老人把房产过户给她儿子,老人把房产过户给她儿子怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于老人把房产过户给她儿子的问题，于是小编就整理了4个相关介绍老人把房产过户给她儿子的解答，让我们一起看看吧。

1. 老人还在世怎么把房子过户给儿子？
2. 房产证父亲过户儿子需要什么手续？
3. 自建房屋房产证父母房转到儿子名下，怎么办理 ?土地出让金又是怎么收费？
4. 儿子结婚过后，父母把房子过户到儿子名下，那儿子媳妇有份吗？有什么依据？

老人还在世怎么把房子过户给儿子？

需要父母和子女，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房房产证，契税证明，出让性质土地证，

一起到住房所属房管部门申请办理过户手续，可以选择赠与和买卖方式过户，

住房需要贷款还请，无抵押。

《房屋登记办法》：

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

房产证父亲过户儿子需要什么手续？

您好，这个房屋过户有两种方式，一种是通过直系亲属之间的赠与，第二种是通过买卖的形式进行过户，如果是通过赠予的话，需要你们所有的人都去房管局，还有你配偶，然后房管局那有格式的赠与文本，你们都可以当场写，写完了以后当场就能过户了，如果是通过房屋买卖的形式过户，那你就得正常走买卖程序，需要办理网签缴税。

房产证是父亲的名字，父亲由于某种原因，要把产权过户给儿子，这是日常生活中我们常常遇到的事情。

产权是父亲的，儿子接受父亲的产权，这一般来说，正常的过户是比较好的，这过户需要什么样的条件和手续呢？

要想产权过户，就必须满足产权过户的条件，在产权方面，这产权人是父亲一个人的产权，那么，只要父亲同意过户，就没有什么问题；

在他项权利方面，是否还有银行的按揭***？如果没有银行的按揭***，就可以直接产权过户；如果有银行按揭***，就必须把银行按揭***还完后，注销他项权利后，才能产权过户。

需要什么手续呢？如果满足产权过户这两项条件，也就是父亲拥有完全产权，已经注销他乡产权，直接把***、户口本、婚姻证明带上，到不动产登记中心进行产权过户就行了。

在产权过户的时候，要产生交易的税费，这税费包括买方（儿子这方）的契税，卖方（父亲这方）产生个人所得税和增值税。

①、契税

就是以家庭为单位，就看你家庭的第几套房，购买的面积来计算缴纳契税的[_a***_]，一般是1%～3%；

以家庭为单位购买的第一套房，面积小于90平米，缴纳契税是1%，大于90平米（含），契税是1.5%；

购买的第二套房，小于90平米，契税是1.5%，大于90平米（含），契税是2%；

自建房屋房产证父母房转到儿子名下，怎么办理 ?土地出让金又是怎么收费？

具体问题具体分析，得看看这个房子有无宗地，之前遇到了个类似的，房产证上写的全部自建，核档后无宗地，到现在还没处理完，如果你有土地证就好办多了，土地出让金也就免交。一般土地出让金为评估价的百一

每个城市的政策都不同，我所在的城市如果自建房没有违建，完全可以自由过户给儿子，如果产生违建才不能过户（房产证上标几层就是几层，加高的需要拆除才能过户）。

农村的自建房土地出让金一般是不需要缴纳的，因为自建房不占用耕地的情况下，国土局不会收取任何费用。

如果你是国有土地的自建房，就需要缴纳土地出让金，我这个城市土地出让金按ABC级地段计算，地段越好，费用越高。

儿子结婚过后，父母把房子过户到儿子名下，那儿子媳妇有份吗？有什么依据？

这个问题很敏感，据我个人经验，父母把房子指定给儿子的，可以过户给儿子，但在实际办理中，不动产中心的工作人员，一定会要求你提供结婚证，并要求让你妻子到场，并告诉你这是房查要求，也是避免不必要的麻烦所必须的，也就是说，偷偷的过户可能性不大，但让妻子到场，情况就不好说了。

到此，以上就是小编对于老人把房产过户给她儿子的问题就介绍到这了，希望介绍关于老人把房产过户给她儿子的4点解答对大家有用。