商业地产管理费用计提标准,商业地产收费标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产管理费用计提标准的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产管理费用计提标准的解答，让我们一起看看吧。

1. 商贷每年可以取多少公积金？
2. 商住房维修基金怎么交？
3. 房地产行业增值税计提和缴纳会计分录？
4. 房子封顶能拿到多少预售监管资金？

商贷每年可以取多少公积金？

公积金偿还商贷提取一年每次提取额不得超过当期应还的本息额，提取还款的提取额不得超过住房贷款余额。根据相关规定，职工于***发放后每半年可申请提取一次职工本人及配偶住房公积金用于偿还购房***本息，每次提取额不得超过当期应还的本息额，提取还款的提取额不得超过住房贷款余额。住房公积金是国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

公积金最多可以取出的金额，其房产共有人提取总金额不得超过购建住房总价款(费用)。

已为他人提供住房公积金***担保的(包括借款人配偶)，借款人在两年以上的还款期内未发生逾期还款情况可以申请提取，提取后住房公积金余额应超过借款人***余额的10%。

商住房维修基金怎么交？

在购商住房维修基金，在购房合同上写的很清楚有维修基金，具体根具国定规定额交给当地住建局。等到商住房维修需要时，有物业领导打申请书，有住建局拨发维修費。这笔钱购买房就不用出了，省了后顾之忧烦脑事，住商房享受的待遇，住民房就享爱不到待遇。

一、商品房维修基金怎么交

物业专项维修资金可以由业主交存，也可以由业主委托开发建设单位代收代交。

二、房屋维修基金的计算办法

建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

一般业主需要在房屋交房之前交纳房屋维修基金，不方便自行缴纳的也可以委托房地产开发企业代交。购房者应当按照购房款的2%—5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。另外，维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民***房地产行政主管部门确定。

房地产行业增值税计提和缴纳会计分录？

建议将预缴税款计入“应交税费——预缴增值税”科目，该科目现行文件中并无规定，注意该科目不同于“应交税费——应交增值税（预缴税款）”，“预缴增值税”是应交税费科目下的二级科目，“预缴税款”是应交增值税的***科目。设置“应交税费——预缴增值税”科目后，相当于有一个与“应交税费——应交增值税”并列的科目。专用于核算房地产开发预缴税款，抵减税款的会计处理。

[_a***_]封顶能拿到多少预售监管资金？

完成主体结构（封顶）验收前，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的50%；

完成竣工验收前，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的95%；

完成竣工验收备案前，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的99%。

完成不动产首次登记后，可以申请提取剩余1%的重点监管资金。

监管资金支取：领取预售证可申请30%；单位工程结构封顶可申请60%；竣备可申请80%；产证申请100%。具体相关信息最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。
资金监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

到此，以上就是小编对于商业地产管理费用计提标准的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产管理费用计提标准的4点解答对大家有用。