房产交易增加原因,房产交易增加原因怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易增加原因的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易增加原因的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问买的二手房时未下证，过户时发现面积增加2平方，多出钱谁出？
2. 房产交易中，中介收佣为什么这么高？
3. 为什么中介卖的有些房子，首付很高或者要求一次付清？
4. 为什么中介卖的有些房子，首付很高或者要求一次付清？
5. 买卖二手房的中介费为何那么高啊？

请问买的二手房时未下证，过户时发现面积增加2平方，多出钱谁出？

第一，房子还没证对于买方来说存在一定的风险

第二，二手房买卖一般都是谈总价，而不是按单价卖，存在一两平米面积误差很正常，还有在买卖双方签合同时就应该提前讲清楚，实际面积以产权证为准

对于这个话题，和尚谈点个人意见：

1、该话题的关键词是“购房时未下证”

依问题的表述，可以判断该标的房属于毛坯新房，一手业主购买后，房产证还没办下来，但是已在***过程中。这个怎么来理解了？

我们可以先看一下购房的主要流程：

购房合同（协议）——网签——备案——过户按揭——收房……等证下来

在这个过程中，“备案”是指购房合同备案，该步骤完成了，房屋交易才正式具有法律效力。

很明显，一手业主买房程序基本完成，处于“等证下来”的时间段。虽然不动产权证还没下来，但是该标的房的权属人已经是一手业主，并且已在房产登记中心的系统里挂号确认了，因为一手业主的购房合同已经备案。

2、新增面积的钱，应当是一手业主出

通过前面的房屋购买流程，清楚明了的确认了一手业主已是标的房的产权人，这点不质疑了。

二手业主与一手业主，过户时发现新增面积2平米，这个新增面积是不动产权证的最终确认的总面积一部分，与购房合同上原记载的面积出现了差异，是因图纸面积与确权时的实地测绘面积不一致造成的，这一点是有事实存在性，因此相关法律作出了误差标准内的合规性（基线3%）。

合同可以提出解除的一个原因是对合同事由产生重大误解。在原业主没有故意隐瞒你的前提下，所谓的重大误解，可参照一手房面积3%误差为界。另外，你签合同时怎么没确认房产证（不动产证）上面的载明面积？

再回答这个问题之前我对楼主很佩服，胆子挺大的，新房业主产权证还没下来的情况下都敢先买了！这种情况是存在风险的，尤其是这种情况在中介方来说签署的合同就漏洞百出！如果违约的话肯定是买家损失，对卖家跟中介来说都是获利的！

关于楼主这个问题，这是很正常的事情，在开发商取得预售证前，负责面积测绘的单位会对施工图纸进行测绘来确定销售面积，待房子完工交付使用后测绘大队会根据图纸到现场实地测量一遍面积来确定最后的房证上的面积。一般情况下由于施工时根据环境情况可能会有所偏差，所以最终面积也会有所出入，一般都是上下在3平方米之内，这种情况只能多退少补，实际上开发商也很难受还要改备案、契税、维修基金等多方部门的数据。

其实这个事情跟你没关系，是原业主跟开发商的事情！

1、按照商品房买卖合同约定的处理。

2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.

3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。

4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。

5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。

6、误差超过3%，业主有权利要求退房[_a***_]按实际减少的面积退款。

要回答好这个问题，就需要明白事情的本源。期房商品房存在预测面积与实测面积的问题，在购买期房时，是按照房屋预测面积结算，买卖合同会约定等交房时按照第三方实测面积结算，双方多退少补。对此，《合同法》及最高院司法解释有明确规定。过户时多出的2平方，应当由卖方按照购房时的合同约定价格补足差价。而对于你即买方来说，你与卖方是按照预测面积达成的交易，在卖方还没有办理房产证的情况下购房，你应当预见到将来存在面积有差的可能。对于实际面积多出来2平方的事实，不可能让你不当得利，要看二手房买卖合同对此有无约定，有约定从约定，没约定又无法达成补充意见的，买方应当按照房屋现价向卖方补足差价。所以，对于你来说，就看房屋现价和原先卖方合同价的比较，如果现价高于原价，你出这个钱是明智之选。

房产交易中，中介收佣为什么这么高？

把时间和精力折算成现金，首先是信息费用，其次是撮合你们成交的过程，再次就是指导整个交易的环节。而获得收益要扣除公司的收益，各种税费，最后才是经纪人个人的劳务费。如果收益本身和一般工资一样，谁能给你这么热心的服务。

这个问题我给你算一笔账吧

中介费这个问题就拿成都链家来说，理论上来说中介费卖方收1%，买方收2%，成都这边所有的中介，收费也都是按这种标准来定的。但是大多数买方客户都会要优惠，那么怎么办呢?为了促使成交只能降低0.5%费用按1.5%收，甚至有些特殊关系比如自己亲戚、朋友会降1%也是有可能的，也就是收一个点。

我们按正常3%收满来算，一百万的房子，中介费就是3万块钱，但是这三万并不是就进了房产销售员的腰包里面，因为在中介行业内部要分房源方和客源方，那么就意味着3万会块钱5/5开，各方1.5万，你肯定以为他们每个人就挣1.5万，那你就错了。1.5万里面公司会拿走6层9000，用于公司内部运营(包括人员底薪，房租水电等等)，销售员也就只能拿6000块钱，但是对于一个房产销售员来说，每一个成交客户背后都付出了千辛万苦。大部分销售员一个月可能就卖那么一套房子，有些甚至两三个月卖不出去房子，生活各项开支还得自己承担。

我还是按全额费用来算，如果不是全额费用，那就更可怜了。你肯定会说如果几百上千万的房子又怎么怎么办？以一千万的房子来算，中介费全额收满就个30万，你觉得能拿这么多钱？房东和客户都不是傻子，肯定不现实啦，像这种情况基本都是一口价套多少钱，但不会太高。根据地区消费水平吧。

房产中介佣金按国家规定范围来收取的，通常房东和客户各付合房屋同总价款的1%来作为佣金服务费，有的中介能收到总房价的3%，可以与房东和客户三方协商。

中介收了中介费会履行自己职责，如带看房，议价，收定签约，过户，办按揭，交房，和协助后期水电气费用的结清，须担保房子的安全性。

现在刚需买房也得谨慎了！期房千万别买别赌，交房交不上就是个套，二手也不要入手！国际形势异常严峻，疫情到今年冬天会不会在复发谁也不知道。现在买房的缺点一，价格已经涨的太高，在涨幅不大，出手困难。缺点二国际形式异常严峻得不到改善的话，发生什么大家都清楚。现在买 就是在赌！缺点三 现在收入来源都是问题，今年都不会赚到钱 贷款怎么还？要是明年也是这样呢？当前之急就是改善民生！！！建议先留着钱填饱肚子 好好活着吧！！建议不到万不得已不要买房！！！

很多人都觉得中介，就是带我看一套房子，就要收3%的中介费，100万的房子就是3万，好容易赚钱啊。

真的那么容易吗？ 买卖二手房，基本不会是一次看房就可以成交的，有些可能要看十几个小区，几十套房子，对比下来才觉得要哪套。 然后确定了，又是要谈价格，谈条件之类的，最后才可以成交。

签完合同就结束了吗？ 还有还有去办理银行按揭，交税，过户等手续才得，一套房子从签合同到结束，基本2－3个月才可以。

中介还有很多细节和风险都是需要中介公司去做的，一套100万 或者1000万的房子，我收你几千块钱，你放心给我办理手续吗？

所以中介公司收3%是正常的，也符合国家规定，很多过千万或者500万以上的房子，中介费很难收到3%的。

为什么中介卖的有些房子，首付很高或者要求一次付清？

中介不会对买方的付款方式，首付金额做任何要求。这是房东的要求

要求买方首付金额是因为卖房子的房东有***没有结清，***不结清房子无法过户。所以卖方希望买方用首付款来替他提前还贷，这操作在中介这个第三方手上，对买卖双方都很安全。买方也可以借此为谈判筹码要求房东少价，因为买方没有义务一定要替房东提前还款。

要求一次性付款的房东，有的是因为***未结清。有的是年纪大的人对于买房的后期金融不了解，饱含负面的成见，说房子给你了银行又不给我钱了怎么办？***太麻烦了，流程繁琐搞不好被做笼子 容易上当，所以***还是算了你还是一次性付款吧 还有的房东急需钱，银行***从审批到放款，这个过程大概需要两个月时间，如果在年底，银行这边放款极慢，放款拖到明年是很正常的事，中间跨度四个月甚至更久，如果碰到房东因为急事卖房，这四个月就很要命了。所以这些房东宁可便宜卖掉也不要***客户，因为他卖房子是为了救急，救不了他的急，他卖房子就没有意义了

为什么中介卖的有些房子，首付很高或者要求一次付清？

中介不会对买方的付款方式，首付金额做任何要求。这是房东的要求

要求买方首付金额是因为卖房子的房东有***没有结清，***不结清房子无法过户。所以卖方希望买方用首付款来替他提前还贷，这操作在中介这个第三方手上，对买卖双方都很安全。买方也可以借此为谈判筹码要求房东少价，因为买方没有义务一定要替房东提前还款。

要求一次性付款的房东，有的是因为***未结清。有的是年纪大的人对于买房的后期金融不了解，饱含负面的成见，说房子给你了银行又不给我钱了怎么办？***太麻烦了，流程繁琐搞不好被做笼子 容易上当，所以***还是算了你还是一次性付款吧 还有的房东急需钱，银行***从审批到放款，这个过程大概需要两个月时间，如果在年底，银行这边放款极慢，放款拖到明年是很正常的事，中间跨度四个月甚至更久，如果碰到房东因为急事卖房，这四个月就很要命了。所以这些房东宁可便宜卖掉也不要***客户，因为他卖房子是为了救急，救不了他的急，他卖房子就没有意义了

买卖二手房的中介费为何那么高啊？

很高兴回答您的问题，我在成都从事房产工作多年，中介费并非轻而易举，而是我们应该得到的酬劳哦。

很多没有从事过房产工作的人，都说中介黑心，中介赚钱太容易，真实情况可能并非各位想的那么容易。相信很多人都看了近期热播剧，安家，但是个人认为那并非我们完全的真实写照，因为我觉得电视剧里演的太容易！

这里面我就拿二手房来说，一套二手房的开发，有可能是上门，有可能是几百上千个电话打出来的。上门的就是随机的，现实生活中卖房的大多数是先挂在网上，然后由中介人员致电业主了解实际信息并录入系统，然后预约时间去拍照，了解业主的买房原因，洽谈价格！最后就是一个日常的维护，和业主搞好关系，定时会买点水果去面访业主，这里金钱是小事，时间才最宝贵，因为成交一套二手房分周期往往长达几个月！

再一个我们来说说客户的由来，最直接有效的办法就是开网络端口，比如安居客，比如贝壳，这里是传统的中介做法，一个季度或者一个月收取相印的端口使用费用，这个价格并不低廉。现在流行的做法就是抖音，头条，咸鱼等等拍视频，这个需要花时间精力去经营，也并非一朝一夕的哦！传统做法还有驻守，还有贴条之类的，获客也并非容易的，即使获得了，还需要带看，8组客户成交一个的概率，真的那么容易么？

最后也就是后续，办按揭，过户，办抵押，办房屋交接，这几个简单的字，其过程只有自己去跑了才知道容不容易！中介费看着容易，收着心酸！

仅代表个人观点，不喜勿喷！

在购买房屋时，很少人是个人私下交易的，大多都是通过房屋中介来完成购房行为了，这样可免去不少时间成本和麻烦，但在实际生活中，房屋中介1.5％至3％的中介费却一直为人们所诟病，那为什么二手房中介费这么高呢？

第一，中介拥有大量的房源信息

这是一个讲求信息的时代，也就是说，掌握越多的信息就相当于掌握了越多的市场。大量的房源信息不是凭空而来，中介付出了大量的人力物力去找寻房源，这样一来，你只要在家就能浏览房源信息。

第二，对房源的筛查核实

对于购房者而言，在买房时最害怕碰到的事情是什么？就是房源的真实，即房子存在很多问题，但业主却未及时告知，如果在房产中介处买房，就不用担心这些问题。因为中介公司有责任在卖房之前，将房子的各种状况了解清楚，比如产权是否清晰、是否抵押、是否凶宅等。

买卖二手房的中介费为何那么高啊？

目前，能够经常买卖二手房，与房屋中介直接打交道的消费者毕竟还是少数的，随着电视剧《安家》的热播，或多或少对房产中介这个职业有了进一步的了解，同时也对买卖二手房的中介费用产生了异议。

一是力挺派的声音。首先是中介公司直接投入的成本，包括租赁门面房屋，人员工资，办公费用等。其次是需要承担的责任，中介公司或经纪人在[_a1***_]时需要对交易的双方负责，如果因为其工作失职造成某一方不应有的损失，是要承担相应责任的。三是中介公司或经纪人投入的无形成本，包括寻找真实房源，联系买卖客户，***精确匹配，甄别双方真伪，查证有无纠纷，办理房产解压，联系***垫资，协助交易过户，监督资金安全，顺利交接房屋等若干流程。这些成本的付出，自然就会认为收取中介费用明码标价，公平交易天经地义，目前各地的中介费用收取并没有明文规定，一般收取交易总价的1-3%作为中介代办费用。

二是有异议的声音。一是认为中介公司或其经纪人并没有投入多少有形的实际成本，收取中介费用过高，与付出的劳动不成比例。二是认为个别中介公司或经纪人在二手房交易中***取不正当方法，诱使客户上当受骗。三是认为中介公司或经纪人利用其职业特性，搞不对称交易，擅自操作交易，巧立名目巧取豪夺等。

笔者认为，在房地产二手房交易中缺少一个交易价格的透明度，缺少一个行业具体的价格指导标准，缺少对市场价格及准入资质的监督管理。目前二手房交易市场鱼龙混杂，竞争十分激烈，中介公司付出很大代价残遭跳单，买房人不懂行情不懂交易惨遭被宰现象不断出现，均与此相关。在有关价格管理的政策规定出台之前，消费者若想降低中介费用的支出，只好辛苦一点，多学学有关的金融知识，了解二手房交易的流程特点，掌握二手房的市场行情，熟悉房屋本身的特点，多跑跑路动动手张张嘴找小区，问业主，上网查自己理想的房源。有消费者为买一理想二手房，自愿入职房产中介公司，从事职业中介，最后买到心仪已久房子的事情已经不算是业界的新闻了。

到此，以上就是小编对于房产交易增加原因的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易增加原因的5点解答对大家有用。