款结算（工程款结算等)、资产管理(主要包括固定资产低值易耗品模板等)、财务信息化管理(财务人员权限设置结账维护等)等等等等。财务制度与业务对接交叉部分制度同样也会，所以说财务制度是制度体系一部分，不可孤立单独就财务言财务，站在管理高度看财务。资金是企业的血液，房地产这样的高杠杆对资金的管理是重中之重，资金管理水平高低是企业管理水平盈利能力的重要因素，资金管理制度设计水平执行水平体现了甚至决定了财务制度水平高低。

房地产行业在BIM大潮下信息化水平将有大幅提高，犹如制造业的***共享BOM化。信息化程度高低意味着效率高低、管理的精细化程度。

财务管理制度和会计核算制度有所侧重，也有的把财务管理制度包含会计核算，有的分开。

房地产项目考核财务指标及意义有哪些？

对于房地产开发项目考核来讲，几个重要指标包括合同销售额、回款额，利润指标，费用指标，建安成本指标等。其中涉及到财务的指标有：资金成本、费用预算及执行、现金流、付款节点及准确度、税务筹划、各项费用审核、会计核算等内容，其中最关键的有资金成本、现金流等内容。

重视房地产开发项目的财务考核指标意义重大，一般来讲，房地产开发项目的成本包括土地款、建安成本、营销费用、税费、管理费用、财务成本等，影响该项目是否盈利及利润率高低的关键因素除了市场之外还有上述内容。

特别是对资金成本考核非常关键，很多地产项目因为***取高杠杆，资金成本达到15%以上，如果是社会资金或者***则更危险，一旦市场行情不好很可能造成资金链断裂，造成烂尾，亦或者其他成本增高，直接占用了利润，造成项目亏损。

做房地产会计需要掌握哪些知识？

会计做帐其实流程都差不多。说一下房地产会计特殊和重点的方面吧。房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁[_a***_]费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行***的利息支出计入开发间接费中。一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售***的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。

到此，以上就是小编对于房地产战略分析财务的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产战略分析财务的3点解答对大家有用。