房地产市场惨淡分析,房地产市场惨淡分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场惨淡分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产市场惨淡分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 成交大降，楼市惨淡？实探南京二手房市场, 你怎么看？
2. 10月的西安“天霜地冻”，为何金九银十楼市却如此惨淡？
3. 肇庆五月楼市第一周数据报告：“五月红”惨淡开局，成交量断崖式下跌, 你怎么看？

成交大降，楼市惨淡？实探南京二手房市场, 你怎么看？

房子有价无市，趋于饱和，这是不争的事实。房子供大于求，是好事，才能抑制房价。房价过高，除了满足炒房客的需求，就是掏空了买房人的口袋，为了房子，忙了一辈子，几代人，有意思吗？

不想谈房价，全世界的房产市场在哪里明摆着呢，有钱就买，没钱就不要买，说不定啥时候就来个次贷危机，甚至来个战争，谁也不知道，谁也不清楚，我只知道现在就是过好自己的生过就好。

有个朋友在苏州园区，年薪30万，5年前，打电话给我，问我要不要买房，我说你一定要买，因为你是刚需啊，后来拖拖拖拖拖拖了三年，最后还是买了，白干三年。后来两个人又一起吃个饭，这时他才讲心得，他说幸好苏州限购，否则买都买不起，限购是给刚需的最好时机。

10月的西安“天霜地冻”，为何金九银十楼市却如此惨淡？

西安，陕西省省会，全国九大中心城市之一，国家历史文化名城，中国西部地区重要的中心城市，国家重要的科研、教育和工业基地。是全国性综合交通枢纽。

西安楼市经过前两年的猛涨期，十月的西安楼市已进入“天霜地冻”，走进历史的拐点。全国部分房企融资陷四面楚歌，中小房企未来的资金链面临考验。人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。不少城市房价下行，不少房企感觉到：这个秋天有点冷！那是什么导致了目前房地产市场过早进入了冬天？

从全国层面看，许多层面进入了历史的拐点：人民币单边升值的历史已经结束；M2高速增长的历史为人结束；经济高速增长的历史已经结束；缺房的历史已经结束（现在达到人均40平米）；中国人口增长的历史进行结束。根据网上公布的全国68个城市的房价走势情况，2018年4月至2019年3月11个月的房价变化，跌幅最高的是成都，跌了18.5%，接下来的是郑州12.6%，一线城市和一些二线城市房价都在跌。

那么是什么决定了当前房地产市场和价格走向？简单的说就是由买家决定的，即房子是否有人买。但是仔细分析就会发现房地产市场发展的逻辑与规律：短期看政策、中期看经济、长期看人口。 短期的房地产市场主要和当前的房地产政策和货币政策有关，如限购、限贷、利率调整等。五年期要看一个城市的经济发展，看产业配套，交通配套、教育配套。经济的发展就要带动人口流入，促进房地产市场的发展。长期看人口，这个人口是指城市的净流入人口的增量。

西安是全国九大中心市之一，从中期和长期来看，市场前景前景很好，房价攀升是没有问题的。

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肇庆五月楼市第一周数据报告：“五月红”惨淡开局，成交量断崖式下跌, 你怎么看？

肇庆属四五线城市，常住人口不够200万，大多数购房者来之广州或周边城市！投资性质多，近段楼市整体成交量低迷平稳，价钱微调不涨，甚至回落，肇庆市场成交量低就很正常了！未来4.5线城市房子主要升值空间在于通货膨胀与貨币贬值，谨慎入市！

感谢邀请回答这个问题，肇庆作为岭南文化、广府文化的发祥地之一而被南方的朋友所熟知。本身属于广东省地市，与云浮市相连。可以说在广州、深圳和惠州等地楼市火热的时候，似乎肇庆的市场情况不容乐观。借此机会简单谈谈我的观察。

根据五月份第一周的数据报告显示，肇庆五一黄金周期间肇庆楼市量价齐跌，除去端州区降价换量成交套数有所上涨外，鼎湖、高新、高要成交套数都出现了大面积的下滑，基本都在下跌了30%以上，尤其是高要区。为什么会出现这样的情况？几点愚见：

第一、随着广州、深圳等城市放松落户条件政策出台后，可以说[_a***_]广东本地的人口吸引力是巨大的。图上所示是2018年常住人口增幅前十的城市排名，可以看出来无疑深圳和广州还是绝大多数人的第一选择地。广州和深圳这样的城市，优质的***和产业优势对于人才的吸引力是巨大的，这点毋庸置疑。肇庆这样的三四线城市本身对于人口的吸引力就不强，以2018年为例肇庆市

GDP总量仅为2201.80亿元，城镇化率只有47.76%，三大产业占比为15.8：35.2:49，可以看到肇庆产业差距不是一般的大。

第二、肇庆这样的城市虽然收入不高，但是房价确实不低。图上所示是肇庆几个区的房价成交情况，可以看到端州区的房价已经在9000元左右（最高接近10000元）其他区域的房价也基本在7000元以上。而且肇庆本身的城市属性就决定了本地房产的主要购买力是当地人为主，而2018年肇庆当地城镇居民年可支配收入仅仅有24070.9元，也就是说月收入只有2000元左右。这样的收入与房价的差距，自然会逼迫越来越多的人离开。不可否认高房价对于人口的挤出效应未来会体现的更加明显。

第一、过去两年房价的不合理暴涨，今天已经有所体现了。图上所示是2018年6月到如今的肇庆二手房价走势图，可以看到已经持续了6个月的下跌，不得不说过去两年的房价暴涨确实超过了当地市场的购买力。房产有价无市的情况在二手房市场体现的更加淋漓尽致。

第二、“小镇青年”这一段时间很火，但是小镇控制不好房价那么人才回流只能停留在想象中。这两天有网友还在评论区跟我谈论三四线城市的问题，不可否认在2017年以前回到三四线城市的小镇青年确实过得比较安逸，不高的房价，很慢的工作节奏等等，确实不错。但是实际情况是三四线城市如今只能作为一个回乡置业，回乡创业的地方，却不是一个回乡就业的地方。因为三四线城市的产业结构不足以提供足够多的合适工作岗位，这才是根本。但是创业有多少人适合呢？这点需要打个问号？

到此，以上就是小编对于房地产市场惨淡分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场惨淡分析的3点解答对大家有用。