商业地产知识试题,商业地产知识试题及答案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产知识试题的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产知识试题的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产和住宅地产哪个挣钱？
2. 有谁知道做纯商业地产的经纪公司怎么样?发展前景如何?做商业地产经纪人怎么样？
3. 请问疫情结束以后，住宅地产和商业地产那个会首先复苏？
4. 土地证上写的是住宅商用，房产证上写的商品房，以哪个为准？

商业地产和住宅地产哪个挣钱？

个人认为，还是要看区域，在保值度高的城区，住宅和商业地产都是值得投资的，长期持有肯定都有一定的回报。商业地产最重要看中其物业周边的配套，是否能让其保证一定的回报率，如果要保值，还是要到中心城区，发展成熟的区域。

　对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

　　作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

　　法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

　　商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

这个问题其实没得准确答案，就算在同样的地段，同样的人气 不考虑税务跟产权前提下，商业地产的区位一直是排在住宅地产的前面，住宅除了居住没得其他附加价值，商业地产可以居住，可以商业，注册公司这些 两者定位从根本上就不一样 存在即合理 ，

首先：土地年限上来说，商业地产是40年，住宅是70年。

其二：要看周边的客群组成和喜好，来锁定是投资商业还是住宅

最后：商业地产的的投资基本上都是长线投资，要看投资年限和投资回报率，住宅要看地段、价格、以及未来的规划是否有投资属性

我是合肥的一名房产经纪人，希望我的回答对您有所帮助。

什么是商业用地？什么是住宅用地？

商业用地，简单来说就是国家***部门规划的用于建设***设施、商店、游乐场等商业用的房屋，主要体现商业化的建筑，而住宅用地则是用于居住的，规划的专门用来保障住宅生活的居住用地，住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

那么，商业用地和住宅用地有什么区别呢？

　　1、使用年限：商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定，当然这产权指的是土地使用权，根据相关的法律规定，纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公50年。

　　2、交易税费：土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费，购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

　　3、按揭方式：大多[_a***_]申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如***用银行***的方式，只能得到五成或六成按揭，最长***年限10年。

　　4、日常生活成本：如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将***取商用价格，住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算。所以对于购房者应该在购房时询问清楚，目前开发商大多在前期开发中***取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

　　5、设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、***光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

您如果问的是投资收益，个人偏向于住宅，因为保值增值会更有优势。如有疑问，可以关注我，交流学习。[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

有谁知道做纯商业地产的经纪公司怎么样?发展前景如何?做商业地产经纪人怎么样？

商业地产经纪人非常有前途，主要从事城市核心商圈、次级商圈商铺、写字楼等商业地产的交易、租赁中介，可以结交品牌商业拓展行业人员，从事品牌开店选址有偿服务，纯商业地产经纪公司已经存在，需要有好的宣传和业务平台，初期创立时投入较大，对信息来源不妨可以考虑两块，一个是团队扫街搜索，二是和各大房产开发公司合作，具体操作不一，仅属个人意见

请问疫情结束以后，住宅地产和商业地产那个会首先复苏？

疫情结束后，住宅市场首先复苏。

疫情让人静下来思考，什么是生命，什么是生活。

衣食住行，住是永恒的主题。

改善型住宅，刚需型住宅，或者投资型住宅，依然旺盛。反之，随着疫情后经济结构调整，消费方式的改变，对商业物业的打击是持续性的，盛世商业，现在危机下所以不看好商业物业。

从目前公布的数据看，对房地产价不会有影响，只会升不会降。在我国，无疫无灾，每年生2100万，死700万，净增1400万人口。而这三个月******疫情才告之死去4千余人，正常情况下，我国三个月也应死亡175万人，可见人口未减，反而继续增长，当然房地产价格无忧会上涨。

我觉得是住宅地产吧

1，疫情让人们开始认识到在大城市，人口密集并不是太好，像这次疫情就发生在人口密度大的武汉

2，在大城市房价相对也高很多，一个年轻人买房结婚压力也相对比较大

3，相对农村空气清新，有新鲜的蔬菜、水果；鸡鸭鱼肉；还有空旷的田间地头，一望无际的蓝天白云

4，在自己家的宅基地上花个二拾万左右，就能把房子收拾得非常漂亮、干净！再者，乡村镇都归划盖楼房，120平左右的三室两厅才30万左右，并且一家还分二套。

总之选择在老家住除了能呼吸新鲜空气，也不会产生太大的经济压力，。所以，我个人觉得疫情之后，还是住宅地产更先受欢迎！欢迎朋友们一起讨论！！！

疫情结束后，住宅和商业地产都会有个复苏的小阳春，复苏的幅度不会太大，时间不会太久，这是市场经疫情压抑后地反弹。这样预测的理由如下：

从需求看，驱动房地产需求的第一主因是城镇化。2018年我国城镇化率约60％，日本的城镇化率超过90％，欧美国家的城镇化率也超过80％，如果***定我们的城镇化率目标是75％，那么还有2亿多人口将进入城镇，加上城镇常住居民中2亿尚无城镇户口的人口，总计会有4亿人口对商品房有需求。第二个驱动因素是居民收入的快速增长所带来的改善性需求。过去20年我国人均收入翻9倍，随着收入上升，购买力越来越强，住房的改善性需求大幅提高。第三点是投资性需求。1998-2018年间，中国老百姓的储蓄存款总额从5万亿元人民币增长到72万亿元人民币。这么多存款放在银行，收益率也不高，投资性需求一定会大幅提高。

城镇化政策、收入的增长、投资的需求推动了房价的一路攀升。

房地产起步的二十多年来，经济的快速发展，加快推进城镇化的政策，***了房产市场的钢需。近几年来，由于经济发展的放缓，老百姓的收入也有不少的下降 ，房价的高位已超出许多人的心里承受能力，也因此给社会带来了许多诟病。

为限制房价的过快增长，国家多次***取措施调控房产，近几年除一线城市外，房价基本上处于震荡期，上升和下降的幅度都非常有限。为限制房价升高，打击炒房团的投资，国家在上海和重庆已开征了房产税试点，这些都体现出国家限制房价的决心！

城市化有许多好处，这次疫情也警示了城市化对疫情或战争等灾难来说有许多短板，国家会不会因此而减弱城市化的政策也未可知。如果因此而出台相应的政策，无疑对房地产来说不是个利好。

总之，受疫情、钢需，政策、经济等多重因素的影响，未来的地产不会太火爆，只会有个小阳春。但盼望地产大幅下降也不可能！

个人意见，仅供参考！

疫情结束以后，是住宅还是商业地产会复苏？

个人认为是住宅地产，短期来看疫情对住宅的冲击有限，无论是婚房学区房，刚需依然有购买力。人生大事，依然会纠结在买房，买哪里，买多大。

刚需躲不过高房价，也等不到房如葱。

住宅区提现在住，疫情期间的求房东免房租，想要一个自己的家，应该触动很多人。住宅应该向好。

商业地产，会相对来说受到一定影响。毕竟全民休***这么久，很多小型企业会艰苦很多。入驻商业地产的人不挣钱，那么地产也就说不了很快复苏，毕竟人流决定一切。

土地证上写的是住宅商用，房产证上写的商品房，以哪个为准？

土地使用年限肯定是以土地证上为准，商用一般只有40年。 商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。 与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

到此，以上就是小编对于商业地产知识试题的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产知识试题的4点解答对大家有用。