房地产整治原因分析,房地产整治方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产整治原因分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产整治原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 河南周口开展房地产整治行动，对当下房产行业有何启示？
2. 近三年来，河南建筑业和房地产业企业破产数量逐年增长，原因是啥？

河南周口开展房地产整治行动，对当下房产行业有何启示？

整治就代表提高成本，***估计想借此机会整治建筑市场，淘汰一部分不符合要求的微小企业，规范建筑市场。另外增加成本的情况下，房地产商不敢轻易降价，既价格不变利润被压缩，***的用意很明确，不希望房地产大涨，但也绝对不愿意看到房价大落，因为大落后带来的问题会更严重

近三年来，河南建筑业和房地产业企业破产数量逐年增长，原因是啥？

我说点不沾边的话。

以某市为例，统计局年报户籍人口500万，分布在市辖各县区的各乡镇街道办事处，按照人均一套房子计算，需要500万套房子，这500万套房子包括农村的住宅。

***设该市有六个城区，包括市本级所在城区，这500万套房子在六个城区，平均每个城区是100万套房子。

***设每幢楼都是七层，都是一梯两户的，一幢楼是两个门洞，每个门洞是十四户，两个门洞是二十八户。就是二十八套，那么一个城区需要35715幢楼。如果楼层一高，那就需要不了这么多了，也许会减半。这样就是农村的通通不算了，都进城了。

只要没有够人均一套房，就是还没有到天花板。

应该不止河南有这种情况，好多企业由于不适应市场变化，被迫离开这两个行业！

一、建筑业

由于人工成本和材料成本、设备大幅上升，意味着垫资越来越多，再加上账不好要（有些项目甲方也是先上马，再组织资金），风险加大。而农民工工资又不允许拖欠，只有拖欠材料成本。再加上建筑企业大部分是中小企业，融资难，抵押物少，一般需去信用社类小银行贷款，月息已超过1分，年化超过一毛二，融资成本太高。加上这两年治理担保公司、取缔p2p等，融资渠道越来越少。还有税收方面，过去主税种为营业税3%，大部分小企业实行定率征收，企业所得税核定征收，还能享受小微企业待遇，总体税负低。现在主税种为增值税，一般纳税人9%税率，小规模3%税率，由于大部分建筑企业都超过了年500万销售额应认定为一般纳税人，而面对的材料供应方都是小规模纳税人，抵扣金额小，税负增加。身边就有许多从事建筑业，而背着高额负债，最终跑路的人！

二、房地产业

1、由于地价上涨，拿地成本增高，一块儿地动辄过亿，再加上地方都喜欢大的项目，总体竞拍价就更高了，一次需筹集的资金量非常大，筹资能力得到考验。上市公司等大型企业融资渠道多，融资成本低，有规模优势，得到地方热烈欢迎，比如碧桂园、恒大、建业、东方今典等。中小企业融资渠道少，成本高，有时候面对好项目也是弄不来资金干瞪眼。最后项目越来越少，只有退出市场。总体来说房地产就是个烧钱的行业，顶不住就玩完了！

2.房地产还是个需要高周转的行业，这是资金密集型企业的通病。比如说项目遇到拆迁或者手续上不完备，短期难以解决，项目周期好几年，对这个时间就是钱的行业来说，当然顶不住，甚至会资金链断裂！

3.房地产业有的企业无限扩张到别的行业，而该行业利润率不高，或短期看不到盈利，造成负债高企，高杠杆难以周转，甚至引起财务风险，落得个贱卖资产，甚至陷入破产的边缘，就像某航一样。

总之，这两类企业破产原因有成本高、融资难、融资贵、规模小竞争无力、税负增加、盲目扩张、财务风险等。以上几个不成熟观点，欢迎批评指正。

到此，以上就是小编对于房地产整治原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产整治原因分析的2点解答对大家有用。